??各地樓市

??2021年北京供地計(jì)劃出爐

??上海中招改革增加“名額分配”，學(xué)區(qū)房或降溫

??廣東銀保監(jiān)局：警惕“貸款中介”誘導(dǎo)購(gòu)房者違規(guī)套取貸款

??東莞土拍市場(chǎng)頻現(xiàn)深圳房企身影

??浙江嘉興：暫停向擁有1套及以上非本市戶(hù)籍家庭出售住房

??浙江湖州出臺(tái)土地出讓管理新政

??安徽合肥針對(duì)個(gè)別樓市亂象約談部分企業(yè)

??【1】3月16日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布的《北京市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》明確，2021年度北京供應(yīng)總量與2020年持平，且更注重耕地保護(hù)，增加住宅用地供應(yīng)量，提高租賃住宅用地占比。其中，2021年北京住宅用地供應(yīng)量較2020年計(jì)劃安排量增加60公頃，租賃住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。

??【2】3月16日，上海市教委正式公布《上海市高中階段學(xué)校招生錄取改革實(shí)施辦法》。《辦法》規(guī)定，從2022年起，上海市高中階段學(xué)校招生錄取工作分為自主招生錄取、名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取和統(tǒng)一招生錄取三種類(lèi)型。其中，名額分配綜合評(píng)價(jià)錄取是上?！吨锌几母锓桨浮反_定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區(qū)招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類(lèi)，合計(jì)占市實(shí)驗(yàn)性示范性高中招生總計(jì)劃的50%-65%。與改革前相比，名額分配比例進(jìn)一步擴(kuò)大。按不少家長(zhǎng)的理解，不少過(guò)去被他們“嫌棄”的公辦“菜中”，將得到比過(guò)去更多的把孩子送入名校的機(jī)會(huì)。相應(yīng)的，一些被熱捧的民辦初中，例如華育、蘭生復(fù)旦等，過(guò)往八成左右的學(xué)生都能進(jìn)入“四?！保ㄉ虾Ｖ袑W(xué)、復(fù)旦附中、華師大二附中、交大附中）的現(xiàn)象，今后卻不大可能出現(xiàn)了。對(duì)此，上海多位房地產(chǎn)專(zhuān)家表示，上海此次出臺(tái)優(yōu)質(zhì)高中“名額到?！毙抡?qū)⒂兄趯W(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫。而對(duì)于家長(zhǎng)和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，理性擇校、理性置業(yè)變得很關(guān)鍵。

??【3】近期，廣東銀保監(jiān)局接到群眾舉報(bào)，一些“貸款中介”冒用銀行名義，通過(guò)短信、電話(huà)等方式，以“利率低”“時(shí)限長(zhǎng)”“放款快”等誘導(dǎo)購(gòu)房者，推銷(xiāo)通過(guò)“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等方式從銀行套取資金，讓貸款“曲線(xiàn)”流入樓市，并從中謀取高額中介服務(wù)費(fèi)用，甚至非法套取和不當(dāng)使用個(gè)人信息等，侵害了消費(fèi)者合法權(quán)益。對(duì)此，近日廣東銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于防范“貸款中介”誘導(dǎo)購(gòu)房者違規(guī)套取貸款的風(fēng)險(xiǎn)提示》表示，通過(guò)“經(jīng)營(yíng)貸”“消費(fèi)貸”等方式編造虛假材料套取資金購(gòu)房，一旦最終無(wú)法清償、造成銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款損失等情節(jié)嚴(yán)重的，消費(fèi)者和“貸款中介”將被司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。如其造假行為造成銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款損失等情節(jié)嚴(yán)重，被法院列為失信被執(zhí)行人的，其信息還將錄入最高人民法院失信被執(zhí)行人名單庫(kù)，導(dǎo)致信用記錄出現(xiàn)“污點(diǎn)”。

