西安【恒大文化旅游城】

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克爾瑞2020年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售TOP100排行榜中：西安恒大文化旅游城項(xiàng)目銷(xiāo)售金額達(dá)69億元，位列全國(guó)第二十六位。

大西安共有5個(gè)項(xiàng)目上榜，其余四個(gè)項(xiàng)目分別是：西安融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目86億元位列13位，西安碧桂園云頂項(xiàng)目80.1億元位列18位，西安中南君啟56.6億元位列71位，西安富力開(kāi)遠(yuǎn)城54.4億元位列81位。

這五個(gè)項(xiàng)目均分布在西安的西、南、北三個(gè)方位。

西邊有土門(mén)的四村城改富力開(kāi)遠(yuǎn)城，還有更西邊到灃河?xùn)|邊的海逸長(zhǎng)洲；南邊是航天基地的夏殿村城改碧桂園云頂；北邊是百花村城改的中南君啟，還有更北的秦漢新城恒大文化旅游城。

五個(gè)項(xiàng)目一句話總結(jié)：

三個(gè)城改，兩個(gè)文旅（歡樂(lè)谷、童世界）

實(shí)際上在西安也有一個(gè)排名：

在西安各樓盤(pán)銷(xiāo)售金額TOP10中，第一名是海逸長(zhǎng)洲（78.2億元）、第二名西安恒大文化旅游城（67.8億元）、第三名碧桂園云頂（65.7億元）、第四名中南君啟（56.4億元）、第五名綠城西安全運(yùn)村（51.5億元）、第六名綠城桂語(yǔ)蘭庭（41.2億元）、第七名富力開(kāi)遠(yuǎn)城（40.0億元）、第八名金地中央公園（39.2億元）、第九名紫薇萬(wàn)科大都會(huì)（36.7億元）、中國(guó)西部科技創(chuàng)新港（34.8億元）。

克爾瑞2020年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售TOP100排行榜中有一個(gè)顯著的特點(diǎn)就是融創(chuàng)和恒大的文旅城非常多，文旅項(xiàng)目的大體量也一定程度上奠定了其等上榜單的底氣。

融創(chuàng)在重慶、濟(jì)南的文旅城項(xiàng)目更是排名前十以內(nèi)，兩個(gè)項(xiàng)目單盤(pán)均突破了100億元。

恒大在西安、太倉(cāng)、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)四個(gè)文旅項(xiàng)目也都在榜單內(nèi)，單項(xiàng)目50億元起步才能入選中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目銷(xiāo)售TOP100排行榜。

文旅大盤(pán)席位最多

想要規(guī)模做文旅。

恒大旅游集團(tuán)在2020年底發(fā)布海報(bào)，銷(xiāo)售額突破千億，按照單項(xiàng)目50億元的指標(biāo)測(cè)算，至少需要20個(gè)文旅城項(xiàng)目，保守估計(jì)恒大在售的文旅城項(xiàng)目在30個(gè)以上，這還不包括簽約、拿地未銷(xiāo)售的，如果加上這些保守估計(jì)也在50個(gè)以上。

幾乎沒(méi)有個(gè)區(qū)域都有恒大文旅城

恒大旅游從全方位構(gòu)建文化旅游綜合體的商業(yè)版圖，其主要著重打造兩大拳頭產(chǎn)品“恒大童世界”和“恒大水世界”，恒大文化旅游城主要就是以“恒大童世界”和“恒大水世界”為載體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

恒大靠地產(chǎn)起家，現(xiàn)在做文旅、康養(yǎng)、汽車(chē)進(jìn)行多元化布局，方向都是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，但是目前想要盈利還很難，大多數(shù)都是產(chǎn)業(yè)前期探索階段。而支撐它們能繼續(xù)堅(jiān)持的還是地產(chǎn)，靠地產(chǎn)的持續(xù)輸血才能維持，否則都是空中樓閣。

地產(chǎn)以文旅之名拿地，文旅以地產(chǎn)之實(shí)維持

此前，《“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中曾提出，要打造一批特色鮮明、品質(zhì)高、信譽(yù)好的品牌主題樂(lè)園，推動(dòng)國(guó)內(nèi)主題游樂(lè)企業(yè)國(guó)際化發(fā)展。

文旅這股東風(fēng)之前王首富其實(shí)是走在了前列的，曾經(jīng)公開(kāi)宣布萬(wàn)達(dá)城讓迪斯尼在中國(guó)20年不能盈利，如今，迪斯尼已經(jīng)盈利，萬(wàn)達(dá)文旅城已經(jīng)易主，接盤(pán)俠融創(chuàng)順勢(shì)而上。

西安文化旅游城2020年銷(xiāo)售69億元，已經(jīng)不是第一次進(jìn)入單項(xiàng)目銷(xiāo)售的全國(guó)和西安雙料榜單了。

2019年西安恒大文旅城銷(xiāo)售額78億元，排名全國(guó)第17，西安第2

2020年西安恒大文旅城銷(xiāo)售額69億元，排名全國(guó)第26，西安第2

西安恒大文旅城的土地是在2018年4月份第一次摘地，當(dāng)時(shí)共計(jì)摘地646畝，其中400畝住宅用地，共計(jì)花費(fèi)9億元，住宅200萬(wàn)元/畝，商業(yè)45萬(wàn)元/畝。

2019年和2020年兩年共計(jì)銷(xiāo)售147億元的房子就是建在9億元拿地的土地上的，9個(gè)億的土地款，兩年時(shí)間產(chǎn)生了將近150億元的現(xiàn)金流量，簡(jiǎn)直不可想象。

進(jìn)入2020年，恒大文旅城項(xiàng)目又增儲(chǔ)1046畝，其中住宅573畝，共計(jì)花費(fèi)18個(gè)億，住宅約300萬(wàn)元/畝，商業(yè)46萬(wàn)元/畝。

兩年時(shí)間，西安地價(jià)飛漲，比秦漢新城更遠(yuǎn)的涇河新城土地都拍到600萬(wàn)元/畝以上了，恒大在秦漢的文旅城住宅用地依舊只有300萬(wàn)元/畝。

極低的土地價(jià)格已經(jīng)奠定了項(xiàng)目的勝利，就是轉(zhuǎn)手賣(mài)地，近千畝的住宅土地至少也有30個(gè)億的凈利潤(rùn)。

簡(jiǎn)直太可觀了

從后期的土地儲(chǔ)備來(lái)看，未來(lái)兩三年，西安恒大文旅游將會(huì)長(zhǎng)期霸占單項(xiàng)目銷(xiāo)售的全國(guó)和西安雙料榜單了。

不知道什么開(kāi)始，要想上單，那么就干文旅。

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