中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，上海市多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見》。意見指出，嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)提示，堅(jiān)決遏制“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”行為。

以下為全文：

為貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，進(jìn)一步整頓住房租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為，解決住房租賃領(lǐng)域存在的突出問題，經(jīng)市政府同意，市住建委、市房管局、市發(fā)改委、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市地方金融局、市司法局、市網(wǎng)信辦、市城管執(zhí)法局、上海銀保監(jiān)局等10部門印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場(chǎng)秩序的實(shí)施意見》。

《實(shí)施意見》從加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)主體管理、加強(qiáng)房源信息發(fā)布管理、加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理、加強(qiáng)住房租賃交易服務(wù)管理、加強(qiáng)住房租賃交易資金監(jiān)管、加強(qiáng)租賃房屋安全管理、加強(qiáng)住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)建設(shè)、嚴(yán)厲打擊住房租賃市場(chǎng)亂象和加強(qiáng)住房租賃管理制度保障等9個(gè)方面做出了具體規(guī)定。

《實(shí)施意見》按照“主體合規(guī)、房源真實(shí)、交易透明”的目標(biāo)，要求住房租賃企業(yè)依法辦理市場(chǎng)主體登記和開業(yè)報(bào)告或備案手續(xù)，從業(yè)人員實(shí)名掛牌服務(wù)，接受社會(huì)監(jiān)督；推行房源核驗(yàn)碼制度，夯實(shí)企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)的信息發(fā)布主體責(zé)任，明確未取得房源核驗(yàn)碼不得發(fā)布房源信息；優(yōu)化完善住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，不斷提升網(wǎng)簽備案便利化程度，擴(kuò)大覆蓋面。

《實(shí)施意見》對(duì)住房租賃服務(wù)收費(fèi)、租金支付周期以及住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合作，提出了明確要求，并要求住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)應(yīng)在本市注冊(cè)的商業(yè)銀行，開立全市唯一的資金監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對(duì)企業(yè)租金押金的收付實(shí)施監(jiān)管；嚴(yán)控租金貸款業(yè)務(wù)，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)提示，堅(jiān)決遏制“高進(jìn)低出”和“長(zhǎng)收短付”行為。

《實(shí)施意見》明確要加快推動(dòng)住房租賃平臺(tái)政務(wù)服務(wù)升級(jí)，構(gòu)建完善本市“一網(wǎng)受理、協(xié)同辦理”的住房租賃線上服務(wù)體系；不斷強(qiáng)化住房租賃平臺(tái)數(shù)據(jù)賦能和實(shí)戰(zhàn)應(yīng)用，構(gòu)建完善本市住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管應(yīng)用場(chǎng)景。同時(shí)，按照“能公開、盡公開”的原則，進(jìn)一步發(fā)揮好住房租賃平臺(tái)的公示作用，努力營(yíng)造透明、規(guī)范的市場(chǎng)環(huán)境。

《實(shí)施意見》堅(jiān)持整治“快見效”和規(guī)范“見長(zhǎng)效”相結(jié)合，嚴(yán)厲打擊市場(chǎng)亂象，著眼構(gòu)建住房租賃矛盾化解的多元共治格局，完善投訴舉報(bào)處置、管理與執(zhí)法聯(lián)動(dòng)機(jī)制，查處曝光一批典型案件，形成有效震懾；加強(qiáng)住房租賃經(jīng)營(yíng)主體信用評(píng)價(jià)管理，推動(dòng)行業(yè)自律，引導(dǎo)市場(chǎng)形成“優(yōu)勝劣汰”機(jī)制；發(fā)揮輿論監(jiān)督引導(dǎo)作用，加強(qiáng)宣傳教育，提高租房群眾的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，逐步培育遵法守約、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、理性租房的市場(chǎng)環(huán)境。

《實(shí)施意見》明確依托本市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展聯(lián)席會(huì)議，建立市級(jí)相關(guān)部門協(xié)同聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，形成各司其職，密切配合，齊抓共管的管理格局；同時(shí)，落實(shí)屬地責(zé)任，建立區(qū)級(jí)住房租賃工作協(xié)調(diào)機(jī)制，將住房租賃管理納入社會(huì)綜合治理和社區(qū)網(wǎng)格化管理。

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