??“種種跡象表明，整個(gè)頤海藍(lán)灣項(xiàng)目在運(yùn)營過程中八花九裂，背后涉及問題也是盤根錯(cuò)節(jié)?！?/p>

??1月15日，中國裁判文書網(wǎng)公布了青島農(nóng)商銀行黃島支行原黨委書記、行長孟慶杰受賄、非國家工作人員受賄、違法發(fā)放貸款一審刑事判決書。

??判決書內(nèi)容顯示，孟慶杰因受賄、非國家工作人員受賄、違法發(fā)放貸款多項(xiàng)罪名成立，被判處有期徒刑十年三個(gè)月，并處罰金人民幣五十萬元。對被告人孟慶杰違法所得人民幣919.953653萬元、美元32萬元依法予以追繳。

??中國房地產(chǎn)報(bào)記者查閱判決書看到，在其違法案例中包括為青島頤和海置業(yè)有限公司（以下簡稱“頤和海公司”）包括頤海藍(lán)灣項(xiàng)目在青島農(nóng)商銀行黃島支行的1.5億元貸款等業(yè)務(wù)提供幫助，并先后6次收受該公司總經(jīng)理焦某1贈(zèng)送的現(xiàn)金共計(jì)人民幣7萬元，及別克君越轎車1輛(價(jià)值人民幣25.19萬元)。

??同時(shí)，頤海藍(lán)灣項(xiàng)目“一房多賣”案件受害者向記者表示，該案目前正有序進(jìn)展，警方已經(jīng)去萊州調(diào)查，“他們此前想要注銷的公司也被限制注銷了?！?/p>??抵押房產(chǎn)被銀行“允許預(yù)售”

??2016年，青島農(nóng)商銀行黃島長江路支行曾出具同意抵押范圍內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)行銷售的證明

??越來越多的信息浮上水面。

??查閱受害者提供的資料記者了解到，除了收受頤和海公司6次賄賂，并為其在青島農(nóng)商銀行黃島支行1.5億元貸款等業(yè)務(wù)提供幫助外，被抵押給銀行的房屋能得以銷售，不排除與孟慶杰有些關(guān)聯(lián)。

??頤海藍(lán)灣項(xiàng)目“一房多賣”案件在明面上看并不復(fù)雜。2020年9月，中國房地產(chǎn)報(bào)微信公眾號發(fā)布的《法院判決都不執(zhí)行！青島這家開發(fā)商哪來的橫氣？》曾詳細(xì)介紹過頤海藍(lán)灣存在的問題。

??2019年初，查看了五證齊全、并在銷售人員帶領(lǐng)下在不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到要購買房屋沒網(wǎng)簽的情況下，購房者綦先生向開發(fā)商支付了420萬元購房款。到了需要網(wǎng)簽時(shí)，卻被告知購買房屋已被網(wǎng)簽。

??此后，綦先生了解到頤海藍(lán)灣“一房多賣”的受害者不止自己，其中房屋除了被他人網(wǎng)簽，還有被查封和抵押的。

??其中一位受害人劉先生表示，開發(fā)商與房產(chǎn)銷售公司在明知該房子有查封、有抵押情況下還故意賣給我，存在明顯公司合同（個(gè)人）欺詐、詐騙犯罪行為。

??同年，他們陸續(xù)報(bào)案，警方也對青島頤和海項(xiàng)目立案調(diào)查。

??去年8月，中國房地產(chǎn)報(bào)記者致電青島市西海岸新區(qū)薛家島派出所，工作人員表示“不方便透露案情”。

??另一方面，在調(diào)查過程中，一名購房者通過多方渠道得到了一張“抵押權(quán)人同意預(yù)售的證明”。

??這份證明顯示，青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃島長江路支行科技城分理處曾于2016年11月向黃島區(qū)國土資源和房屋管理局表示：

