中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 近日，上海市多部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》。意見指出，嚴控租金貸款業(yè)務(wù)，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業(yè)資金風險預(yù)警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。

以下為全文：

為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，進一步整頓住房租賃市場秩序，規(guī)范住房租賃市場行為，解決住房租賃領(lǐng)域存在的突出問題，經(jīng)市政府同意，市住建委、市房管局、市發(fā)改委、市公安局、市市場監(jiān)管局、市地方金融局、市司法局、市網(wǎng)信辦、市城管執(zhí)法局、上海銀保監(jiān)局等10部門印發(fā)了《關(guān)于進一步整頓規(guī)范本市住房租賃市場秩序的實施意見》。

《實施意見》從加強住房租賃市場主體管理、加強房源信息發(fā)布管理、加強住房租賃合同網(wǎng)簽備案管理、加強住房租賃交易服務(wù)管理、加強住房租賃交易資金監(jiān)管、加強租賃房屋安全管理、加強住房租賃公共服務(wù)平臺建設(shè)、嚴厲打擊住房租賃市場亂象和加強住房租賃管理制度保障等9個方面做出了具體規(guī)定。

《實施意見》按照“主體合規(guī)、房源真實、交易透明”的目標，要求住房租賃企業(yè)依法辦理市場主體登記和開業(yè)報告或備案手續(xù)，從業(yè)人員實名掛牌服務(wù)，接受社會監(jiān)督；推行房源核驗碼制度，夯實企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)信息平臺的信息發(fā)布主體責任，明確未取得房源核驗碼不得發(fā)布房源信息；優(yōu)化完善住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，不斷提升網(wǎng)簽備案便利化程度，擴大覆蓋面。

《實施意見》對住房租賃服務(wù)收費、租金支付周期以及住房租賃經(jīng)營機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的合作，提出了明確要求，并要求住房租賃經(jīng)營機構(gòu)應(yīng)在本市注冊的商業(yè)銀行，開立全市唯一的資金監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行對企業(yè)租金押金的收付實施監(jiān)管；嚴控租金貸款業(yè)務(wù)，禁止增量、壓降存量；建立住房租賃企業(yè)資金風險預(yù)警機制，強化風險提示，堅決遏制“高進低出”和“長收短付”行為。

《實施意見》明確要加快推動住房租賃平臺政務(wù)服務(wù)升級，構(gòu)建完善本市“一網(wǎng)受理、協(xié)同辦理”的住房租賃線上服務(wù)體系；不斷強化住房租賃平臺數(shù)據(jù)賦能和實戰(zhàn)應(yīng)用，構(gòu)建完善本市住房租賃市場監(jiān)測監(jiān)管應(yīng)用場景。同時，按照“能公開、盡公開”的原則，進一步發(fā)揮好住房租賃平臺的公示作用，努力營造透明、規(guī)范的市場環(huán)境。

《實施意見》堅持整治“快見效”和規(guī)范“見長效”相結(jié)合，嚴厲打擊市場亂象，著眼構(gòu)建住房租賃矛盾化解的多元共治格局，完善投訴舉報處置、管理與執(zhí)法聯(lián)動機制，查處曝光一批典型案件，形成有效震懾；加強住房租賃經(jīng)營主體信用評價管理，推動行業(yè)自律，引導(dǎo)市場形成“優(yōu)勝劣汰”機制；發(fā)揮輿論監(jiān)督引導(dǎo)作用，加強宣傳教育，提高租房群眾的風險防范意識，逐步培育遵法守約、誠信經(jīng)營、理性租房的市場環(huán)境。

《實施意見》明確依托本市促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展聯(lián)席會議，建立市級相關(guān)部門協(xié)同聯(lián)動工作機制，形成各司其職，密切配合，齊抓共管的管理格局；同時，落實屬地責任，建立區(qū)級住房租賃工作協(xié)調(diào)機制，將住房租賃管理納入社會綜合治理和社區(qū)網(wǎng)格化管理。

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