BCG&貝殼:上層中產(chǎn)、90后、獨立女性新興客群涌現(xiàn)

來源：智能家居時間：2021-03-01 14:03

3月1日，BCG攜手貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布《數(shù)字共贏：2021居住地產(chǎn)數(shù)字化白皮書》?！栋灼氛J(rèn)為，居住地產(chǎn)目前面臨著規(guī)模增速放緩、數(shù)字技術(shù)革新、政策引導(dǎo)加強三大重要趨勢。未來居住地產(chǎn)行業(yè)將加速進(jìn)入以數(shù)字化為驅(qū)動力、以客戶需求為中心的高質(zhì)量發(fā)展新時代。

《白皮書》觀察到，消費者的變化主要集中在新客群和新需求兩方面。一方面，中國購房消費者群體更加細(xì)分，涌現(xiàn)出上層中產(chǎn)家庭、90后、獨立女性等新興客群。上層中產(chǎn)成為住房新消費的主力人群，90后的年輕消費人群加速入市，尤其在新一線城市，年輕購房客群比例更高；女性購買力逐年提升，2020年在全國30個重點城市女性購房占比接近48%，較2017年提升約2個百分點；人口持續(xù)向頭部城市集中，長三角、京津冀、珠三角城市群交易集中度提升；城市群內(nèi)部，中心城市虹吸效應(yīng)顯著，鄭州、合肥、長沙、武漢、成都等城市省內(nèi)購房客群占比達(dá)8成以上。

另一方面，不同客群的需求和偏好也呈現(xiàn)出更加多元與分化的特點。隨著上層中產(chǎn)的消費潛力不斷釋放，購房者的需求由剛需產(chǎn)品向改善產(chǎn)品過渡，置換需求集中顯現(xiàn)。2015—2020年全國10個主要城市換房數(shù)據(jù)顯示，換房后套均價差約133萬元，面積差約25㎡。

對于90后消費者而言，自主選擇裝修風(fēng)格成為他們購房的最重要動因。此外，越來越多的購房者愿意支付除居住外教育、醫(yī)療、金融等功能溢價。而在后疫情時代，消費者更偏好社區(qū)服務(wù)和居住環(huán)境，且此類偏好將長期持續(xù)。