最近，一位名叫包租婆D姐的93年女孩刷屏了，她自稱白手起家在廣州有400棟樓！

　　在她的自述中，呈現(xiàn)了一個非常坎坷的人生：在13年左右從事“包租婆”這個行業(yè)；在此之前，她發(fā)過傳單、最高同時6份兼職；也開過民宿、補習班、火鍋店、編劇工作室……還虧了幾百萬。

　　曾經(jīng)幾十萬裝修好的工作室一個月后就被洪水泡得面目全非，終于花費了7年多的時間，在廣州擁有400棟樓，月入千萬！

　　另一方面，在她的視頻中講述到：自己曾去過十多個國家體驗生活，2016年從廣州大學畢業(yè)。

　　這真的可能么？

　　93年美女“包租婆”，擁有廣州400棟樓？

　　最開始的關注，起源于包租婆D姐在某社交平臺的日常更新。

　　她展示著自己“有錢人”的生活：400多棟樓的鑰匙、日常包里收租來的錢、騎著小摩托去收租的畫面，還有百無聊賴的生活中，賬戶里幾千幾千一筆的入賬……

　　大家一起來感受一下：400多棟樓的鑰匙！還要定期給這些鑰匙消毒……疫情期間防止手傳人……

　　日常的包里都是收租來的錢……(竟然如此隨意地，把百萬大鈔塞進包包。。。)

　　在她的日常視頻中講述道：手上的樓多到已經(jīng)無法用腳去走路了，太遠了，要騎著小摩托才行……到底哪些樓在哪里她也記不清，只知道有密碼盒的都是她的樓……

　　每天過著百無聊賴的生活……實在太無趣了……賬戶里幾千幾千一筆的入賬……

　　據(jù)這位93年的女生介紹：一棟樓每月可以賺到五六十萬……不過有些時候也會只收入幾萬、十幾萬。

　　哪怕按照她說的最小值，平均算5萬/棟樓，理想的算400棟每月就是2000萬。D姐在視頻中豪氣放話：只要她看中的，哪怕是樓……她都可以買！

　　視頻引起了網(wǎng)友熱議，有人喊“先查稅吧”，也有人對其真實性表示質(zhì)疑。

　　“包租婆”回應了

　　5月4日18時許，“D姐”雷女士回應稱，大多數(shù)房子是承包的，出租的房子是城中村房子，并沒有想象中的高大上。雷女士表示，自己只是一個創(chuàng)業(yè)者，視頻是剪輯后的營銷效果，希望大家理性看待。

　　據(jù)她澄清，這幾百棟樓絕大多數(shù)都是拿的租賃權，只有10多棟是自己買的，她收回的錢都持續(xù)地投入到買樓的租賃權方面，賺得錢沒有網(wǎng)上說的那么夸張。

　　她強調(diào)報道中的“月入2億”是計算錯誤，“視頻中說我每棟樓都賺50萬，其實我說的是最高賺50萬，還有賺幾萬的、幾千的，甚至還有賠錢的?！?/p>

　　她還稱，自己的房子都是城中村的房子，沒有大家想象的那么高大上。而且400多棟房子不全是自己的，也有和投資人、物業(yè)合作的。

　　擁有400棟樓，能不能月賺2000萬？

　　只購買10多棟，其余的都是承包的，這就意味著D姐做的實際上就類似房屋中介。也就是俗稱的二手房東。這樣大家是不是瞬間就熟悉了，自如、青客、蛋殼都是市場上二房東的代表機構。

　　我們由于信息不對稱無法考證，但是擁有43.83萬套房的包租公——蛋殼公寓，由于此前赴美上市了，財務情況一清二楚。

　　截至2019年12月31日，蛋殼公寓運營的公寓數(shù)量達43.83萬間，同比增長85.4%。這個數(shù)字比2015年末的2434間增長了179倍。

　　據(jù)財報顯示，蛋殼公寓2019全年收入達71.29億元，同比增長166.5%。其中，北京、上海和深圳的公寓數(shù)量約22.4萬間，同比增長46.6%。其他城市的公寓數(shù)量近21.5萬間，同比增長156.1%。

　　可是，收入翻倍，虧損也翻倍。

　　蛋殼在2017年、2018年的凈虧損分別為2.72億和13.70億元，同比增加了404%；2019年凈虧損34億元，同時出租率連續(xù)兩年下滑。

　　運營成本中租金無疑是大頭，2018年與2019年全年蛋殼公寓租金成本分別為21.718億元、64億元，同比增長194.7%。算下來，三年時間蛋殼公寓已累計凈虧損50.42億元，而且還越虧越多。

　　如果要維持這種擴張速度，蛋殼就需要大量的資金來“輸血”。截止2019年12月31日，蛋殼公寓持有現(xiàn)金和限制性現(xiàn)金共34.56億元。也就是說，一旦因為疫情失去收入，蛋殼公寓持有的現(xiàn)金僅能維持4個月的運營。

　　今年2月以來，蛋殼公寓因“強制房東減免租金”引發(fā)輿論不滿，其中不少租客反映自己面臨被迫搬家的情況。

　　K圖 DNK_0

　　還記得在紐交所上市的時候，蛋殼公寓的發(fā)行價為13.5美元。但截至目前，蛋殼公寓股價跌至6.5美元，較發(fā)行時下跌超51.85%，市值蒸發(fā)12.81億美元。

　　如何評價這位93年的“包租婆”？

　　回到本文的主角包租婆D姐，根據(jù)采訪視頻，她的樓都集中在廣州的白云區(qū)附近。據(jù)網(wǎng)友說，這里不是市區(qū)，偏近郊，也有點老舊城中村的感覺。

　　有不少人在討論這位D姐，大家主要呈以下幾種觀點：

　　一種觀點認為，93年擁有400棟房完全有可能，跟隨時代把握好大周期，就可以實現(xiàn)，只不過以后可能不多了。

　　還有人還是持有質(zhì)疑的眼光，27歲的女孩能有這么多房子？還是白手起家？

　　甚至有人直接開始diss這位D姐，認為只是二房東在加戲，大家完全不用當真。

　　誠然，蛋殼公寓作為坐擁43.83萬套房的的專業(yè)包租公，雖然一年能收71.29億的租金，但是80%多的收入得交給原房東，再扣去各種規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化運作的成本，也面臨著巨額虧損和市值蒸發(fā)。

　　而這位廣東包租婆，雖然400棟房子月入上千萬，但除去日常管理費用、原房東的租金、以及扣除此次疫情下帶來的損失，是否能比蛋殼做得更好，并實現(xiàn)持續(xù)的盈利呢？

　　這又是否真的值得羨慕呢？

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