新空港都會圈，國際風(fēng)尚綜合體，1號時區(qū)項目全解析

在恢弘浩瀚的時代演進(jìn)中，那些承載使命、推進(jìn)變革的建筑，都將經(jīng)久璀璨。當(dāng)一個時代以銳不可當(dāng)?shù)淖藨B(tài)到來，美好因之升騰，繁華由之定義，幸福為之到來。

1號時區(qū)，以空港都會首站商業(yè)綜合體之名，與時代、土地匹配的時代臻作，承襲城市、人群、生活的變革、承載起讓城市更美好的使命。

FOUR

從空港經(jīng)濟(jì)到空港城市的四次演進(jìn)

第一代臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)以空港功能為主，只是作為機(jī)場承擔(dān)著運(yùn)輸職能；第二代臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是利用鄰近機(jī)場的區(qū)位優(yōu)勢，集納了一些制造業(yè)和貨物運(yùn)輸，主要是一種加工型的經(jīng)濟(jì)區(qū)；第三代臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)進(jìn)一步實現(xiàn)了空港經(jīng)濟(jì)、制造業(yè)、城市發(fā)展等行業(yè)的融合發(fā)展，打造“空港、臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、城市”一體化的模式，這也是國內(nèi)機(jī)場地區(qū)都在普遍啟動的一種臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展模式；第四代臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)則是一種創(chuàng)新驅(qū)動模式，是通過國際人才的引進(jìn)和科技創(chuàng)新來帶動臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展，打造“航空大都市”，像迪拜機(jī)場和芝加哥機(jī)場也都在推動這樣的發(fā)展模式，北京大興國際機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)也有望成為國內(nèi)第一個建成“4.0模式”的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。

從國際發(fā)展進(jìn)程看，空港城市的發(fā)展也同樣經(jīng)歷了“四次迭代”。國際上許多先進(jìn)的空港城市已經(jīng)發(fā)展到第三代向第四代過渡的階段。比如，荷蘭基浦機(jī)場堅持“都市有什么，機(jī)場就有什么”的理念，成為歐洲重要的商業(yè)城市和企業(yè)總部基地，被譽(yù)為“歐洲門戶、世界跳板”。在國內(nèi)，各地已規(guī)劃了58個臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，未來2—3年將是臨空經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略機(jī)遇期。

以北京為例，首都第二機(jī)場2019年9月30日即將投入使用，從而再次鞏固北京的世界經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位，而空港城市價值將會得到兌現(xiàn)。而北京新機(jī)場周邊區(qū)域也被定位為“全球臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)4.0模式新典范，融合創(chuàng)新動力源”。

THREE

北京都市圈第三增長極

隨著北京天津河北協(xié)同發(fā)展、北京大興國際機(jī)場和北京行政副中心建設(shè)等機(jī)遇，固安迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇，產(chǎn)業(yè)、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等正發(fā)生著翻天覆地的變化。固安城市化建設(shè)進(jìn)程不斷加速，住宅數(shù)量增多、功能逐漸完善、人群不斷集聚……固安城市化特征越來越明顯。在固安發(fā)展向好的背景下，越來越多的人發(fā)現(xiàn)固安的潛力，紛紛從各地涌進(jìn)了固安樓市，供不應(yīng)求的局面將持續(xù)存在。

打開區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展版圖，自中央提出北京天津河北協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略以來，三地建設(shè)正如火如荼地展開：確定框架、實施戰(zhàn)略、推進(jìn)部署、構(gòu)建交通、發(fā)展產(chǎn)業(yè)……五年來，廊坊加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，進(jìn)一步明確了“四區(qū)一城”(與京津協(xié)同發(fā)展示范區(qū)、發(fā)展臨空經(jīng)濟(jì)對外開放引領(lǐng)區(qū)、科技創(chuàng)新成果轉(zhuǎn)化先行區(qū)、高端高新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、京津走廊生態(tài)宜居城市)功能定位，全面承接北京非首都功能疏解，加快轉(zhuǎn)型升級步伐。

隨著固安城市化的推進(jìn)，固安將會以嶄新的城市面貌開啟新的篇章。作為大興機(jī)場輻射圈和京雄走廊明珠的固安，將大力推進(jìn)港城融合發(fā)展，對接京雄，以固安為核心，打造北京都市圈第三新增長極，與國家級新區(qū)、北京副中心“兩翼”共同形成北京新發(fā)展的鼎立三足。

TOW

固安居住產(chǎn)業(yè)的第二次飛躍

固安地處北京新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、相鄰區(qū)和外圍輻射區(qū)。距北京天安門50公里，到北京國際機(jī)場只要20分鐘，被稱作是首都的南大門。古有"天子腳下"、“京南第一城”之稱，今有"京南明珠"美譽(yù)。

