??2017年冬天，在一次東莞本土房企大佬聚會上，不到10人圍坐一桌，煙霧繚繞中響起此起彼伏的感慨和控訴聲。

??那是外來房企在東莞拿地最為兇猛的一年，16宗商品住宅用地，僅一宗被本土房企斬獲。

??2014年至2018年，超50家外來房企通過各種渠道涌入東莞，在東莞房地產(chǎn)市場大放異彩。那是東莞樓市的高光時刻，房價上升118%；但同時那也是本土房企的黯淡時刻，在與外來開發(fā)商的拿地對決中，它們一邊倒地“慘敗”。

??巨頭環(huán)伺中，本土房企的存在感越來越弱，只能在“夾縫”求生存。當(dāng)然，能順利生存下來的企業(yè)，都有自己一套獨門“生存哲學(xué)”，比如瓏遠(yuǎn)集團。它就是斥資17億從巨頭虎口搶下一宗土地，成為2017年唯一有所獲的那家東莞本土房企。

??瓏遠(yuǎn)集團董事長陳梓紅曾吐露心聲，“知名企業(yè)從何而來？就是通過創(chuàng)新變革，死里逃生?！边@句話是在一次同行交流會上說起的，彼時他或許想起了已經(jīng)消失在市場的同行們，或許也想起了2017年在大鱷“圍剿”中勝出的那場土拍，風(fēng)光又辛酸。

??2月26日，瓏遠(yuǎn)集團實控人和最終受益人發(fā)生變更，這家房企再次出現(xiàn)于公眾視野?！耙字鳌北澈?，關(guān)于它背后的故事也就此浮出。

??陳氏二代的進與退

??瓏遠(yuǎn)集團是東莞本土房企的后起之秀，前身為“廣東置薈星城投資集團”，成立于2005年。2014年，陳梓紅為開拓業(yè)務(wù)，另成立以房地產(chǎn)、金融為主營業(yè)務(wù)的廣東瓏遠(yuǎn)投資集團有限公司（簡稱“瓏遠(yuǎn)集團”）。

??瓏遠(yuǎn)集團注冊資本5000萬元，對外投資6家企業(yè)，規(guī)模不算大，但“五臟俱全”，涉及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、金融投資、產(chǎn)城融合、物業(yè)管理、實業(yè)投資等多個產(chǎn)業(yè)。

??有意思的是，盡管創(chuàng)始人與對外宣稱的掌舵人均為陳梓紅，但其本人并沒有企業(yè)的股權(quán)。

??公開信息顯示，瓏遠(yuǎn)集團由東莞市名晉實業(yè)有限公司（簡稱“名晉實業(yè)”）和東莞市金季實業(yè)有限公司（簡稱“金季實業(yè)”）分別持股90%、10%，后者由自然人陳嘉偉100%控股，前者股東則在近兩年內(nèi)發(fā)生頻繁變動。

??2019年1月，陳梓紅將名晉實業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)至其女陳麗華名下，頗有推二代上位的意思。

??樂居財經(jīng)獲悉，陳麗華從英國巴斯大學(xué)人力資源咨詢管理專業(yè)碩士學(xué)位學(xué)成歸來后，進入瓏遠(yuǎn)集團工作，目前任營銷中心總經(jīng)理?？雌饋黻愯骷t對其女，頗為看重。

??不過僅兩年后（2021年2月），瓏遠(yuǎn)集團再次“易主”，張秋芳取代了陳麗華的大股東地位，成為瓏遠(yuǎn)集團實控人和最終受益人。

??這名神秘女子的具體身份，外界不得而知。不過可以肯定的是，張秋芳與瓏遠(yuǎn)集團關(guān)系匪淺，多年前就在瓏遠(yuǎn)集團旗下多家公司任法定代表人，其關(guān)聯(lián)企業(yè)有32家，均為瓏遠(yuǎn)系或與陳梓紅共同持股的公司。

??虛假宣傳，炒高房價

??陳梓紅是廣東梅州人，擁有世界莞商聯(lián)合會副會長、廣東客家商會常務(wù)副會長等多個社會職務(wù)。

??他還是一位“學(xué)霸”老板，熱衷于參加各類總裁班，先后進入中山大學(xué)高級總裁MBA班、北京大學(xué)私募股權(quán)投資(PE)與企業(yè)上市高級研修班、中山大學(xué)高級管理人員工商管理碩士(EMBA)、香港城市大學(xué)商學(xué)院-復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院工商管理學(xué)博士(DBA)等多個研修班學(xué)習(xí)。

