曾幾何時，重慶向北的口號嘹亮，開發(fā)建設(shè)、設(shè)立國家級新區(qū)紅紅火火恍恍惚惚。相對應(yīng)的西重慶片區(qū)，不少投資客高呼進(jìn)去就是坑。

但其實，多年來默默無聞的西重慶，正逐漸成長為一個渾身是戲的寶藏男孩。

從國家戰(zhàn)略和重慶重大部署的大背景來看，現(xiàn)階段，重慶城市空間變動的重要趨勢已經(jīng)由向北變?yōu)橄蛭鳌?/p>

本次龍湖再倉西區(qū)，西區(qū)的新項目還玩了一把猜案名的懸念。又聲稱自己開了個“非常規(guī)外展廳”——坐落在U城天街，“一家不賣書的書店”?，F(xiàn)場打造成書吧形式，兩面墻壁是頂天立地的落地書架，讓人一進(jìn)來就徜徉在書籍的海洋，其中穿插一些關(guān)于西永大學(xué)城再到科學(xué)城的區(qū)域變遷圖文展示。

01

以這個角度看，龍湖對西永大學(xué)城板塊真是讀得透徹，愛得深沉。

這已經(jīng)是它進(jìn)入這個區(qū)域的第13個年頭、布局的第9個項目了。

細(xì)數(shù)一下：

2008年 睿城 約220畝；

2009年 東橋郡 約1000畝；

2010年 花千樹 約98畝；

2010年 U城 約886畝；

2013年 拉特芳斯 約350畝；

2017年 西宸原著 約300畝；

2018年 開元 約235畝 ；

2020年 學(xué)樘府 約243畝；

2021年 學(xué)宸名著 約203畝……

在同一個板塊內(nèi)，打造了占地面積超過3500畝的住宅項目，這種規(guī)模，似乎是龍湖在重慶所有區(qū)域中最大的手筆了。

再加上雙天街配置——已開業(yè)的U城天街24萬方（商業(yè)加商務(wù)），已開工的龍湖高新天街12.5萬方。

以后誰再說龍湖只偏愛北區(qū)，我第一個不服。

在過去的13年中，龍湖和西永大學(xué)城，已經(jīng)在彼此身上打下了深深的印記，而且看樣子，這種緣分還會繼續(xù)。

02

眾所周知，龍湖選擇區(qū)域的眼光是挑剔而又謹(jǐn)慎的，所以多年來給外界形成一種印象，一旦被它看準(zhǔn)，這個地方很大概率就“穩(wěn)了”。

其實龍湖西進(jìn)已經(jīng)很多年，最早可以追溯到西城天街，加上后來的新壹街、光年TOD，你可以發(fā)現(xiàn)，尤其是早期重慶樓市叫著“一路向北”的大背景下，在整個大西區(qū)，龍湖幾乎都只在楊家坪、石橋鋪、沙坪壩這些傳統(tǒng)核心區(qū)域點狀出沒，而且以非住宅為主。

唯獨對西永大學(xué)城這個當(dāng)年的新丁，龍湖的態(tài)度是，深耕、鎖死、不依不饒。

這又說回龍湖對“城市抱負(fù)”的深入研習(xí)了。

從它多年來在重慶走過的軌跡，你能發(fā)現(xiàn)龍湖是這么一個企業(yè)，它能非常清楚地意識到，每一次重大的頂層設(shè)計，都可能是一個讓新板塊煥發(fā)生命力的絕佳機(jī)會，而如何把握這個機(jī)會，它又是極為敏銳的。

比如兩江新區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)帶、自貿(mào)區(qū)、保稅區(qū)……在這些被重大政策加持的地方，常常會快速地出現(xiàn)龍湖的身影。

而西永大學(xué)城板塊，又恰好是過去10多年來，關(guān)于重慶的頂層設(shè)計出沒最密集的區(qū)域。

龍湖怎么可能錯過？

03

回顧這些年，龍湖在西永大學(xué)城出沒的節(jié)奏，會發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象：它幾乎踩準(zhǔn)了板塊每一個重要的節(jié)點。

