探盤(pán)|長(zhǎng)安云尚：“神戶型”又來(lái)了，78㎡就像90㎡？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-12 07:50

長(zhǎng)安云錦剛收官，就有長(zhǎng)安云尚“接力”，還有中?！ぬ煦@蓄勢(shì)待發(fā)。在石景山有“主場(chǎng)”優(yōu)勢(shì)的中海，今年在北京依然作品頻出，且為業(yè)內(nèi)所稱道的“神戶型”也在不斷“進(jìn)階”。

在“五一”假期開(kāi)放樣板間的中海首鋼·長(zhǎng)安云尚，為北京新房市場(chǎng)貢獻(xiàn)了78平方米三居，號(hào)稱能“在78平方米里找到90平方米的空間感”。真的能實(shí)現(xiàn)嗎？近日，新京報(bào)記者來(lái)到長(zhǎng)安云尚，一探樣板間“內(nèi)里乾坤”。據(jù)悉，預(yù)計(jì)5月中旬，長(zhǎng)安云尚將首期開(kāi)盤(pán)，2022年精裝交付。

“五一”假期，石景山的長(zhǎng)安云尚吸引了不少看房人。

78平方米三居 “體感”90平方米？

長(zhǎng)安云尚的售樓處就是原來(lái)的長(zhǎng)安云錦售樓處，“長(zhǎng)安云錦”的招牌還未來(lái)得及卸掉。78平方米、88平方米、115平方米三種三居戶型都推出了樣板間，即便是工作日，也迎來(lái)了一撥接又一撥看房人。

中海素以戶型見(jiàn)長(zhǎng)，此次，得房率、客廳面寬依然是長(zhǎng)安云尚的“長(zhǎng)板”。據(jù)悉，78平方米、88平方米、115平方米分別做到了客廳面寬3.75米、4.15米、4.4米?！斑@樣的面寬，對(duì)應(yīng)市場(chǎng)上一般產(chǎn)品的面積段，是90平方米、110平方米、140平方米。”銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴看房客。

得房率方面，據(jù)銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，78平方米戶型的得房率能達(dá)到將近90%，88平方米戶型的得房率為約92%，115平方米戶型的得房率為約94%。從朝向看，88平方米、115平方米為南北朝向，78平方米則是東西朝向。

值得關(guān)注的是，長(zhǎng)安云尚此次為北京新房市場(chǎng)貢獻(xiàn)了78平方米三居，不同于以往一些小戶型為了實(shí)現(xiàn)三居只能擠壓客廳面積，長(zhǎng)安云尚追求的方向是“小戶型、大空間”。“78平方米做到了三個(gè)全尺寸臥室，最小的次臥為2.4×3.1平方米，可以當(dāng)客臥、兒童房、書(shū)房?！?中海地產(chǎn)北京新城公司銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人李建軍介紹。

為了實(shí)現(xiàn)“在78平方米里找到90平方米的空間感”，室內(nèi)空間規(guī)劃頗花費(fèi)了一番心思。新京報(bào)記者看到，比如，入戶玄關(guān)柜和次臥的嵌入式衣柜設(shè)計(jì)了“隔墻合體”，既保證了室內(nèi)的方正規(guī)整，同時(shí)增加了儲(chǔ)物功能。又比如，玄關(guān)柜設(shè)計(jì)成了鞋柜+置物臺(tái)面+儲(chǔ)物柜的組合，玄關(guān)空間得到了高效利用?，F(xiàn)在北京的新房基本沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，如何晾曬衣服？客廳里設(shè)置了隱形自動(dòng)升降晾衣桿，既方便晾衣服還保證了客廳的整潔美觀。

“長(zhǎng)安云尚78平方米三居，北向的小臥室里有一個(gè)凹槽進(jìn)去的衣柜，其實(shí)那個(gè)空間一半給了玄關(guān)，一半給了次臥衣櫥。這種細(xì)膩的設(shè)計(jì)手法，值得行業(yè)學(xué)習(xí)和借鑒?！?對(duì)于空間設(shè)計(jì)的巧思，北京地產(chǎn)資深人士韓樂(lè)點(diǎn)評(píng)道。

115平方米三居的數(shù)據(jù)也很“敞亮”?？蛷d面寬4.4米、進(jìn)深6.2米；主臥是雙衣柜套房設(shè)計(jì)，臥室面積近26平方米；進(jìn)深5.2米的兒童房，在床旁邊做出了學(xué)習(xí)區(qū)，孩子學(xué)習(xí)生活的空間綽綽有余。

長(zhǎng)安云尚88平方米樣板間，客廳面寬4.15米。

“暗藏乾坤”的智慧家居

李建軍表示，長(zhǎng)安云尚在拿地之初就做了大量客研，收回超2萬(wàn)份有效客研報(bào)告。報(bào)告顯示，當(dāng)前客戶對(duì)三居室的需求占比超六成，喜歡精裝大過(guò)毛坯；70%的客戶可接受600萬(wàn)元左右的總價(jià)；功能齊全的三居、高品質(zhì)省心的精裝和適宜的總價(jià)，是當(dāng)下購(gòu)房者最大的需求。

