12月23日，桂林又迎來重量級(jí)土拍，位于繞城高速公路以東、航天路以南、桂海景區(qū)山體以西的1045畝旅游地塊開槌，最終信昌集團(tuán)以7.3億元摘牌，這將是信昌繼桂林大碧頭國(guó)際旅游度假區(qū)之后的再一文旅力作！

按照規(guī)劃指標(biāo)作為桂林旅游項(xiàng)目用地，必須符合桂林市人民政府對(duì)項(xiàng)目的定位、投資強(qiáng)度、開發(fā)建設(shè)進(jìn)度等要求，須嚴(yán)格執(zhí)行《桂林旅游產(chǎn)業(yè)用地改革試點(diǎn)若干政策》和相關(guān)配套政策。為保持完整性和長(zhǎng)久性，旅游景區(qū)內(nèi)（在地塊出讓紅線圖上標(biāo)識(shí)，紅色為旅游景區(qū)內(nèi)用地、黃色為景區(qū)外用地）服務(wù)于旅游項(xiàng)目的會(huì)議、餐飲、住宿、購(gòu)物、娛樂等用地，必須整體持有、不得分割轉(zhuǎn)讓。

并且在DK-3-1地塊上需配建一個(gè)獨(dú)立設(shè)置規(guī)模不小于12個(gè)班的幼兒園，用地面積≥6480平方米，建筑面積≥4320平方米，應(yīng)與新建居民住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì) 、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，并按照約定的程序和條件將幼兒園移交所在地教育部門。同時(shí)DK-5-2地塊上有一棟評(píng)估價(jià)為人民幣壹仟伍佰叁拾陸萬(wàn)伍仟柒佰柒拾叁元（￥15365773元）的建筑物（建筑面積7159.6平方米，具體以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)），競(jìng)買人競(jìng)得土地后，須同時(shí)購(gòu)買該建筑物。購(gòu)買價(jià)款單獨(dú)計(jì)算，不包括在土地出讓價(jià)款中。

地塊編號(hào)為GJ202023，總占地面積696713.12平方米（約合1045畝），起始價(jià)73156萬(wàn)元，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地（旅游地產(chǎn)用地-旅游住宅地產(chǎn)用地）、零售商業(yè)用地（旅游設(shè)施用地-服務(wù)設(shè)施用地）、公園與綠地（旅游設(shè)施用地-基礎(chǔ)設(shè)施用地）。整塊宗地共分為9個(gè)地塊，包括DK-3-1、DK-5-1、DK-5-2、DK-7-1、DK-9-1、DK-27-1、DK-28-1、DK-29-1、DK-30-1。用于旅游地產(chǎn)開發(fā)的住宅用地3塊，用于旅游設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的商業(yè)用地4塊，防護(hù)綠地2塊。

其中，DK-3-1地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（旅游地產(chǎn)用地-旅游住宅地產(chǎn)用地），兼容2%＜商業(yè)≤5%，用地面積為104534平方米，總計(jì)容建筑面積為188160平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高≤24米；

DK-5-1地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（旅游設(shè)施用地-服務(wù)設(shè)施用地），用地面積為123678平方米，總計(jì)容建筑面積為37100平方米，總建筑密度≤15%，綠地率≥30%，建筑限高≤16米；

DK-5-2地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（旅游設(shè)施用地-服務(wù)設(shè)施用地），用地面積為82098平方米，總計(jì)容建筑面積為24620平方米（含現(xiàn)狀建筑），總建筑密度≤15%，綠地率≥30%，建筑限高≤16米；

DK-7-1地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（旅游設(shè)施用地-服務(wù)設(shè)施用地），用地面積為167684平方米，總計(jì)容建筑面積為50300平方米，總建筑密度≤15%，綠地率≥30%，建筑限高≤16米；

DK-9-1地塊用地性質(zhì)為防護(hù)綠地（旅游設(shè)施用地-基礎(chǔ)設(shè)施用地），用地面積為28689平方米，綠地率≥85%；

DK-27-1地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（旅游地產(chǎn)用地-旅游住宅地產(chǎn)用地），兼容2%＜商業(yè)≤5%，用地面積為30877平方米，總計(jì)容建筑面積為40140平方米，建筑密度≤32%，綠地率≥30%，建筑限高≤16米；

