新空港都會(huì)圈 國(guó)際風(fēng)尚綜合體 壹號(hào)時(shí)區(qū)項(xiàng)目全解析

在恢弘浩瀚的時(shí)代演進(jìn)中，那些承載使命、推進(jìn)變革的建筑，都將經(jīng)久璀璨。

當(dāng)一個(gè)時(shí)代以銳不可當(dāng)?shù)淖藨B(tài)到來(lái)，美好因之升騰，

繁華由之定義，幸福為之到來(lái)。

壹號(hào)時(shí)區(qū)，以空港都會(huì)首站商業(yè)綜合體之名，與時(shí)代、土地匹配的時(shí)代臻作，

承襲城市、人群、生活的變革、承載起讓城市更美好的使命。        

四FOUR

從空港經(jīng)濟(jì)到空港城市的四次演進(jìn)

第一代臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)以空港功能為主，只是作為機(jī)場(chǎng)承擔(dān)著運(yùn)輸職能；第二代臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是利用鄰近機(jī)場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，集納了一些制造業(yè)和貨物運(yùn)輸，主要是一種加工型的經(jīng)濟(jì)區(qū)；第三代臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了空港經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、城市發(fā)展等行業(yè)的融合發(fā)展，打造“空港、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、城市”一體化的模式，這也是國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)地區(qū)都在普遍啟動(dòng)的一種臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展模式；第四代臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)則是一種創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)模式，是通過(guò)國(guó)際人才的引進(jìn)和科技創(chuàng)新來(lái)帶動(dòng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展，打造“航空大都市”，像迪拜機(jī)場(chǎng)和芝加哥機(jī)場(chǎng)也都在推動(dòng)這樣的發(fā)展模式，北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)也有望成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)建成“4.0模式”的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。

從國(guó)際發(fā)展進(jìn)程看，空港城市的發(fā)展也同樣經(jīng)歷了“四次迭代”。國(guó)際上許多先進(jìn)的空港城市已經(jīng)發(fā)展到第三代向第四代過(guò)渡的階段。比如，荷蘭基浦機(jī)場(chǎng)堅(jiān)持“都市有什么，機(jī)場(chǎng)就有什么”的理念，成為歐洲重要的商業(yè)城市和企業(yè)總部基地，被譽(yù)為“歐洲門(mén)戶、世界跳板”。在國(guó)內(nèi)，各地已規(guī)劃了58個(gè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，未來(lái)2—3年將是臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期。以北京為例，首都第二機(jī)場(chǎng)2019年9月30日即將投入使用，從而再次鞏固北京的世界經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位，而空港城市價(jià)值將會(huì)得到兌現(xiàn)。而北京新機(jī)場(chǎng)周邊區(qū)域也被定位為“全球臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)4.0模式新典范，融合創(chuàng)新動(dòng)力源”。

三THREE

北京都市圈第三增長(zhǎng)極

隨著北京天津河北協(xié)同發(fā)展、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)和北京行政副中心建設(shè)等機(jī)遇，固安迎來(lái)前所未有的發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等正發(fā)生著翻天覆地的變化。固安城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加速，住宅數(shù)量增多、功能逐漸完善、人群不斷集聚……固安城市化特征越來(lái)越明顯。在固安發(fā)展向好的背景下，越來(lái)越多的人發(fā)現(xiàn)固安的潛力，紛紛從各地涌進(jìn)了固安樓市，供不應(yīng)求的局面將持續(xù)存在。

打開(kāi)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展版圖，自中央提出北京天津河北協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，三地建設(shè)正如火如荼地展開(kāi)：確定框架、實(shí)施戰(zhàn)略、推進(jìn)部署、構(gòu)建交通、發(fā)展產(chǎn)業(yè)……五年來(lái)，廊坊加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，進(jìn)一步明確了“四區(qū)一城”(與京津協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)對(duì)外開(kāi)放引領(lǐng)區(qū)、科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化先行區(qū)、高端高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、京津走廊生態(tài)宜居城市)功能定位，全面承接北京非首都功能疏解，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐。隨著固安城市化的推進(jìn)，固安將會(huì)以嶄新的城市面貌開(kāi)啟新的篇章。作為大興機(jī)場(chǎng)輻射圈和京雄走廊明珠的固安，將大力推進(jìn)港城融合發(fā)展，對(duì)接京雄，以固安為核心，打造北京都市圈第三新增長(zhǎng)極，與國(guó)家級(jí)新區(qū)、北京副中心“兩翼”共同形成北京新發(fā)展的鼎立三足。