得到了“喜歡精裝”的客戶需求后，長(zhǎng)安云尚的精裝頗有點(diǎn)“細(xì)節(jié)控”的意思。據(jù)銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，厚實(shí)、布滿花紋的入戶門(mén)，采用的是中海地產(chǎn)旗下的鶴山鋁制門(mén)，需要十個(gè)人才能抬上去安裝；進(jìn)門(mén)的鞋柜，內(nèi)置紫外線燈，消毒除臭，鞋柜下方留了20厘米的懸空空間，預(yù)留電源接口，能供掃地機(jī)器人、吸塵器的收納使用；此外，全屋配置新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)及地?zé)嵯到y(tǒng)。

“麻雀雖小，五臟俱全”，戶型小不等于細(xì)節(jié)不精巧。李建軍表示，在制定長(zhǎng)安云尚的精裝方案時(shí)，曾討論是否要降低小戶型的精裝標(biāo)準(zhǔn)，將資源傾斜向更大戶型。最終，還是決定長(zhǎng)安云尚全戶型精裝標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，哪怕最小戶型——45平方米一居，也要和大戶型一樣“精裝到牙齒”。

此外，這間房子的家居還十分“智慧”。據(jù)介紹，長(zhǎng)安云尚設(shè)計(jì)了智慧安防、智慧環(huán)境、智慧燈光、智慧廚房四大智能系統(tǒng)。比如，門(mén)磁感應(yīng)可實(shí)時(shí)查看入戶門(mén)的閉合狀態(tài)；玄關(guān)處的多合一控制面板可一鍵調(diào)節(jié)室內(nèi)燈光，選擇用餐、觀影、訪客等場(chǎng)景；可以遠(yuǎn)程調(diào)節(jié)新風(fēng)、空調(diào)、地暖等，回家一進(jìn)門(mén)就是自己提前調(diào)節(jié)好的室內(nèi)環(huán)境；廚房設(shè)置了3M凈水器、垃圾處理器、自動(dòng)洗碗機(jī)、涼霸。

通過(guò)智能化，業(yè)主回家也能體驗(yàn)“無(wú)感”。長(zhǎng)安云尚共有7棟8層智能洋房，一梯兩戶，社區(qū)出入口和入戶大堂采用人臉識(shí)別入門(mén)方式，實(shí)現(xiàn)無(wú)感通行。電梯與信息共享，業(yè)主進(jìn)入大堂后能自動(dòng)呼叫電梯等候。

區(qū)域新房供應(yīng)量大、競(jìng)爭(zhēng)激烈

隨著北京冬奧落地石景山、新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)崛起，近年，石景山板塊再次成為市場(chǎng)矚目的熱點(diǎn)區(qū)域。位于首鋼園區(qū)東南區(qū)的長(zhǎng)安云尚，從交通配套看，距離西五環(huán)1.3公里，開(kāi)車(chē)500米能上蓮石路，20分鐘到西二環(huán)，從阜石路走很快抵達(dá)萬(wàn)柳區(qū)域或中關(guān)村(000931,股吧)區(qū)域。軌道交通方面，長(zhǎng)安云尚離地鐵1號(hào)線古城站約1.3公里；規(guī)劃的地鐵11號(hào)線，離該項(xiàng)目最近的古城南街站距離僅約300米。

從生活配套看，長(zhǎng)安云尚周邊3公里內(nèi)有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、沃爾瑪、當(dāng)代商城、喜隆多等大型商超，還有預(yù)計(jì)今年底開(kāi)業(yè)的京西大悅城(000031,股吧)，以及項(xiàng)目西側(cè)的京西商務(wù)中心；教育資源方面，項(xiàng)目東側(cè)800米有北京京源小學(xué)，西側(cè)1公里多有京源學(xué)校，此外還有古城二小分校；醫(yī)療資源方面，東側(cè)1公里有朝陽(yáng)醫(yī)院京西分院，北側(cè)3公里有北京大學(xué)首鋼醫(yī)院，以及石景山醫(yī)院、武警總醫(yī)院等。值得一提的是，首鋼園區(qū)東南區(qū)還有不少大面積城市綠地和首鋼濱水公園等多家公園。

北京中原數(shù)據(jù)顯示，石景山2019年全年銷(xiāo)售了3471套住宅，成為區(qū)域的歷史高點(diǎn)。今年，石景山區(qū)域預(yù)計(jì)供應(yīng)商品房3000套，區(qū)域內(nèi)部將面臨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在總價(jià)趨同的情況下，能在市場(chǎng)上勝出的住宅產(chǎn)品，最終依靠的還是自身修煉的“內(nèi)功”。

新京報(bào)記者王海亮攝影王海亮

（責(zé)任編輯：徐帥）