TOP2|西安恒大文化旅游城售樓處電話—地址—開盤價格—戶型

來源：智能家居時間：2021-01-25 20:46

西安【恒大文化旅游城】

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克爾瑞2020年度中國房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售TOP100排行榜中：西安恒大文化旅游城項目銷售金額達69億元，位列全國第二十六位。

大西安共有5個項目上榜，其余四個項目分別是：西安融創(chuàng)海逸長洲項目86億元位列13位，西安碧桂園云頂項目80.1億元位列18位，西安中南君啟56.6億元位列71位，西安富力開遠城54.4億元位列81位。

這五個項目均分布在西安的西、南、北三個方位。

西邊有土門的四村城改富力開遠城，還有更西邊到灃河東邊的海逸長洲；南邊是航天基地的夏殿村城改碧桂園云頂；北邊是百花村城改的中南君啟，還有更北的秦漢新城恒大文化旅游城。

五個項目一句話總結(jié)：

三個城改，兩個文旅（歡樂谷、童世界）

實際上在西安也有一個排名：

在西安各樓盤銷售金額TOP10中，第一名是海逸長洲（78.2億元）、第二名西安恒大文化旅游城（67.8億元）、第三名碧桂園云頂（65.7億元）、第四名中南君啟（56.4億元）、第五名綠城西安全運村（51.5億元）、第六名綠城桂語蘭庭（41.2億元）、第七名富力開遠城（40.0億元）、第八名金地中央公園（39.2億元）、第九名紫薇萬科大都會（36.7億元）、中國西部科技創(chuàng)新港（34.8億元）。

克爾瑞2020年度中國房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售TOP100排行榜中有一個顯著的特點就是融創(chuàng)和恒大的文旅城非常多，文旅項目的大體量也一定程度上奠定了其等上榜單的底氣。

融創(chuàng)在重慶、濟南的文旅城項目更是排名前十以內(nèi)，兩個項目單盤均突破了100億元。

恒大在西安、太倉、長沙、貴陽四個文旅項目也都在榜單內(nèi)，單項目50億元起步才能入選中國房地產(chǎn)企業(yè)項目銷售TOP100排行榜。

文旅大盤席位最多

想要規(guī)模做文旅。

恒大旅游集團在2020年底發(fā)布海報，銷售額突破千億，按照單項目50億元的指標測算，至少需要20個文旅城項目，保守估計恒大在售的文旅城項目在30個以上，這還不包括簽約、拿地未銷售的，如果加上這些保守估計也在50個以上。

幾乎沒有個區(qū)域都有恒大文旅城

恒大旅游從全方位構建文化旅游綜合體的商業(yè)版圖，其主要著重打造兩大拳頭產(chǎn)品“恒大童世界”和“恒大水世界”，恒大文化旅游城主要就是以“恒大童世界”和“恒大水世界”為載體開發(fā)運營。

恒大靠地產(chǎn)起家，現(xiàn)在做文旅、康養(yǎng)、汽車進行多元化布局，方向都是朝陽產(chǎn)業(yè)，但是目前想要盈利還很難，大多數(shù)都是產(chǎn)業(yè)前期探索階段。而支撐它們能繼續(xù)堅持的還是地產(chǎn)，靠地產(chǎn)的持續(xù)輸血才能維持，否則都是空中樓閣。

地產(chǎn)以文旅之名拿地，文旅以地產(chǎn)之實維持

此前，《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中曾提出，要打造一批特色鮮明、品質(zhì)高、信譽好的品牌主題樂園，推動國內(nèi)主題游樂企業(yè)國際化發(fā)展。

文旅這股東風之前王首富其實是走在了前列的，曾經(jīng)公開宣布萬達城讓迪斯尼在中國20年不能盈利，如今，迪斯尼已經(jīng)盈利，萬達文旅城已經(jīng)易主，接盤俠融創(chuàng)順勢而上。

西安文化旅游城2020年銷售69億元，已經(jīng)不是第一次進入單項目銷售的全國和西安雙料榜單了。

2019年西安恒大文旅城銷售額78億元，排名全國第17，西安第2

2020年西安恒大文旅城銷售額69億元，排名全國第26，西安第2

西安恒大文旅城的土地是在2018年4月份第一次摘地，當時共計摘地646畝，其中400畝住宅用地，共計花費9億元，住宅200萬元/畝，商業(yè)45萬元/畝。

2019年和2020年兩年共計銷售147億元的房子就是建在9億元拿地的土地上的，9個億的土地款，兩年時間產(chǎn)生了將近150億元的現(xiàn)金流量，簡直不可想象。

進入2020年，恒大文旅城項目又增儲1046畝，其中住宅573畝，共計花費18個億，住宅約300萬元/畝，商業(yè)46萬元/畝。

兩年時間，西安地價飛漲，比秦漢新城更遠的涇河新城土地都拍到600萬元/畝以上了，恒大在秦漢的文旅城住宅用地依舊只有300萬元/畝。

極低的土地價格已經(jīng)奠定了項目的勝利，就是轉(zhuǎn)手賣地，近千畝的住宅土地至少也有30個億的凈利潤。

簡直太可觀了