??如果說，王健林的小目標(biāo)是掙1個億；陳梓紅的小目標(biāo)就是，要在家人中至少培養(yǎng)四位碩士。

??如此看重學(xué)歷，或與其從小的經(jīng)歷有關(guān)。

??陳梓紅兄弟姐妹多，小時候家庭經(jīng)濟條件艱難，為此背井離鄉(xiāng)到深圳打拼，做過五金、服裝貿(mào)易等各類工作。到東莞后，他起初從事廢舊物資貿(mào)易工作，后機緣巧合發(fā)現(xiàn)機會，決定進軍房地產(chǎn)。

??陳梓紅的轉(zhuǎn)型之路并不順?biāo)欤踹M地產(chǎn)，第一個項目是位于東莞寮步的星城國際花園，上市時恰好遭遇2008年國際金融危機。焦慮中的陳梓紅經(jīng)常徹夜難眠。

??不過，由于地理位置優(yōu)越，又建有休閑廣場和配套時尚的金融商業(yè)街，該項目出乎意料獲得成功，不到一年就基本售罄。這是東莞寮步第一個均價過萬的項目，瓏遠(yuǎn)集團由此一炮而紅。

??陳梓紅嘗到了甜頭，2013年又在松山湖推出東莞“最貴洋房之一”星城·翠瓏灣城市綜合體項目。近年來，瓏遠(yuǎn)集團產(chǎn)品逐步從剛需向高端轉(zhuǎn)變，豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣、瓏遠(yuǎn)翠瓏灣等也相繼開盤，單價超3萬，均以高價聞名。

??走高端路線，除了陳梓紅所標(biāo)榜的“精品戰(zhàn)略”，少不了高價拿地的原因。

??在外來房企的擠占下，瓏遠(yuǎn)等本土房企拿地越來越艱難。2017年以來，瓏遠(yuǎn)通過公開渠道僅斬獲兩宗土地：除2017年那次外，還在2020年6月斬獲了東莞麻涌鎮(zhèn)一宗7.2萬平方米的商住地，總價19億元。

??但高價正是瓏遠(yuǎn)被詬病之所在。有購房者忍不住“吐槽”，2016年星城翠瓏灣單價才1.1萬，不到一年就漲到了2.7萬，有肆意漲價之嫌。多家中介經(jīng)紀(jì)人也坦言，豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣最大的不足就是價格過高。

??價高影響了去化。豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣10號商業(yè)、辦公樓在2019年1月就已拿預(yù)售許可證，截至2020年9月，僅售出280余套，仍有近一半房源未售。

??與此同時，瓏遠(yuǎn)屢屢因虛假宣傳被投訴。

??在網(wǎng)絡(luò)投訴平臺上，多名業(yè)主投訴星城翠瓏灣，將辦公室性質(zhì)房源偽裝為商住兩用的公寓高價售出，以寮步的地冒充松山湖地塊蒙蔽業(yè)主高價購買。

??而豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣所謂的“皇家園林”，只是裸露的黃土上零星地點綴著幾處綠色植被，業(yè)主感嘆“皇家園林直接降為黃家園林”。

??舊改也是瓏遠(yuǎn)的“拿手戲”。官方資料顯示，瓏遠(yuǎn)集團開發(fā)了多個城市更新項目，總改造面積超過200萬平方米，土地儲備面積達(dá)300萬平方米。

??最為典型的就是星城翠瓏灣項目。據(jù)報道，“該項目為瓏遠(yuǎn)集團與寮步牛楊村合作打造，拆遷總面積200多畝?！?/p>

??而在星城翠瓏灣項目中曾創(chuàng)造“零上訪、零投訴、零強拆、零沖突”輝煌業(yè)績的瓏遠(yuǎn)，這次卻踢到了“鐵板”。因2020年剛拿下的麻涌地塊，瓏遠(yuǎn)在2021年頭兩個月里已5次與麻涌鎮(zhèn)大步村村民委員會一同被村民訴至法院。

??近年來，瓏遠(yuǎn)集團還走出了一條合作開發(fā)路線，豐華瓏遠(yuǎn)翠瓏灣就是和豐華集團合作開發(fā)的，碧桂園瓏遠(yuǎn)紫宸府、保利瓏遠(yuǎn)國際廣場兩大項目則是分別與碧桂園、保利等房企合作開發(fā)的。

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