3月8日，海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關于印發(fā)海南省2021年房地產(chǎn)市場專項整治工作方案的通知》，全面清理整治房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為，嚴厲打擊規(guī)避限購政策騙購、變相漲價、違規(guī)銷售等違法違規(guī)行為。

通過加強房地產(chǎn)市場整治，進一步壓實市縣主體責任，維護限購政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性和嚴肅性，遏制住房地產(chǎn)市場各類違法違規(guī)行為多發(fā)勢頭，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，營造海南自由貿(mào)易港良好營商環(huán)境。

嚴查騙購及商品房市場亂象

《方案》重點對在建、在售以及群眾投訴舉報較多的商品住宅項目違法違規(guī)行為開展排查整治。3月8日—3月15日是企業(yè)自查自糾階段；3月16日—4月30日為海南各市縣開展全面檢查階段，查處的典型案例要及時向社會曝光；5月15日前為海南省級主管部門組織督查；5月底做工作總結，由海南省住房城鄉(xiāng)建設廳牽頭，對全省房地產(chǎn)市場專項整治工作進行分析、總結，通報專項整治工作情況，建立長效機制，進行常態(tài)化管理。

此次整治的具體內(nèi)容有四個方面：

1、購房人規(guī)避限購政策騙取購房資格。購房人和用人單位虛構勞動關系，并繳交社?；騻€稅，預交房款，預約到期具備購房資格后再辦理購房手續(xù)；利用人才引進政策，與用人單位虛構勞動關系，辦理人才落戶騙取購房資格；購房人偽造銀行轉賬、社保或個稅憑證等方式騙取購房資格。

2、開發(fā)商違規(guī)銷售商品房。開發(fā)商未取得商品房預售許可進行銷售，以認購、預定等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等行為。在備案價格之外加價銷售商品房或將委托裝修、購買車位、加入會員、簽訂“陰陽合同”等作為購房前置條件的行為。

3、中介機構和人員違規(guī)亂象。部分中介機構通過有償服務，幫助購房人掛靠第三方公司繳交社保或個稅等方式騙取購房資格，在獲取購房資格后立即中斷社保或個稅的繳交。銷售或中介人員誘導、協(xié)助不具備購房資格的購房人通過第三方機構規(guī)避限購政策，騙取購房資格。

4、商品房銷售現(xiàn)場管理無序。開發(fā)商未在商品房銷售場所醒目位置放置標價牌、價目表或價格手冊、發(fā)改部門價格備案文件等，未按規(guī)定內(nèi)容明碼標價；未在銷售場所醒目位置標示“五證”；未在銷售場所醒目位置標示商品房銷控表，銷控表房源銷售情況與海南省商品房銷售許可公示系統(tǒng)中樓盤表狀態(tài)未能保持一致；未在銷售場所醒目位置標示海南省相關限購文件，未提示購房人不具備購房資格不得購買商品住房等行為。

嚴厲打擊！騙購者撤銷網(wǎng)簽備案，5年不得在海南購房

《方案》表示，海南將用最大的決心和力度開展房地產(chǎn)市場整治，查擺突出問題，切實抓好整改，堵塞制度漏洞，堅決遏制違法違規(guī)行為，進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，建立健全長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

住建(房管)部門牽頭推進專項整治工作，會同相關部門加強對騙購商品住房、價外加價等違法違規(guī)行為清查整治；住建(房管)部門要將購房人信息推送給各相關部門，由各相關部門對購房人的人才認定、社保、個稅、工資、勞動合同等信息進行全面核查后，將核查發(fā)現(xiàn)違規(guī)信息反饋住建(房管)部門，住建(房管)部門經(jīng)認定購房人屬騙取購房資格的，撤銷其網(wǎng)簽備案資格。

對通過辦理虛假人才落戶，虛構勞動關系繳交社保、納稅騙取購房資格，價外加價等違法違規(guī)行為進行嚴厲打擊。對經(jīng)查實的違法違規(guī)行為，要在依法依規(guī)實施頂格處罰的基礎上，從行業(yè)限制和市場準入方面對相關違法違規(guī)主體和個人給予處罰。

針對規(guī)避限購政策騙取購房資格行為，住建(房管)部門暫停項目銷售和購房合同網(wǎng)簽備案，依法依規(guī)從嚴從重處罰；對提供虛假證明、規(guī)避限購政策購房的個人，撤銷其購房合同網(wǎng)簽備案，列入嚴重失信范圍，5年內(nèi)不得在海南省購房；對協(xié)助虛構勞動關系，代發(fā)工資，代繳社?；騻€稅騙取購房資格的中介機構和從業(yè)人員，取消其備案資格，5年內(nèi)禁止在海南省從事房地產(chǎn)中介業(yè)務；對涉及偽造、編造證明材料獲取購房資格等違法行為，由公安部門依法予以打擊，追究其法律責任。

針對捆綁銷售變相漲價行為，開發(fā)企業(yè)在備案價格之外加價銷售商品房或將委托裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件的，住建(房管)部門暫停項目銷售和購房合同網(wǎng)簽備案；由稅務部門對涉及的偷逃稅行為依法依規(guī)追繳稅款和處罰；發(fā)改部門在辦理商品住房銷售價格備案時，要求開發(fā)企業(yè)提供嚴格按照備案價格銷售，不得捆綁裝修、車位和會員資格變相漲價的承諾，由市場監(jiān)管部門對違背上述承諾的房企按照價格欺詐從嚴處罰。

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