在今年的“兩會”中，政府工作報告中屢次提到了房地產(chǎn)。和往年相比，今年的政府工作報告釋放了幾個顯著信號：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；在“十四五”期間，全國的常住人口城鎮(zhèn)化率將提高到65%，城鎮(zhèn)化率提高對房地產(chǎn)市場上有何影響？此外，政府今年還將著力解決好大城市住房突出問題，同時規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，住房租賃市場又會有怎樣的發(fā)展？

　　“房住不炒”穩(wěn)字當頭

　　政府工作報告提出“保障好群眾住房需求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。”

　　專家認為，“房住不炒”被再次強調(diào)，調(diào)控將維持從嚴態(tài)勢，樓市將保持平穩(wěn)發(fā)展。

　　從全國范圍來看，從3月份開始，各大熱點城市的調(diào)控政策接踵而至，各地的調(diào)控政策出臺或者修訂已達近百次。從政策的分類來看，涵蓋了土地市場、信貸政策、限購限售，“房住不炒”的長效機制已經(jīng)得到了進一步穩(wěn)固。

　　對于貴陽來說，盡管并不處在樓市調(diào)控政策出臺的風口浪尖，但貴陽樓市順應(yīng)全國房地產(chǎn)市場調(diào)控的大方向并沒有變。因此，對于貴陽樓市來說，房子作為滿足基本居住需求的載體的定位沒有變。商品房特別是住宅，首先是要解決國民的居住需要，滿足居民的幸福感、獲得感、安全感，而不應(yīng)該作為投資品被過度金融化。

　　“城鎮(zhèn)化”成為熱詞

　　政府工作報告提出“深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65％，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量?！?/p>

　　按照統(tǒng)計分析機構(gòu)的數(shù)據(jù)，截至2019年，我國城鎮(zhèn)化率已達到60.6%，過去10年中，中國平均每年有1786.5萬人從農(nóng)村進入到城市。

　　專家表示，今年“兩會”再次提到了城鎮(zhèn)化率目標的問題，這就為城市更新，跨省域的城市群、都市圈、城市帶的有序發(fā)展提供了政策支持。城鎮(zhèn)化的首要前提就是外來人口要有房子住，對房地產(chǎn)市場而言，農(nóng)村人口進入到城市，必然會增加住宅市場的需求，激發(fā)消費，從而帶來樓市發(fā)展的重大機遇。

　　專家表示，“十四五”期間，中國城鎮(zhèn)化進程雖然會放緩，但仍有著巨大的發(fā)展空間和歷史機遇。

　　另一方面，政府工作報告提到，“新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個；發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、用餐、保潔等多樣化服務(wù)，加強配套設(shè)施建設(shè)，實施更優(yōu)惠政策，讓社區(qū)生活更加便利”。對比2020年政府工作報告中提到的“新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個”的目標，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)總量提高了1.4萬個。

　　老舊小區(qū)改造，是居住環(huán)境的提升，也是軟硬件的統(tǒng)一升級改造。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造數(shù)量的提高，在一定程度上將利好房地產(chǎn)的中下游市場，如家居、建材、電梯、物業(yè)管理等。

　租賃市場將迎來大繁榮

　　自2018年政府工作報告提出“培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”后，時隔兩年，“住房租賃”再次被寫入政府工作報告，并且從措辭上看，從此前的“培育”轉(zhuǎn)向“切實增加供給”。

　　政府工作報告明確提出，通過土地供應(yīng)、安排專項資金、降低稅負、集中建設(shè)等措施發(fā)展長租房市場，這意味著租賃住房的數(shù)量將大大增加，也意味著針對租賃住房發(fā)展的政策將持續(xù)推出。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，發(fā)展長租房對于解決新市民居住問題意義重大，建立以長租房為引領(lǐng)的多樣化住房租賃供給體系，打造高質(zhì)量租住生活形態(tài)，是解決大城市住房突出問題、促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關(guān)鍵。

　　對于房企來說，租賃住房用地供給增加，將倒逼房企從開發(fā)延伸到運營。未來在各城市建設(shè)用地供應(yīng)計劃中，將加大租賃住房用地供給，推動房企重點提升項目運營能力，打通租賃住房項目定位、開發(fā)、運營的全產(chǎn)業(yè)鏈條。

來源：貴陽晚報

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