如果用書籍連載的形式記錄，到目前，大致可以分為三章。

第一章《亮相》

時間：2007~2012年

板塊重大政策：西部新城

龍湖節(jié)奏：首進(jìn)大學(xué)城，開發(fā)項目 睿城 、東橋郡 、花千樹、 U城

往更早一點說，西永大學(xué)城板塊的歷史，其實算來現(xiàn)在不到20年。

2003年，重慶大學(xué)城經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)，規(guī)劃面積33平方公里，建設(shè)總投資約300億元；

2005年，重慶西永微電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)成立，是市政府為發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)而規(guī)劃建設(shè)的電子信息產(chǎn)業(yè)專業(yè)化園區(qū)。

在早期，這個區(qū)域還沒有或僅有極少量的房地產(chǎn)開發(fā)。

事情的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2007年。

根據(jù)國家的“314”總體部署，明確了重慶的三大定位：西部地區(qū)的重要增長極、長江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的直轄市。

同年，龍湖第一次在大學(xué)城拿地，即次年推出的睿城項目。隨后，還更是大手筆地開發(fā)了千畝之巨的東橋郡別墅項目等，并規(guī)劃了天街。

在這階段，規(guī)劃面積約150平方公里，規(guī)劃人口150萬的西部新城逐漸成型，成為重慶主城西進(jìn)的主要載體，大學(xué)城是其中的核心部分。

作為西區(qū)門戶，板塊的重要性更上一層，地產(chǎn)開發(fā)也開始火熱起來。

這個時期，龍湖的項目以洋房和別墅為主，可以說打造了現(xiàn)在大學(xué)城最有價值的“U城低密生活圈”的雛形。

第二章 《崛起》

時間：2013年~2018年

板塊重大政策：自貿(mào)區(qū)

龍湖節(jié)奏：落子西永，開發(fā)項目 拉特芳斯、西宸原著、開元

雖然政策的最終敲定是在2014年，但在2013年前后，西永保稅區(qū)納入新成立的重慶自貿(mào)區(qū)的消息，就已經(jīng)傳得塵囂甚上。

又是一個國家級里利好，成為西永迎來新生的最強(qiáng)力催化劑。

在IT產(chǎn)業(yè)之外，重慶發(fā)展陸航、江海、鐵海等多種聯(lián)運，積極融入橫貫東西、聯(lián)結(jié)南北的對外經(jīng)濟(jì)走廊，等加強(qiáng)開放的動作，西永，都成了其中繞不開的地方。

龍湖聞風(fēng)而動。

這個階段，將西區(qū)開發(fā)的重頭戲放在了西永。

相比之前大學(xué)城的開發(fā)風(fēng)格，龍湖在這里的產(chǎn)品更加多元化。除了別墅，還有以高層為主的拉特芳斯，有龍湖的第一個現(xiàn)房項目開元

這個階段，渝新歐、一帶一路、內(nèi)陸開放大通道、大通關(guān)體系建設(shè)等區(qū)域的利好也層出不窮。

西永開發(fā)熱度飆升，在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)與人口之后，板塊的商業(yè)、教育、交通、醫(yī)療、公園、政務(wù)、金融等配套也逐步完善。龍湖再度布局一座天街，先聲奪人，占據(jù)西永商務(wù)區(qū)核心。

第三章 《騰飛》

時間：2019年~至今

板塊重大政策：科學(xué)城、高新區(qū)

龍湖節(jié)奏：站穩(wěn)板塊中心、開拓板塊二環(huán)，開發(fā)項目 學(xué)樘府、學(xué)宸名著

近兩年，在國家站路再度強(qiáng)調(diào)“成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈”重要性的背景下，“重慶向西”成為不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢。

重慶制訂了《城市提升行動計劃》，宣布打造西部（重慶）“科學(xué)城”，投資千億，而西永、大學(xué)城等產(chǎn)業(yè)片區(qū)為重慶科學(xué)城核心區(qū)，范圍107平方公里，目前已經(jīng)啟動建設(shè)。這個區(qū)域，同時也是量級與兩江新區(qū)相仿的“升級版”重慶高新區(qū)的核心。

在這里，將形成數(shù)個千億級的高科技產(chǎn)業(yè)集群，新的軌道、市域快線、成渝高鐵等大量的線路或重要站點會陸續(xù)建成，形成密集的快速交通網(wǎng)絡(luò)，重磅的規(guī)劃還會接踵而至……

