在今年的“兩會(huì)”中，政府工作報(bào)告中屢次提到了房地產(chǎn)。和往年相比，今年的政府工作報(bào)告釋放了幾個(gè)顯著信號(hào)：穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期；在“十四五”期間，全國(guó)的常住人口城鎮(zhèn)化率將提高到65%，城鎮(zhèn)化率提高對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上有何影響？此外，政府今年還將著力解決好大城市住房突出問(wèn)題，同時(shí)規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，住房租賃市場(chǎng)又會(huì)有怎樣的發(fā)展？

　　“房住不炒”穩(wěn)字當(dāng)頭

　　政府工作報(bào)告提出“保障好群眾住房需求，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。解決好大城市住房突出問(wèn)題，通過(guò)增加土地供應(yīng)、安排專(zhuān)項(xiàng)資金、集中建設(shè)等辦法，切實(shí)增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難?！?/p>

　　專(zhuān)家認(rèn)為，“房住不炒”被再次強(qiáng)調(diào)，調(diào)控將維持從嚴(yán)態(tài)勢(shì)，樓市將保持平穩(wěn)發(fā)展。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，從3月份開(kāi)始，各大熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策接踵而至，各地的調(diào)控政策出臺(tái)或者修訂已達(dá)近百次。從政策的分類(lèi)來(lái)看，涵蓋了土地市場(chǎng)、信貸政策、限購(gòu)限售，“房住不炒”的長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)得到了進(jìn)一步穩(wěn)固。

　　對(duì)于貴陽(yáng)來(lái)說(shuō)，盡管并不處在樓市調(diào)控政策出臺(tái)的風(fēng)口浪尖，但貴陽(yáng)樓市順應(yīng)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大方向并沒(méi)有變。因此，對(duì)于貴陽(yáng)樓市來(lái)說(shuō)，房子作為滿(mǎn)足基本居住需求的載體的定位沒(méi)有變。商品房特別是住宅，首先是要解決國(guó)民的居住需要，滿(mǎn)足居民的幸福感、獲得感、安全感，而不應(yīng)該作為投資品被過(guò)度金融化。

　　“城鎮(zhèn)化”成為熱詞

　　政府工作報(bào)告提出“深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65％，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實(shí)施城市更新行動(dòng)，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系,提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量?！?/p>

　　按照統(tǒng)計(jì)分析機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，截至2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)到60.6%，過(guò)去10年中，中國(guó)平均每年有1786.5萬(wàn)人從農(nóng)村進(jìn)入到城市。

　　專(zhuān)家表示，今年“兩會(huì)”再次提到了城鎮(zhèn)化率目標(biāo)的問(wèn)題，這就為城市更新，跨省域的城市群、都市圈、城市帶的有序發(fā)展提供了政策支持。城鎮(zhèn)化的首要前提就是外來(lái)人口要有房子住，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，農(nóng)村人口進(jìn)入到城市，必然會(huì)增加住宅市場(chǎng)的需求，激發(fā)消費(fèi)，從而帶來(lái)樓市發(fā)展的重大機(jī)遇。

　　專(zhuān)家表示，“十四五”期間，中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程雖然會(huì)放緩，但仍有著巨大的發(fā)展空間和歷史機(jī)遇。

　　另一方面，政府工作報(bào)告提到，“新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)；發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老、托幼、用餐、保潔等多樣化服務(wù)，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，實(shí)施更優(yōu)惠政策，讓社區(qū)生活更加便利”。對(duì)比2020年政府工作報(bào)告中提到的“新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)”的目標(biāo)，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)總量提高了1.4萬(wàn)個(gè)。

　　老舊小區(qū)改造，是居住環(huán)境的提升，也是軟硬件的統(tǒng)一升級(jí)改造。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造數(shù)量的提高，在一定程度上將利好房地產(chǎn)的中下游市場(chǎng)，如家居、建材、電梯、物業(yè)管理等。

　租賃市場(chǎng)將迎來(lái)大繁榮

　　自2018年政府工作報(bào)告提出“培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”后，時(shí)隔兩年，“住房租賃”再次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，并且從措辭上看，從此前的“培育”轉(zhuǎn)向“切實(shí)增加供給”。

　　政府工作報(bào)告明確提出，通過(guò)土地供應(yīng)、安排專(zhuān)項(xiàng)資金、降低稅負(fù)、集中建設(shè)等措施發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，這意味著租賃住房的數(shù)量將大大增加，也意味著針對(duì)租賃住房發(fā)展的政策將持續(xù)推出。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，發(fā)展長(zhǎng)租房對(duì)于解決新市民居住問(wèn)題意義重大，建立以長(zhǎng)租房為引領(lǐng)的多樣化住房租賃供給體系，打造高質(zhì)量租住生活形態(tài)，是解決大城市住房突出問(wèn)題、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵。

　　對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，租賃住房用地供給增加，將倒逼房企從開(kāi)發(fā)延伸到運(yùn)營(yíng)。未來(lái)在各城市建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中，將加大租賃住房用地供給，推動(dòng)房企重點(diǎn)提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力，打通租賃住房項(xiàng)目定位、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的全產(chǎn)業(yè)鏈條。

來(lái)源：貴陽(yáng)晚報(bào)

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