??走進(jìn)房企

??華夏幸福：“暫停所有的償債付款”報道不實

??1月“碧萬恒”穩(wěn)居房企前三名

??龍光集團(tuán)一天內(nèi)斥資近20億拿下兩宗地塊

??1月陽光100合約銷售額約2.96億元

??中海地產(chǎn)1月土地出讓金約51.96億元

??融創(chuàng)聯(lián)合體以近22億元奪下上海商住地

??招商蛇口21.2億元競得大連體育新城宅地

??【1】2月4日晚間，華夏幸福針對“從2月3日起將暫停所有的償債付款，其中包括了債券、貸款和非標(biāo)債權(quán)產(chǎn)品”的報道發(fā)布澄清公告稱，上述報道所述情況為不實信息。華夏幸福在公告中表示，公司一直積極解決當(dāng)前問題，全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金履行債務(wù)償付義務(wù)，落實主體經(jīng)營責(zé)任。目前華夏幸福金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會組建暨第一次會議已召開，公司將按照債委會確定的“堅決不逃廢債”的前提和“市場化、法治化、公平公正、分類施策”的原則，在省市各級政府及監(jiān)管部門的督促和指導(dǎo)下，積極做好整體化解方案，保障公司主營業(yè)務(wù)有序經(jīng)營，穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險，切實履行債務(wù)主體責(zé)任，依法維護(hù)各債權(quán)人合法權(quán)益。

??【2】2月4日晚間，萬科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2021年1月銷售情況簡報，其合同銷售金額達(dá)714.7億元。至此，“碧萬恒”三家公司均公布了2021年1月銷售業(yè)績。具體來看，恒大實現(xiàn)合約銷售金額581.2億元，同比增長43.3%；合約銷售面積655.6萬平方米，同比增長45.8%。碧桂園連同合營公司和聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售額約403.2億元，同比增加22.48%；歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約456萬平方米。據(jù)克而瑞發(fā)布的2021年1月銷售榜，無論是全口徑銷售金額還是權(quán)益銷售金額，“碧萬恒”都穩(wěn)居房企前三名。其中，按全口徑金額計算，萬科、恒大、碧桂園排名前三；按權(quán)益金額計算，恒大、萬科、碧桂園排名前三。

??【3】2月4日，龍光集團(tuán)以6.06億元競得溫州龍灣區(qū)出讓的1宗宅地，其樓面價8749元/平方米，溢價率約30%，競配政策性住房（人才住房）1.8萬平方米。同日，龍光集團(tuán)以13.95億元競得蘇地2021-WG-4號地塊，樓面價11690元/㎡，溢價率13.5%。該地塊臨近軌道交通5號線茅蓬路東站，為龍光在蘇州布局發(fā)展的第三個項目。據(jù)悉，龍光集團(tuán)自2018年開啟長三角布局以來，持續(xù)加倉核心城市，目前長三角區(qū)域內(nèi)項目數(shù)量已增長至20個。龍光集團(tuán)表示，未來該集團(tuán)將持續(xù)深耕長三角市場，進(jìn)一步擴(kuò)大戰(zhàn)略布局。

??【4】2月4日下午，陽光100中國控股有限公司發(fā)布2021年1月未經(jīng)審核營運資料。公告顯示，1月份陽光100實現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約2.96億元（包含小股操盤項目4900萬元），對應(yīng)合同銷售面積約27476平方米。據(jù)悉，2020年全年，陽光100實現(xiàn)未經(jīng)審核合同銷售額約105.3億元（包含小股操盤項目17.66億元），同比增長1.9%；對應(yīng)合同銷售面積約89.12萬平方米，同比增長13%。

??【5】2月4日，中國國海外發(fā)展發(fā)布公告稱， 1月公司在長春、北京和蘇州收購三幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約71.8萬平方米。集團(tuán)就相關(guān)土地收購應(yīng)付的土地出讓金約人民幣51.96億元。此外，2021年1月，中國海外宏洋于安徽省安慶市、江西省九江市、浙江省紹興市和江蘇省丹陽市收購了八幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約192.5萬平方米。中國海外宏洋集團(tuán)就有關(guān)收購?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約人民幣51.89億元。

??【6】2月4日，上海出讓自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一宗商住用地，總出讓面積為8.67萬平方米，最終該地塊由融創(chuàng)+港城聯(lián)合體以總價21.99億元的價格拿下，溢價率16.41%。據(jù)悉，該地塊為自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)PDC1-0102單元C2街坊18-08、23-01地塊，地塊東至赤松三路，南至杞青路、鈴蘭路交界處，西至麥冬路，北至18-05綠化帶，出讓面積8.67萬平方米，容積率為2.03，建筑面積為17.60萬平方米，土地用途為商住、餐飲旅館業(yè)用地。值得一提的是，地塊所在的是臨港新片區(qū)101區(qū)域，此前，臨港新片區(qū)管委會發(fā)布了101區(qū)域控規(guī)調(diào)整公示提到，臨港大道地鐵站西側(cè)將建設(shè)100米+150米核心地標(biāo)建筑，打造以國際文化旅游度假為特色的城市商業(yè)生活中心。

??【7】2月4日，招商蛇口以21.2億元、溢價44%擊敗華潤、保利等8家房企競得大連一宗宅地，即大城(2021)-1號，折合成交樓面價11126元/平方米。出讓文件顯示，該地塊位于甘井子區(qū)西北路東側(cè)、川嶺路北側(cè)，即體育中心配套二期C、D、E區(qū)地塊，總用地面積9.14萬平方米，總建筑面積21.02萬平方米(含住宅建筑面積16.02萬平方米、共有產(chǎn)權(quán)住房6300平方米)，出讓起始價約14.7億元，起始樓面價約7004元/平方米。其中，C、D、E1區(qū)為居住用地，E2區(qū)為商服用地，包含商業(yè)、服務(wù)型公寓，E3區(qū)為公共管理與公共服務(wù)用地，容積率自1.02-2.59不等。公開資料顯示，招商于大連體育新城板塊已有招商·海德公園、招商·公園1872等項目。此前，于2021年1月27日，融投以底價3.46億競得大連旅順?biāo)畮煚I街道三八里村、龍頭街道大八里村一宗宅地，用地面積5.22萬平方米，建筑規(guī)模11.48萬平方米，容積率1-2，樓面價約為3014.6元/平方米。

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原報道 | 吳向東華夏幸福780天
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