這個區(qū)域，有望成為重慶未來最具發(fā)展前景和經(jīng)濟(jì)活力的區(qū)域，可以預(yù)料，也會是重慶未來房地產(chǎn)板塊最有潛質(zhì)的區(qū)域。

龍湖的政策靈敏度小馬達(dá)再度開啟。

2019年，搶下了大學(xué)城最成熟地段，推出了各種配套滿分的學(xué)樘府，引發(fā)了一波又一波的購買熱潮；

今年，區(qū)域成熟地段幾乎已無地可拿的情況下，又把眼光投向了極具成長性的新地塊，即現(xiàn)在學(xué)宸名著所在的大學(xué)城南一帶。

這里離U城天街生活圈直線距離僅3.5公里，而且從地理位置看，不僅在科學(xué)城的“心臟”，而且通過在建的坪山大道-大學(xué)城復(fù)線隧道，可以快速到達(dá)沙坪壩商圈；周邊聚集了聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)等大量的科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和人才，而學(xué)宸名著的南側(cè)，緊鄰金鳳產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新區(qū)，這里聚集了光大人工智能產(chǎn)業(yè)基地、臺晶電子公司等高新產(chǎn)業(yè)公司，未來還會有持續(xù)不斷的高新企業(yè)落地于此，在西永發(fā)展已接近飽和的今天，科學(xué)城全新高度的規(guī)劃提出，更多的資源傾斜向南，已是大勢所趨，而擁有高新區(qū)管委會“坐鎮(zhèn)”的金鳳-含谷版塊，更是具備絕對潛力成為未來整個科學(xué)城的中心。

04

有人很喜歡說一句話，“站在風(fēng)口上，豬都能起飛?！?/p>

這句話我并不是完全贊同。

面臨同樣的機(jī)遇，并非所有人起飛的程度都是一樣的。至少龍湖絕對算飛得最高的那一撥。

西永大學(xué)城板塊，從一條隧道連通舊城區(qū)的全新之地，到現(xiàn)在常住人口數(shù)十萬、產(chǎn)業(yè)勃發(fā)、交通便利的城市發(fā)展發(fā)動機(jī)，龍湖都不算是來得最早的，但它的每一步都可圈可點。

做住宅，龍湖的號召力發(fā)揮得淋漓盡致。

目前，龍湖開發(fā)的項目一大半都已經(jīng)交房入住，未來居住在這個區(qū)域內(nèi)的龍湖業(yè)主，預(yù)計會有10多萬人。

做商業(yè)，那更是龍湖的拿手好戲。

如果是對這個區(qū)域關(guān)注得夠久的人應(yīng)該有印象，在開發(fā)早期，高調(diào)宣布要在大學(xué)城做商業(yè)開發(fā)的企業(yè)，不是一家兩家，甚至一時呈現(xiàn)了幾公里內(nèi)多家商業(yè)綜合體規(guī)劃“打架”的局面，有個百萬方規(guī)劃的“某某臺北城”甚至搬出了志玲姐姐做代言人。

10來年過去，結(jié)局已經(jīng)很明顯，除了早期的熙街，大學(xué)城目前的絕對商業(yè)中心，是龍湖U城天街。在2012年和2017年，AB館陸續(xù)開業(yè)后，這里日均客流密度甚至超過北城天街。

10公里內(nèi)的第二座天街，領(lǐng)銜西永商圈的龍湖高新天街，已于2020年5月正式開工，計劃2022年建成。

可以說，“龍湖雙天街”規(guī)劃亮相后，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)脈絡(luò)才真正的清晰起來。

05

有人說，龍湖非常擅長扮演區(qū)域“拓荒者”的角色，也非常擅長搭自己的順風(fēng)車——

龍湖花了5~10年時間開墾城市新區(qū)的成果，自己都成為了最直接的受益者，后來的龍湖項目，都在吃自己前期項目的紅利。

比如，蔡家項目，距禮嘉天街只有一橋之隔；又比如，西永大學(xué)城區(qū)域，早前的學(xué)樘府、現(xiàn)在的學(xué)宸名著，都在U城天街的幾公里輻射范圍內(nèi)。

這無疑是龍湖下得非常成功的一步棋。

好風(fēng)憑借力，送它上青云；站在巨人的肩膀上，才能看得更遠(yuǎn)。

如果那個巨人之力就來自于它自己，是不是成功的把握更大一些呢？

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