變天了！海南出臺(tái)新政，實(shí)抓規(guī)避限購(gòu)政策騙購(gòu)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-08 18:22

3月8日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)海南省2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作方案的通知》，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)厲打擊規(guī)避限購(gòu)政策騙購(gòu)、變相漲價(jià)、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

通過(guò)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，進(jìn)一步壓實(shí)市縣主體責(zé)任，維護(hù)限購(gòu)政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性，遏制住房地產(chǎn)市場(chǎng)各類違法違規(guī)行為多發(fā)勢(shì)頭，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，營(yíng)造海南自由貿(mào)易港良好營(yíng)商環(huán)境。

嚴(yán)查騙購(gòu)及商品房市場(chǎng)亂象

《方案》重點(diǎn)對(duì)在建、在售以及群眾投訴舉報(bào)較多的商品住宅項(xiàng)目違法違規(guī)行為開(kāi)展排查整治。3月8日—3月15日是企業(yè)自查自糾階段；3月16日—4月30日為海南各市縣開(kāi)展全面檢查階段，查處的典型案例要及時(shí)向社會(huì)曝光；5月15日前為海南省級(jí)主管部門(mén)組織督查；5月底做工作總結(jié)，由海南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳牽頭，對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作進(jìn)行分析、總結(jié)，通報(bào)專項(xiàng)整治工作情況，建立長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)行常態(tài)化管理。

此次整治的具體內(nèi)容有四個(gè)方面：

1、購(gòu)房人規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格。購(gòu)房人和用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，并繳交社?；騻€(gè)稅，預(yù)交房款，預(yù)約到期具備購(gòu)房資格后再辦理購(gòu)房手續(xù)；利用人才引進(jìn)政策，與用人單位虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，辦理人才落戶騙取購(gòu)房資格；購(gòu)房人偽造銀行轉(zhuǎn)賬、社保或個(gè)稅憑證等方式騙取購(gòu)房資格。

2、開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷售商品房。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可進(jìn)行銷售，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等行為。在備案價(jià)格之外加價(jià)銷售商品房或?qū)⑽醒b修、購(gòu)買車位、加入會(huì)員、簽訂“陰陽(yáng)合同”等作為購(gòu)房前置條件的行為。

3、中介機(jī)構(gòu)和人員違規(guī)亂象。部分中介機(jī)構(gòu)通過(guò)有償服務(wù)，幫助購(gòu)房人掛靠第三方公司繳交社保或個(gè)稅等方式騙取購(gòu)房資格，在獲取購(gòu)房資格后立即中斷社?；騻€(gè)稅的繳交。銷售或中介人員誘導(dǎo)、協(xié)助不具備購(gòu)房資格的購(gòu)房人通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)規(guī)避限購(gòu)政策，騙取購(gòu)房資格。

4、商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)管理無(wú)序。開(kāi)發(fā)商未在商品房銷售場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)、發(fā)改部門(mén)價(jià)格備案文件等，未按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)；未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示“五證”；未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示商品房銷控表，銷控表房源銷售情況與海南省商品房銷售許可公示系統(tǒng)中樓盤(pán)表狀態(tài)未能保持一致；未在銷售場(chǎng)所醒目位置標(biāo)示海南省相關(guān)限購(gòu)文件，未提示購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格不得購(gòu)買商品住房等行為。

嚴(yán)厲打擊！騙購(gòu)者撤銷網(wǎng)簽備案，5年不得在海南購(gòu)房

《方案》表示，海南將用最大的決心和力度開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治，查擺突出問(wèn)題，切實(shí)抓好整改，堵塞制度漏洞，堅(jiān)決遏制違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建(房管)部門(mén)牽頭推進(jìn)專項(xiàng)整治工作，會(huì)同相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)騙購(gòu)商品住房、價(jià)外加價(jià)等違法違規(guī)行為清查整治；住建(房管)部門(mén)要將購(gòu)房人信息推送給各相關(guān)部門(mén)，由各相關(guān)部門(mén)對(duì)購(gòu)房人的人才認(rèn)定、社保、個(gè)稅、工資、勞動(dòng)合同等信息進(jìn)行全面核查后，將核查發(fā)現(xiàn)違規(guī)信息反饋?zhàn)〗?房管)部門(mén)，住建(房管)部門(mén)經(jīng)認(rèn)定購(gòu)房人屬騙取購(gòu)房資格的，撤銷其網(wǎng)簽備案資格。

對(duì)通過(guò)辦理虛假人才落戶，虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系繳交社保、納稅騙取購(gòu)房資格，價(jià)外加價(jià)等違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。對(duì)經(jīng)查實(shí)的違法違規(guī)行為，要在依法依規(guī)實(shí)施頂格處罰的基礎(chǔ)上，從行業(yè)限制和市場(chǎng)準(zhǔn)入方面對(duì)相關(guān)違法違規(guī)主體和個(gè)人給予處罰。

針對(duì)規(guī)避限購(gòu)政策騙取購(gòu)房資格行為，住建(房管)部門(mén)暫停項(xiàng)目銷售和購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，依法依規(guī)從嚴(yán)從重處罰；對(duì)提供虛假證明、規(guī)避限購(gòu)政策購(gòu)房的個(gè)人，撤銷其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案，列入嚴(yán)重失信范圍，5年內(nèi)不得在海南省購(gòu)房；對(duì)協(xié)助虛構(gòu)勞動(dòng)關(guān)系，代發(fā)工資，代繳社?；騻€(gè)稅騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員，取消其備案資格，5年內(nèi)禁止在海南省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；對(duì)涉及偽造、編造證明材料獲取購(gòu)房資格等違法行為，由公安部門(mén)依法予以打擊，追究其法律責(zé)任。

針對(duì)捆綁銷售變相漲價(jià)行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)在備案價(jià)格之外加價(jià)銷售商品房或?qū)⑽醒b修、購(gòu)買車位、加入會(huì)員等作為購(gòu)房前置條件的，住建(房管)部門(mén)暫停項(xiàng)目銷售和購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案；由稅務(wù)部門(mén)對(duì)涉及的偷逃稅行為依法依規(guī)追繳稅款和處罰；發(fā)改部門(mén)在辦理商品住房銷售價(jià)格備案時(shí)，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提供嚴(yán)格按照備案價(jià)格銷售，不得捆綁裝修、車位和會(huì)員資格變相漲價(jià)的承諾，由市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)對(duì)違背上述承諾的房企按照價(jià)格欺詐從嚴(yán)處罰。