如果夫妻感情破裂需要離婚的話，就要對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。有時(shí)夫妻雙方考慮到子女的成長問題，尤其是未成年子女的成長，往往在離婚協(xié)議中規(guī)定房產(chǎn)歸子女所有。那么，該條款受法律支持嗎？如果日后有人反悔怎么辦？下面讓我們一起來看看吧。

一、離婚協(xié)議中約定房產(chǎn)歸孩子

目前關(guān)于離婚協(xié)議中所約定的“房產(chǎn)歸子女所有”這項(xiàng)條款，是非常具有爭(zhēng)議的。

觀點(diǎn)一：該條款受合同法約束

夫妻雙方協(xié)商一致處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)，約定將房產(chǎn)劃分給孩子，屬于贈(zèng)與行為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷，贈(zèng)與方可以行使撤銷權(quán)，撤銷贈(zèng)與行為。

事實(shí)上，涉及到不動(dòng)產(chǎn)的贈(zèng)與，是以辦理所有權(quán)變更手續(xù)為準(zhǔn)。也就是說贈(zèng)與房產(chǎn)只有在辦理過戶之后，才算是徹底完成贈(zèng)與過程。而在實(shí)踐中，很多夫妻在離婚協(xié)議中約定“房產(chǎn)歸子女所有”，但是因?yàn)闆]有及時(shí)辦理過戶，引發(fā)糾紛的不在少數(shù)。因此，如果離婚時(shí)約定房產(chǎn)歸子女所有，千萬不要只停留在協(xié)議上，為了避免扯皮，應(yīng)抓緊時(shí)間盡快辦理過戶。

觀點(diǎn)二：該條款受婚姻法約束

《離婚協(xié)議》是解決人身關(guān)系的協(xié)議，協(xié)議約定的關(guān)系不只是簡(jiǎn)單的《合同法》中規(guī)定的合同關(guān)系，應(yīng)首先受《婚姻法》的約束，然后再受《合同法》的約束。

因?yàn)殡x婚協(xié)議是登記離婚的前提，夫妻登記離婚，必須向民政部門提交就離婚及財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。在向民政部門登記離婚前，離婚協(xié)議不發(fā)生法律效力，當(dāng)事人達(dá)成離婚協(xié)議后，如一方反悔，拒絕辦理離婚登記，另一方要離婚，只能通過訴訟途徑。而登記離婚后，因協(xié)議目的達(dá)到，離婚協(xié)議發(fā)生法律效力，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款，對(duì)男女雙方均具有法律約束力。

此外，雖然《婚姻法》規(guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)，有申請(qǐng)撤銷《離婚協(xié)議》的權(quán)利，但審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

二、已經(jīng)歸戶的房子還能要回來嗎？

如果只是孩子一個(gè)人的名字，原則上父母是不能擅自動(dòng)用的。但是如果房產(chǎn)證上是父母和孩子的名字，還是有辦法化解的。

1．做房產(chǎn)份額比例變更

在沒有約定家庭各占房產(chǎn)比例的前提下，可以去房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額比例變更，減少孩子名下的比例。

2．簽權(quán)屬確認(rèn)協(xié)議并公證

父母與子女簽訂一份權(quán)屬確認(rèn)協(xié)議，孩子雖然在該房產(chǎn)中占有份額，但是實(shí)際權(quán)屬是父母，將該協(xié)議公證后，用以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記簿的效力。

3．通過贈(zèng)與和買賣的方式變更房產(chǎn)權(quán)屬

該種方法視為份額轉(zhuǎn)讓，簽訂買賣或贈(zèng)與合同后必須到房產(chǎn)局過戶才生效。該方法需要繳納一定費(fèi)用。在繳納所占份額的契稅和相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)后，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓至父母名下，孩子與房子的關(guān)系徹底解除。

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