固安首次吸引北京置業(yè)者的目光，更多是源于北京快節(jié)奏的都市生活讓人身心疲憊，日益惡化的生活環(huán)境讓人苦不堪言。在霧霾、沙塵暴、霜雨已成為常態(tài)的北京，青山綠水、藍(lán)天白云已成為一種奢望。隨著“區(qū)域一體化”的快速發(fā)展，“北京都市圈”的逐漸完善，有著"京南明珠"美譽(yù)的河北固安，憑借著優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃以及優(yōu)質(zhì)的生態(tài)綠化環(huán)境備受矚目，贏得了眾多中高端置業(yè)者的青睞。

而當(dāng)下，固安居住業(yè)的第二次飛躍將會發(fā)生在不遠(yuǎn)的明天。第二機(jī)場建成后將成為世界的新焦點，未來上億的客流量及以萬計的企業(yè)進(jìn)入，非首都功能疏散帶來的中小企業(yè)等，勢必引發(fā)對于辦公空間和租賃市場的大量需求，而以目前市場供應(yīng)量看，根本無法滿足辦公、酒店、商務(wù)、生活等需求。機(jī)場正式運(yùn)營，軌道交通實現(xiàn)，固安從單純的宜居小鎮(zhèn)向國際都市跳躍，一線企業(yè)進(jìn)駐、物聯(lián)互聯(lián)崛起、科技成果轉(zhuǎn)化引入企業(yè)近萬家，因經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)的變化勢必帶來未來用戶的迭代，對于居住的需求也會爆發(fā)！固安本身購房需求就很大，再加上外來人口，固安房源更是緊張。

在大興機(jī)場上班的人大多需要在固安有套自己的房子；住在固安每天通勤北京的上班族也需要一套固安的房子；進(jìn)駐固安企業(yè)的員工還是要買固安的房子……固安的住房需求缺口很大，涌入固安的人卻還是呈不斷增加的趨勢，即便是征地會有少量住宅用地，但與固安的巨大需求相比依然相差甚遠(yuǎn)。

ONE

新國門首站都會圈 一座國際風(fēng)尚綜合體

翻閱世界城市脈絡(luò)

城市風(fēng)尚綜合體總是生長于一城資源的核心

其顯赫之處，在于日益增長的土地價值

和城市不可復(fù)制的鼎盛資源

更在于對接國際、領(lǐng)銜時代的美好生活態(tài)度

更在于對接國際、領(lǐng)銜時代的美好生活態(tài)度

縱觀國際知名公寓，曼哈頓ON57、海德公園一號、香港天璽等高端公寓擁有獨特的氣質(zhì)與內(nèi)涵，地處城市核心區(qū)域，是社會、文化和商業(yè)的終極景觀，實現(xiàn)對資源的集中占有、以國際化配套設(shè)施匹配高凈值人群。

 1號時區(qū)，正以得天獨厚的城市資源，重塑城市地標(biāo)。它的衍生代表時尚和未來，是財富階層心儀之所。

【1號時區(qū)·規(guī)劃篇】

1號時區(qū)城市綜合體是以建筑群為基礎(chǔ)，融合商業(yè)零售、商務(wù)辦公、餐飲消費、空港公寓、綜合娛樂等五大城市功能于一體的“新空港城中之城”。項目位于固安南城老城區(qū)組團(tuán)、工業(yè)組團(tuán)、南部新城組團(tuán)三區(qū)交匯處，緊鄰南北、東西兩條城市發(fā)展軸，是未來固安城市發(fā)展承上啟下、連接?xùn)|西的中央?yún)^(qū)塊。結(jié)合周邊市民中心、市民公園，以居住為基底共同構(gòu)成。

空港都會商區(qū)核心33畝，集高端公寓、國際風(fēng)尚街區(qū)等于一體，6棟地標(biāo)建筑群一站式同步國際的時代綜合體，約60-300㎡全業(yè)態(tài)黃金旺鋪，約38-60㎡空港公寓再創(chuàng)全新國際概念生活社區(qū)代表作。未來將打造成為·固安南端商業(yè)中心，南門戶 ·新空港片區(qū)商業(yè)新秀·城市高端住區(qū)商業(yè)作品。

【1號時區(qū)·交通篇】

1號時區(qū)城市綜合體，一站直抵北京核心，暢享便捷通勤同城生活緊鄰高鐵北京向南首站，新國門樞紐全面崛起，106國道，新機(jī)場，城市南大門六軌黃金交匯處、緊鄰高速口北京同城生活，暢享便捷通勤。

