??今日焦點(diǎn)

??上半年房貸仍將持續(xù)收緊

??東莞：圍堵假離婚、提高首付比例、調(diào)整限購(gòu)年限

??北京二手房?jī)r(jià)連漲六個(gè)月

??杭州新房春節(jié)前后成交創(chuàng)新高

??華夏幸福自曝111億債務(wù)逾期，稱(chēng)堅(jiān)決不逃廢債

??弘陽(yáng)集團(tuán)多位高管離職

??金融>>

??近日來(lái)，廣東、上海、杭州、海南等多地監(jiān)管部門(mén)接連發(fā)文上調(diào)部分銀行房地產(chǎn)貸款集中度上限，各地針對(duì)第三至五檔金融機(jī)構(gòu)涉房貸款監(jiān)管指標(biāo)進(jìn)行了不同程度上提，最高上提2.5個(gè)百分點(diǎn)。盡管地方銀行涉房貸款占比上限放寬，但各地房貸政策仍在持續(xù)收緊，利率上升至5%以上；審批門(mén)檻提高的同時(shí)，銀行審核及放款速度普遍放緩，有銀行甚至明確優(yōu)先支持剛需貸款。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，很多地方銀行涉房貸款占比普遍偏高，新增貸款很難，加之今年互聯(lián)網(wǎng)貸款政策受限，未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展壓力將更大；與此同時(shí)，整體來(lái)看今年房地產(chǎn)融資需求依然旺盛，房貸占比上限上調(diào)后會(huì)釋放部分商業(yè)銀行融資額度，但整體來(lái)看影響不會(huì)太大，上半年銀行房貸仍將呈持續(xù)收緊趨勢(shì)。

??政策>>

??2月27日，東莞市住建局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知（東建〔2021〕6號(hào)）》，進(jìn)一步堵住假離婚等政策漏洞，提高社保繳納年限和購(gòu)房貸款首付比例。具體來(lái)看，《通知》明確要求，非東莞市戶(hù)籍居民家庭在東莞市購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房，須在購(gòu)房之日前四年內(nèi)在東莞市逐月連續(xù)繳納社保滿(mǎn)三年；夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算?！锻ㄖ愤€規(guī)定，居民家庭名下在東莞市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）的，購(gòu)買(mǎi)普通住房首付款比例不低于30%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于40%。

??市場(chǎng)>>

??【1】去年以來(lái)，在學(xué)區(qū)房的帶動(dòng)下，北京房?jī)r(jià)開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”，二手房市場(chǎng)也最先感受到市場(chǎng)的熱度。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，從2020年8月份開(kāi)始，北京市的二手房?jī)r(jià)格就進(jìn)入上升通道，2021年1月份，二手房?jī)r(jià)格漲幅達(dá)到了0.9%，同比漲幅為6.9%。在2020年的8月-12月，北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.7%、0.4%、0.4%、0.5%和0.5%。而從58安居客線(xiàn)上二手房的掛牌價(jià)來(lái)看，北京2月二手房均價(jià)58233元/平米，環(huán)比1月上漲0.84%，同比去年同期上漲0.14%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，北京二手房市場(chǎng)確實(shí)處在升溫的狀態(tài)，漲價(jià)比較猛的房子還是以學(xué)區(qū)房為主，核心城區(qū)的漲幅也比較高，但暫時(shí)沒(méi)有大面積波及到剛需盤(pán)，只是市場(chǎng)預(yù)期有所改變。

??【2】克而瑞報(bào)告顯示，杭州樓市春節(jié)前后成交表現(xiàn)相當(dāng)不錯(cuò)，2.8-2.21日杭州全市開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)21個(gè)，商品房成交近2000套，是近4年春節(jié)期間商品房成交量的頂峰。從整體的成交量來(lái)看，截止2月23日，杭州全市商品房成交已經(jīng)破萬(wàn)套，達(dá)到10812套，同比去年漲幅近600%，創(chuàng)下歷年同期新高；隨著成交量的上升，成交金額也攀上新高，2月杭州全市商品房成交金額超過(guò)350億元。報(bào)告稱(chēng)，1月27日“杭五條新政”出臺(tái)后，供應(yīng)開(kāi)閘、限簽放松是關(guān)鍵，尤其在供應(yīng)端，20余個(gè)紅盤(pán)、熱盤(pán)傾巢而出，釋放10131套房源，為2月樓市蓄力添火。此外，就地過(guò)年的政策優(yōu)待下，留杭過(guò)年的人數(shù)較往年明顯增多，為樓市留住了一定人氣。

??企業(yè)>>

??【1】2月26日晚間，華夏幸福發(fā)布關(guān)于下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告。公告顯示，截至目前，公司累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)110.54億元，公司正在與逾期涉及的金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關(guān)事宜。根據(jù)其2020年三季報(bào)，截至9月30日，華夏幸福短期借款和一年內(nèi)到期債務(wù)合計(jì)940.2億元，較上年末增長(zhǎng)55.6%；長(zhǎng)期借款合計(jì)652.1億元，較上年末增加33.7%；另有應(yīng)付債券余額525.45億元。與之形成對(duì)比的是，去年三季度末公司在手現(xiàn)金為366.8億元，較上年末減少了約10%。而截至2021年1月31日，公司貨幣資金余額為236億元，其中可動(dòng)用資金為8億元，各類(lèi)受限資金為228億元，主要為住宅預(yù)售監(jiān)管資金等各類(lèi)受限資金，受限資金無(wú)法用于償付金融機(jī)構(gòu)負(fù)債。值得關(guān)注的是，華夏幸福在公告中強(qiáng)調(diào)了“不逃廢債”，穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。此前，華夏幸福董事長(zhǎng)王文學(xué)在發(fā)表新年工作講時(shí)，就曾提及公司的風(fēng)險(xiǎn)化解問(wèn)題表態(tài)：“堅(jiān)決不逃廢債”。

??【2】2月26日，有消息稱(chēng)，蔣達(dá)強(qiáng)辭任弘陽(yáng)集團(tuán)總裁，同時(shí)辭去弘陽(yáng)地產(chǎn)和弘陽(yáng)服務(wù)非執(zhí)行董事職位，此后可能會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)上游的大型金融資管領(lǐng)域。在4個(gè)月的時(shí)間里，弘陽(yáng)集團(tuán)已經(jīng)出走2位總裁。1月29日，弘陽(yáng)地產(chǎn)宣布，何捷已辭任執(zhí)行董事、行政總裁及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。同時(shí)，袁春已獲委任為執(zhí)行董事、行政總裁及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。更早于2020年11月22日，弘陽(yáng)地產(chǎn)公告稱(chēng)，張良因欲分配更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)上，已提出辭任非執(zhí)行董事及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員職務(wù)，自2020年11月22日起生效。張良還同步辭任弘陽(yáng)集團(tuán)執(zhí)行總裁職務(wù)，但依然會(huì)以首席顧問(wèn)的名義繼續(xù)不定期參與弘陽(yáng)管理工作。

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