2月份百城房價環(huán)比漲幅收窄今年樓市“打炒作”87次

來源：智能家居時間：2021-03-02 16:34

為了應(yīng)對“打新一波”、“萬人震動”、“二手房價格暴漲”等樓市“虛火”蔓延，今年以來樓市調(diào)控政策密集實施，釋放出保持樓市穩(wěn)定的信號。

根據(jù)業(yè)內(nèi)地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，截至2月底，今年房地產(chǎn)市場相關(guān)的樓市調(diào)整次數(shù)已達87次。其中1月份42次，2月份45次。上述調(diào)控政策中，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市和熱點城市。

“今年以來，許多房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的相繼實施，使得堵塞房地產(chǎn)市場漏洞和投機的信號非常明顯?！睂＜以诮邮苡浾卟稍L時表示，不僅一線城市，二三線熱點城市的樓市調(diào)控力度也在不斷加大，這無疑向整個市場釋放了一個更清晰的信號，那就是關(guān)心房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。同時，值得注意的是，隨著房地產(chǎn)市場金融、土地等長效機制的進一步落實，短期內(nèi)有利于房價的穩(wěn)定，中長期內(nèi)對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生更深更長遠的影響。

比如從“金融”的角度，2020年底，央行和銀監(jiān)會發(fā)布了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的通知》，設(shè)定了房地產(chǎn)貸款余額上限和個人住房貸款余額上限。旨在將房地產(chǎn)行業(yè)的財務(wù)杠桿控制在合理范圍內(nèi)；同時，從今年許多地方出臺的樓市調(diào)控政策的內(nèi)容來看，各地也通過信貸政策的調(diào)整加強了對購房資金的監(jiān)管。

從“土地”的角度看，2月26日，自然資源部自然資源開發(fā)利用司負責(zé)人表示，今年要求各地進一步合理適度集中住宅用地出讓信息，重點城市集中公布和供應(yīng)住宅用地，讓各市場主體和消費者充分掌握信息，形成合理預(yù)期。

東方金城房地產(chǎn)業(yè)資深分析師謝瑞對記者稱，在“留而不炒”的背景下，房貸設(shè)定的“五檔分類”和“三條紅線”共同形成了房地產(chǎn)市場。金融監(jiān)管體系；在土地市場方面，“兩個集中化”政策也將使重點城市項目的土地成本與未來上市時間節(jié)奏在一定程度上趨同，有助于穩(wěn)定房價。上游投資端出現(xiàn)“兩個集中”后，會進一步引導(dǎo)下游新的建設(shè)、推送和營銷節(jié)奏與之匹配，土地成本端和競爭產(chǎn)品上市節(jié)奏會趨同。預(yù)計這將在短時間內(nèi)形成較大供應(yīng)量，從而在一定程度上抑制重點城市房價上漲，進而達到“穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預(yù)期”的目的。

事實上，在樓市調(diào)控的背景下，盡管許多售樓處2月份宣布春節(jié)期間“不關(guān)門”，但白城房價環(huán)比漲幅仍在收窄。

中指研究院3月1日發(fā)布的100城市價格指數(shù)顯示，2月份全國100個城市新建住宅均價環(huán)比上漲0.20％，漲幅比1月份窄0.17個百分點。從上升和下降的城市數(shù)量來看，66個城市環(huán)比上升，27個城市環(huán)比下降，7個城市與1月份持平；從二手房來看，全國100個城市二手房均價環(huán)比上漲0.28％，漲幅較1月份收窄0.04個百分點。從上升和下降的城市數(shù)量來看，63個城市環(huán)比上升，33個城市環(huán)比下降，4個城市與1月份持平。

中指研究院指數(shù)部研究總監(jiān)曹晶晶向記者表示，今后，在“穩(wěn)定地價、房價、預(yù)期”的樓市調(diào)控目標下，地方政府將進一步落實“無房可炒”的定位，確保區(qū)域房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。