二TOW

固安居住產(chǎn)業(yè)的第二次飛躍

固安地處北京新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、相鄰區(qū)和外圍輻射區(qū)。距北京天安門(mén)50公里，到北京國(guó)際機(jī)場(chǎng)只要20分鐘，被稱作是首都的南大門(mén)。古有"天子腳下"、“京南第一城”之稱，今有"京南明珠"美譽(yù)。

固安首次吸引北京置業(yè)者的目光，更多是源于北京快節(jié)奏的都市生活讓人身心疲憊，日益惡化的生活環(huán)境讓人苦不堪言。在霧霾、沙塵暴、霜雨已成為常態(tài)的北京，青山綠水、藍(lán)天白云已成為一種奢望。隨著“區(qū)域一體化”的快速發(fā)展，“北京都市圈”的逐漸完善，有著"京南明珠"美譽(yù)的河北固安，憑借著優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃以及優(yōu)質(zhì)的生態(tài)綠化環(huán)境備受矚目，贏得了眾多中高端置業(yè)者的青睞。

而當(dāng)下，固安居住業(yè)的第二次飛躍將會(huì)發(fā)生在不遠(yuǎn)的明天。第二機(jī)場(chǎng)建成后將成為世界的新焦點(diǎn)，未來(lái)上億的客流量及以萬(wàn)計(jì)的企業(yè)進(jìn)入，非首都功能疏散帶來(lái)的中小企業(yè)等，勢(shì)必引發(fā)對(duì)于辦公空間和租賃市場(chǎng)的大量需求，而以目前市場(chǎng)供應(yīng)量看，根本無(wú)法滿足辦公、酒店、商務(wù)、生活等需求。機(jī)場(chǎng)正式運(yùn)營(yíng)，軌道交通實(shí)現(xiàn)，固安從單純的宜居小鎮(zhèn)向國(guó)際都市跳躍，一線企業(yè)進(jìn)駐、物聯(lián)互聯(lián)崛起、科技成果轉(zhuǎn)化引入企業(yè)近萬(wàn)家，因經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的變化勢(shì)必帶來(lái)未來(lái)用戶的迭代，對(duì)于居住的需求也會(huì)爆發(fā)！固安本身購(gòu)房需求就很大，再加上外來(lái)人口，固安房源更是緊張。

在大興機(jī)場(chǎng)上班的人大多需要在固安有套自己的房子；住在固安每天通勤北京的上班族也需要一套固安的房子；進(jìn)駐固安企業(yè)的員工還是要買固安的房子……固安的住房需求缺口很大，涌入固安的人卻還是呈不斷增加的趨勢(shì)，即便是征地會(huì)有少量住宅用地，但與固安的巨大需求相比依然相差甚遠(yuǎn)。

一ONE

新國(guó)門(mén)首站都會(huì)圈 一座國(guó)際風(fēng)尚綜合體

翻閱世界城市脈絡(luò)，

城市風(fēng)尚綜合體總是生長(zhǎng)于一城資源的核心。

其顯赫之處，在于日益增長(zhǎng)的土地價(jià)值，和城市不可復(fù)制的鼎盛資源，

更在于對(duì)接國(guó)際、領(lǐng)銜時(shí)代的美好生活態(tài)度。

縱觀國(guó)際知名公寓，曼哈頓ON57、海德公園一號(hào)、香港天璽等高端公寓擁有獨(dú)特的氣質(zhì)與內(nèi)涵，地處城市核心區(qū)域，是社會(huì)、文化和商業(yè)的終極景觀，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的集中占有、以國(guó)際化配套設(shè)施匹配高凈值人群。

壹號(hào)時(shí)區(qū)，正以得天獨(dú)厚的城市資源，重塑城市地標(biāo)。它的衍生代表時(shí)尚和未來(lái)，是財(cái)富階層心儀之所。