??【4】近來(lái)，除了深圳，鄰近的東莞樓市調(diào)控也逐步升級(jí)。在房企和一些研究機(jī)構(gòu)眼里，東莞已經(jīng)不僅是深圳的“后花園”和環(huán)一線(xiàn)城市，而且還已經(jīng)屬于“新一線(xiàn)城市”，不少房企決定重金圍獵東莞土地市場(chǎng)。在最近的東莞土拍市場(chǎng)，就有不少深圳房企的身影。東莞市公共資源交易網(wǎng)公布的信息顯示，3月16日東莞市虎門(mén)科航投資管理公司（大股東為東莞市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司）經(jīng)過(guò)84輪報(bào)價(jià)，以總價(jià)32億元+17%配建，樓面價(jià)約每平方米2.22萬(wàn)元，拿下位于虎門(mén)鎮(zhèn)的一塊商住地。3月12日，經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，中海華南（深圳）有限公司以35.97億元競(jìng)得東莞大朗一塊商住用地，可售樓面價(jià)約每平方米25999元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)、鵬瑞、天健、深業(yè)、佳兆業(yè)等深企近年來(lái)在東莞拿地情緒十分高漲。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年?yáng)|莞宅地供求量達(dá)到近幾年最高值，房企拿地?zé)崆楦邼q，高溢價(jià)地塊頻出，多幅地塊以最高限價(jià)成交，成交樓板均價(jià)達(dá)到每平方米8922元，同比上漲14.4%。

??【5】3月15日，浙江省嘉興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《嘉興市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》，從加強(qiáng)分期銷(xiāo)售管理、完善商品住房限購(gòu)政策、擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍、強(qiáng)化金融監(jiān)督管理等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。其中，《通知》指出，暫停向在全市范圍內(nèi)擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房。擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍；自本通知實(shí)施之日起，擴(kuò)大商品住房限制轉(zhuǎn)讓實(shí)施范圍，從嘉興市區(qū)范圍擴(kuò)大到全市范圍，限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間為自購(gòu)買(mǎi)之日起滿(mǎn)2年等。

??【6】3月15日，浙江省湖州市自然資源和規(guī)劃局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓管理的通知》，內(nèi)容涉及規(guī)范土地出讓行為、促進(jìn)土地要素市場(chǎng)化配置、嚴(yán)肅土地出讓紀(jì)律和強(qiáng)化考核管理四大方面。其中，通知強(qiáng)調(diào)，要加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)調(diào)控。著力優(yōu)化住宅用地結(jié)構(gòu)與布局，在城市建成區(qū)、城市新區(qū)均衡合理布局住宅用地，促進(jìn)職住平衡。對(duì)保障性租賃住房用地，實(shí)行應(yīng)保盡保。做好住宅用地信息公開(kāi)，及時(shí)公開(kāi)年度供地計(jì)劃和存量住宅用地信息。建立健全房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，報(bào)當(dāng)?shù)卣夂?，?shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)自持”或“限地價(jià)、競(jìng)租賃房”等競(jìng)價(jià)方式。

??【7】近期安徽合肥市個(gè)別樓盤(pán)項(xiàng)目銷(xiāo)售緊俏，也使得亂象滋生。如肥西、肥東兩個(gè)縣本來(lái)房子首付只要三成，現(xiàn)在必須五成、六成才可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)，等于是提高了購(gòu)房門(mén)檻；而濱湖新區(qū)的個(gè)別熱門(mén)樓盤(pán)出現(xiàn)要求全款支付的現(xiàn)象。針對(duì)近日樓市出現(xiàn)的個(gè)別亂象，3月11日，合肥市房管局會(huì)同市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)約談會(huì)，包括11家重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及4家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人參加。合肥市房管局指出，近期市少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員存在加價(jià)或變相加價(jià)等違法違規(guī)行為，部分小區(qū)業(yè)主以及自媒體也跟風(fēng)炒作，煽動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，嚴(yán)重?cái)_亂了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序。對(duì)此，合肥市房管局對(duì)房企及中介機(jī)構(gòu)提出要求，一是不得捆綁搭售、價(jià)外加價(jià)，嚴(yán)禁企業(yè)及員工通過(guò)收取“號(hào)頭費(fèi)”、“捆綁搭售車(chē)位”等任何形式加價(jià)或變相加價(jià)銷(xiāo)售。二是不得虛假宣傳、無(wú)證預(yù)售。禁止捂盤(pán)惜售，不得捂而不售。三是加強(qiáng)行業(yè)自律和內(nèi)部管理，杜絕企業(yè)員工參與炒賣(mài)“房號(hào)”等違法違規(guī)行為。

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