BCG&貝殼:上層中產(chǎn)、90后、獨(dú)立女性新興客群涌現(xiàn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-01 14:03

3月1日，BCG攜手貝殼研究院聯(lián)合發(fā)布《數(shù)字共贏：2021居住地產(chǎn)數(shù)字化白皮書》?！栋灼氛J(rèn)為，居住地產(chǎn)目前面臨著規(guī)模增速放緩、數(shù)字技術(shù)革新、政策引導(dǎo)加強(qiáng)三大重要趨勢(shì)。未來(lái)居住地產(chǎn)行業(yè)將加速進(jìn)入以數(shù)字化為驅(qū)動(dòng)力、以客戶需求為中心的高質(zhì)量發(fā)展新時(shí)代。

《白皮書》觀察到，消費(fèi)者的變化主要集中在新客群和新需求兩方面。一方面，中國(guó)購(gòu)房消費(fèi)者群體更加細(xì)分，涌現(xiàn)出上層中產(chǎn)家庭、90后、獨(dú)立女性等新興客群。上層中產(chǎn)成為住房新消費(fèi)的主力人群，90后的年輕消費(fèi)人群加速入市，尤其在新一線城市，年輕購(gòu)房客群比例更高；女性購(gòu)買力逐年提升，2020年在全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市女性購(gòu)房占比接近48%，較2017年提升約2個(gè)百分點(diǎn)；人口持續(xù)向頭部城市集中，長(zhǎng)三角、京津冀、珠三角城市群交易集中度提升；城市群內(nèi)部，中心城市虹吸效應(yīng)顯著，鄭州、合肥、長(zhǎng)沙、武漢、成都等城市省內(nèi)購(gòu)房客群占比達(dá)8成以上。

另一方面，不同客群的需求和偏好也呈現(xiàn)出更加多元與分化的特點(diǎn)。隨著上層中產(chǎn)的消費(fèi)潛力不斷釋放，購(gòu)房者的需求由剛需產(chǎn)品向改善產(chǎn)品過(guò)渡，置換需求集中顯現(xiàn)。2015—2020年全國(guó)10個(gè)主要城市換房數(shù)據(jù)顯示，換房后套均價(jià)差約133萬(wàn)元，面積差約25㎡。

對(duì)于90后消費(fèi)者而言，自主選擇裝修風(fēng)格成為他們購(gòu)房的最重要?jiǎng)右?。此外，越?lái)越多的購(gòu)房者愿意支付除居住外教育、醫(yī)療、金融等功能溢價(jià)。而在后疫情時(shí)代，消費(fèi)者更偏好社區(qū)服務(wù)和居住環(huán)境，且此類偏好將長(zhǎng)期持續(xù)。