DK-28-1地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（旅游設(shè)施用地-服務(wù)設(shè)施用地），用地面積為93303平方米，總計(jì)容建筑面積為27990平方米，總建筑密度≤15%，綠地率≥30%，建筑限高≤12米；

DK-29-1地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（旅游地產(chǎn)用地-旅游住宅地產(chǎn)用地），兼容5%＜商業(yè)≤15%，用地面積為63964平方米，總計(jì)容建筑面積為115130平方米，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，建筑限高≤24米；

DK-30-1地塊用地性質(zhì)為防護(hù)綠地（旅游設(shè)施用地-基礎(chǔ)設(shè)施用地），用地面積為1916平方米，綠地率≥85%。

信昌集團(tuán)深耕桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)17年，先后投資和開發(fā)了信昌·穿山18號(hào)、信昌·碧水康城、信昌·棠棣之華等入住率高、口碑佳的商品房項(xiàng)目，以及桂林大碧頭國(guó)際旅游度假區(qū)等知名度假休閑項(xiàng)目。

其大碧頭度假區(qū)儼然成為市民短途休閑的優(yōu)選地，項(xiàng)目總規(guī)劃面積達(dá)12415余畝，計(jì)劃投資超50億元，目前已建成云田養(yǎng)生溫泉、阡陌居度假酒店、大地景觀、半山居度假別墅、叢林奇境等五大核心業(yè)態(tài)，項(xiàng)目二期將新建梅園花海、小型動(dòng)物園，擴(kuò)建度假酒店、房車營(yíng)地等。

此番信昌集團(tuán)拿下的GJ202023地塊，應(yīng)該是被自治區(qū)發(fā)改委被列入《2020年第三批自治區(qū)層面統(tǒng)籌推進(jìn)重大項(xiàng)目（預(yù)備）桂林市桂海國(guó)際旅游度假區(qū)的部分用地。

從自治區(qū)公布的計(jì)劃表上看，桂海國(guó)際旅游度假區(qū)建設(shè)內(nèi)容相當(dāng)豐富，包括建設(shè)游客服務(wù)中心、親密花街、花園牧場(chǎng)、白鷺花園、悅動(dòng)水樂園、低空飛行花園營(yíng)地、帳篷營(yíng)地、五人制足球訓(xùn)練中心、綠色騎行、康養(yǎng)步道、夢(mèng)幻松林、山水實(shí)景演藝、五大洲植物主題館、花藝農(nóng)事體驗(yàn)、甜蜜主題婚慶服務(wù)、婚紗攝影、花辰度假酒店、旅游地產(chǎn)、大健康服務(wù)中心、花卉基地、花果農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)等旅游配套設(shè)施。

早之前桂林自然資源局發(fā)布《桂林市七星區(qū)朝陽(yáng)鄉(xiāng)葛家村片區(qū)詳細(xì)規(guī)調(diào)整方案》顯示位于七星區(qū)朝陽(yáng)鄉(xiāng)葛家村，北至芳香東路、西至繞城高速路、東至桂海景區(qū)地塊，規(guī)劃范圍約238公頃，折合約3570畝。整個(gè)片區(qū)規(guī)劃有20余宗地塊，用途涵蓋商業(yè)、居住、中小學(xué)、公園、村民安置房等等。其中商業(yè)用地面積最大，為123.54公頃，占建設(shè)用地比例56.9%；居住用地為47.99公頃，占建設(shè)用地比例22.1%。整個(gè)片區(qū)整體功能定位，以休閑娛樂、旅游度假為主要功能，依據(jù)《桂林市旅游項(xiàng)目配套旅游地產(chǎn)用地管理辦法（試行）》，在規(guī)劃范圍內(nèi)增加了一定的居住用地，用于發(fā)展旅游地產(chǎn)，并配套相應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。

相信項(xiàng)目建成之后勢(shì)必會(huì)給廣大市民及游客帶來不少的驚喜，讓我們拭目以待！

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