【壹號(hào)時(shí)區(qū)·規(guī)劃篇】

壹號(hào)時(shí)區(qū)城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、餐飲消費(fèi)、空港公寓、綜合娛樂(lè)等五大城市功能于一體的“新空港城中之城”。項(xiàng)目位于固安南城老城區(qū)組團(tuán)、工業(yè)組團(tuán)、南部新城組團(tuán)三區(qū)交匯處，緊鄰南北、東西兩條城市發(fā)展軸，是未來(lái)固安城市發(fā)展承上啟下、連接?xùn)|西的中央?yún)^(qū)塊。結(jié)合周邊市民中心、市民公園，以居住為基底共同構(gòu)成?？崭鄱紩?huì)商區(qū)核心50畝，集高端公寓、國(guó)際風(fēng)尚街區(qū)等于一體，6棟地標(biāo)建筑群一站式同步國(guó)際的時(shí)代綜合體，約60-300㎡全業(yè)態(tài)黃金旺鋪，約38-60㎡空港公寓再創(chuàng)全新國(guó)際概念生活社區(qū)代表作。未來(lái)將打造成為·固安南端商業(yè)中心，南門(mén)戶 ·新空港片區(qū)商業(yè)新秀·城市高端住區(qū)商業(yè)作品。

【壹號(hào)時(shí)區(qū)·交通篇】

壹號(hào)時(shí)區(qū)城市綜合體，一站直抵北京核心，暢享便捷通勤同城生活緊鄰高鐵北京向南首站，新國(guó)門(mén)樞紐全面崛起，106國(guó)道，新機(jī)場(chǎng)，城市南大門(mén)六軌黃金交匯處、緊鄰高速口北京同城生活，暢享便捷通勤。

6條高速公路：大廣高速 廊涿高速 機(jī)場(chǎng)北線高速 106國(guó)道 知高路 蘆求路

6條城市快軌：地鐵4號(hào)線 新機(jī)場(chǎng)快軌 S6號(hào)線 廊涿城鐵 固保城鐵 京雄城鐵

【壹號(hào)時(shí)區(qū)·配套篇】

南城醇熟黃金腹地，國(guó)門(mén)首站都會(huì)圈納一城繁華。壹號(hào)時(shí)區(qū)位于固安南城醇熟宜居片區(qū)，周邊生活配套齊全，社區(qū)成熟度高。市民活動(dòng)中心、濱河生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園等醫(yī)、教、商、娛城市資源悉數(shù)納入囊中。

4知名幼兒園：北大附屬幼兒園、匯佳幼兒園、固安機(jī)關(guān)幼兒園、紅黃藍(lán)幼兒園

5知名小學(xué)：固安一小、固安二小、固安三小、固安四小、固安五小、固安七小

6所知名中學(xué)：北京八中、固安縣第一中學(xué)、固安縣第二中學(xué)、固安縣第三中學(xué)、英才園中學(xué)、固安縣第六中學(xué)

1所三級(jí)甲等醫(yī)院：幸福醫(yī)院 規(guī)劃面積26萬(wàn)㎡ 1500床位 規(guī)劃社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心等醫(yī)療配套 同步北京健康醫(yī)療保障

2所二級(jí)甲等醫(yī)院：固安縣醫(yī)院 固安縣中醫(yī)院

【壹號(hào)時(shí)區(qū)·建筑篇】

項(xiàng)目立面采用更為國(guó)際化的建筑風(fēng)格，大量運(yùn)用國(guó)際時(shí)尚建筑語(yǔ)言符號(hào)，并且加入更多后現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素。建筑外墻采用玻璃幕墻形式，結(jié)合淺灰色鋁板，深灰色鋁板和暖咖色陶板。玻璃幕墻是當(dāng)代的一種新型墻體，在國(guó)際建筑案例中，凡是國(guó)際商務(wù)區(qū)，皆以玻璃幕建筑為城市標(biāo)志，吸納全球一線城市的建筑形制，顯露出國(guó)際質(zhì)感。而且它賦予建筑的特色是將建筑美學(xué)、建筑功能和建筑結(jié)構(gòu)等因素統(tǒng)一起來(lái)，將建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，隨陽(yáng)光、月色、燈光的變化給人以動(dòng)態(tài)的美，營(yíng)造出一種獨(dú)特的國(guó)際都市氛圍。