??茲有（青島頤和海置業(yè)有限公司）開發(fā)建設(shè)的黃島區(qū)連江路939號“頤海藍(lán)灣”項(xiàng)目，現(xiàn)在我單位辦理了在建工程抵押，抵押權(quán)證號為：（魯2016青島市黃島區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明0071594號）。抵押范圍不包括物業(yè)用房及配套設(shè)施。我單位同意（青島頤和海置業(yè)有限公司）申請辦理“頤海藍(lán)灣”項(xiàng)目的預(yù)售許可，并對外銷售。

??劉先生表示，我買到的房屋就是此前被抵押給青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃島長江路支行科技城分理處的。

??劉先生提供的一份山東省青島市黃島區(qū)人民法院民事判決書顯示，其購買的頤海藍(lán)灣涉事房屋已于2016年11月21日設(shè)立抵押，抵押權(quán)人為青島農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司黃島長江路支行科技城分理處，債權(quán)金額為180000000元；2018年4月17日，涉案房屋被桓臺縣人民法院正式查封，后于2018年6月28日至2019年11月26日，先后被設(shè)立6個(gè)輪候查封。

??頤和海法人新公司撤銷注銷

??回到頤海藍(lán)灣項(xiàng)目開發(fā)商頤和海公司本身，記者通過企查查查詢到，該公司相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)有86條；涉及司法案件61個(gè)；相關(guān)裁判文書50條，其中包括因借款合同糾紛案被起訴、因房屋買賣合同糾紛案被起訴、因廣告合同糾紛案被起訴、因公司決議糾紛案被起訴、因建設(shè)工程合同糾紛案被起訴等。

??公司法人代表譚某和股東鞏某也被限制高消費(fèi)。

??為了要回購房款，業(yè)主們不斷信訪。青島西海岸新區(qū)管委會曾對信訪內(nèi)容回復(fù)稱：經(jīng)了解，前期該部分業(yè)主就所購房屋無法網(wǎng)簽事宜提起民事訴訟，要求解除擬購房關(guān)系。黃島區(qū)人民法院做出判決，解除雙方認(rèn)購協(xié)議、房地產(chǎn)買房契約，開發(fā)商返還該部分業(yè)主全部購房款及利息。后續(xù)該部分購房業(yè)主向法院申請執(zhí)行判決，但經(jīng)法院查詢被執(zhí)行人無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。

??對于“被執(zhí)行人無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行”說法購房者并不認(rèn)同。他們認(rèn)為“那么多錢被騙，總要有一個(gè)流向?！?/p>

??有購房者表示，頤和海法人譚曉于2019年3月在萊州注冊了一家公司——潤浩（山東）置業(yè)有限公司，注冊資金7700萬元?！捌陂g有一些傳言資金被轉(zhuǎn)移在這家公司，最近他們先是做了股東變更，然后又開始準(zhǔn)備簡易注銷公司，這一舉動(dòng)令人費(fèi)解?！?/p>

??1月19日，記者通過企查查發(fā)現(xiàn)，該簡易注銷公告已被撤銷。一名購房者認(rèn)為，“該公司被撤銷注銷公告是一個(gè)好事，警方已經(jīng)去萊州調(diào)查了?！?/p>

??值得注意的是，1月7日，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于頤海藍(lán)灣項(xiàng)目交易風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示公告》，稱由青島頤和海置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的頤海藍(lán)灣項(xiàng)目位于連江路939號，該項(xiàng)目存在銷售已網(wǎng)簽房屋等違規(guī)行為，區(qū)住建局已依照相關(guān)規(guī)定對該開發(fā)企業(yè)下達(dá)行政處罰，并對該項(xiàng)目剩余房源進(jìn)行限制。購買該項(xiàng)目房產(chǎn)存在極大交易風(fēng)險(xiǎn)，請購房人謹(jǐn)慎選擇。

??此后，關(guān)于頤海藍(lán)灣項(xiàng)目又有多個(gè)消息傳出。對此，購房者們充滿期待，案件或許正在朝著好的方向發(fā)展。

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