6條高速公路：大廣高速、廊涿高速、機(jī)場北線高速、106國道、知高路、蘆求路

6條城市快軌：地鐵4號線、新機(jī)場快軌、S6號線、廊涿城鐵、固保城鐵、京雄城鐵

【1號時區(qū)·配套篇】

南城醇熟黃金腹地，國門首站都會圈納一城繁華。壹號時區(qū)位于固安南城醇熟宜居片區(qū)，周邊生活配套齊全，社區(qū)成熟度高。市民活動中心、濱河生態(tài)運(yùn)動公園等醫(yī)、教、商、娛城市資源悉數(shù)納入囊中。

4知名幼兒園：北大附屬幼兒園、匯佳幼兒園、固安機(jī)關(guān)幼兒園、紅黃藍(lán)幼兒園

5知名小學(xué)：固安一小、固安二小、固安三小、固安四小、固安五小、固安七小

6所知名中學(xué)：北京八中、固安縣第一中學(xué)、固安縣第二中學(xué)、固安縣第三中學(xué)、英才園中學(xué)、固安縣第六中學(xué)

1所三級甲等醫(yī)院：幸福醫(yī)院規(guī)劃面積26萬㎡，1500床位，規(guī)劃社區(qū)醫(yī)療服務(wù)中心等醫(yī)療配套，同步北京健康醫(yī)療保障

2所二級甲等醫(yī)院：固安縣醫(yī)院、固安縣中醫(yī)院

【1號時區(qū)·建筑篇】

項目立面采用更為國際化的建筑風(fēng)格，大量運(yùn)用國際時尚建筑語言符號，并且加入更多后現(xiàn)代設(shè)計元素。建筑外墻采用玻璃幕墻形式，結(jié)合淺灰色鋁板，深灰色鋁板和暖咖色陶板。玻璃幕墻是當(dāng)代的一種新型墻體，在國際建筑案例中，凡是國際商務(wù)區(qū)，皆以玻璃幕建筑為城市標(biāo)志，吸納全球一線城市的建筑形制，顯露出國際質(zhì)感。而且它賦予建筑的特色是將建筑美學(xué)、建筑功能和建筑結(jié)構(gòu)等因素統(tǒng)一起來，將建筑物從不同角度呈現(xiàn)出不同的色調(diào)，隨陽光、月色、燈光的變化給人以動態(tài)的美，營造出一種獨特的國際都市氛圍。

【1號時區(qū)·理念篇】

1號時區(qū)綜合體，立足于城市理念營造城南區(qū)域，以一個貼切的人性化的設(shè)計理念營造出一個別具一格的溫馨、自然的城市商業(yè)街區(qū)，在建筑及環(huán)境設(shè)計方面營造濃厚的人文氣氯。具體體現(xiàn)以下方面：

比肩國際的時尚自由街區(qū)：環(huán)境空間形態(tài)由建筑圍合而成，與建筑融為一體，相得益彰。步行景觀道和綠化景觀帶的空間形態(tài)多為直線式空間形態(tài)，形成移步換景的視覺景觀效果，增加景觀空間的趣味性。景觀空間通過鋪地、花卉、小品、綠化等形成聚斂空間和發(fā)散空間。不同的空間形態(tài)形成不同景觀層次，給人以不同的景觀感受。點、線、面的有機(jī)分布和結(jié)合，使之形成一個統(tǒng)一整體。盡量滿足人們對室外空間的需求，與周邊城市環(huán)境相融合，成為人流活動聚集的焦點。

【1號時區(qū)·景觀篇】

1號時區(qū)未來將以藝術(shù)為主題，打造一個集時尚、生態(tài)、高端為一體的多功能商業(yè)綜合體。通過對首開展示區(qū)、中庭景觀、兒童活動區(qū)和沿街商業(yè)的四大景觀內(nèi)容打造，形成一個“多空間、多功能、多體驗”三重空間感受的都市風(fēng)尚聚集區(qū)。為城市精英量身定制國際化優(yōu)居生活，筑就空港都會繁華之中的一抹靚麗風(fēng)景。

【1號時區(qū)·產(chǎn)品篇】

1號時區(qū)規(guī)劃用地面積約2.2萬㎡，建筑面積約8.4萬㎡，社區(qū)規(guī)劃三個車庫出入口，分布于西側(cè)兩個出入口、東側(cè)一個出入口，停車位約440個；整個街區(qū)規(guī)劃為6棟樓，共計約1300戶，其中商業(yè)約130戶，公寓約1170戶；其中，1#A座為-2/16層3梯18戶塔式商辦公寓，1#B座-2/15層、2#C座為-2/11層、2#D座為-2/14層、3#E座為-2/14層、3#F座為-2/7層，均為3梯16戶塔式商辦公寓；公寓戶型以38-60㎡（建筑面積）為主，商業(yè)戶型以35-480㎡（建筑面積）為主；整個社區(qū)以公寓產(chǎn)品為主，且均為小面積段，非常適合投資置業(yè)。

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