【壹號(hào)時(shí)區(qū)·理念篇】

壹號(hào)時(shí)區(qū)綜合體，立足于城市理念營(yíng)造新的城市區(qū)域，項(xiàng)目呈現(xiàn)出空間、建筑風(fēng)貌的多樣性，從外圍的城市空間到內(nèi)部的街區(qū)空間營(yíng)造，將地塊劃分為近人尺度的小街坊模式，適宜人與園區(qū)、城市的互動(dòng)，體現(xiàn)空間活力。具體體現(xiàn)三個(gè)方面：

1比肩國(guó)際的時(shí)尚自由街區(qū)：項(xiàng)目園區(qū)空間更加注重打造城市的開(kāi)放性與多樣性。規(guī)劃開(kāi)闊的臨街廣場(chǎng)，低層建筑行列排布，高層建筑交錯(cuò)布置，形成豐富的空間視覺(jué)感。規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)整個(gè)園區(qū)空間的均好性原則，有效利用建筑之間的空地作為綠地空間，提供尺度舒適、層次豐富，富有參與性的場(chǎng)所，盡量滿足人們對(duì)室外空間的需求，與周邊城市環(huán)境相融合，成為人流活動(dòng)聚集的焦點(diǎn)。

2營(yíng)造層次變化有致的空間感受：空間強(qiáng)調(diào)層次感，低層建筑組團(tuán)間強(qiáng)調(diào)近人尺度的小街區(qū)氛圍，街區(qū)巷道環(huán)境安靜優(yōu)雅，小街區(qū)模式打造自由舒適的空間體驗(yàn)，著力提升本區(qū)域的社會(huì)價(jià)值。高層建筑組團(tuán)間強(qiáng)調(diào)便于人群交流活動(dòng)的開(kāi)闊空間尺度，空間層次逐步深入。園區(qū)內(nèi)部道路呈環(huán)形，與景觀漫步道隔開(kāi)，每個(gè)組團(tuán)道路交通層次清晰，暢通便捷。

3勾勒新城風(fēng)貌的地標(biāo)型建筑集群：固安古稱方城，擁有3000多年文明史，做為京南門(mén)戶，集文脈傳承與新城形象要求于一身。空港壹號(hào)街區(qū)在滿足商務(wù)功能屬性之上，契合固安文化定位，建筑立面設(shè)計(jì)采用新中式風(fēng)格，大量運(yùn)用中式傳統(tǒng)建筑符號(hào)，并且加入金屬板材等現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，創(chuàng)造現(xiàn)代與傳統(tǒng)東方美的融合，成為固安面向外界的標(biāo)桿性區(qū)域，勾勒出符合時(shí)代要求的中國(guó)式新城風(fēng)貌。

【壹號(hào)時(shí)區(qū)·景觀篇】

壹號(hào)時(shí)區(qū)未來(lái)將以藝術(shù)為主題，打造一個(gè)集時(shí)尚、生態(tài)、高端為一體的多功能商業(yè)綜合體。通過(guò)對(duì)首開(kāi)展示區(qū)、中庭景觀、兒童活動(dòng)區(qū)和沿街商業(yè)的四大景觀內(nèi)容打造，形成一個(gè)“多空間、多功能、多體驗(yàn)”三重空間感受的都市風(fēng)尚聚集區(qū)。為城市精英量身定制國(guó)際化優(yōu)居生活，筑就空港都會(huì)繁華之中的一抹靚麗風(fēng)景。

【壹號(hào)時(shí)區(qū)·產(chǎn)品篇】

壹號(hào)時(shí)區(qū)規(guī)劃用地面積約2.2萬(wàn)㎡，建筑面積約8.4萬(wàn)㎡，社區(qū)規(guī)劃三個(gè)出入口，分布于西側(cè)兩個(gè)出入口、東側(cè)一個(gè)出入口，停車位約440個(gè)；整個(gè)街區(qū)規(guī)劃為6棟樓，共計(jì)約1300戶，其中商業(yè)約130戶，公寓約1170戶；其中，1#A座為2-16層3梯18戶塔式商辦公寓，1#B座為2-15層、2#C座為2-11層、3#E座為2-14層、3#F座為2-7層，均為3梯16戶塔式商辦公寓；公寓戶型以38-60㎡（建筑面積）為主，商業(yè)戶型以35-480㎡（建筑面積）為主；整個(gè)社區(qū)以公寓產(chǎn)品為主，且均為小面積段，非常適合投資置業(yè)。  

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