中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊  12月15日，據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)消息，重慶新華書(shū)店集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬轉(zhuǎn)讓重慶迪碩置業(yè)有限公司51%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1750萬(wàn)元。

披露信息顯示，重慶迪碩置業(yè)有限公司成立于2018年12月27日，注冊(cè)資本98.03萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。公司由重慶新華書(shū)店集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司持股51%，重慶遠(yuǎn)匯商貿(mào)有限公司持股49%。

據(jù)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，截止2020年11月30日，重慶迪碩置業(yè)有限公司資產(chǎn)總計(jì)3294.8萬(wàn)元，負(fù)債總計(jì)0，所有者權(quán)益3294.8萬(wàn)元。

交易條件顯示，本次交易價(jià)款一次性支付；意向受讓方應(yīng)將交易保證金525萬(wàn)元匯至重慶聯(lián)交所指定賬戶(hù)。本項(xiàng)目存在原股東未放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

據(jù)悉，截至評(píng)估基準(zhǔn)日止，“存貨—開(kāi)發(fā)成本”賬面價(jià)值1478.7萬(wàn)元，系一宗國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)委托人提供的《重慶市萬(wàn)州區(qū)城鄉(xiāng)建委關(guān)于重慶新華書(shū)店集團(tuán)公司擬劃轉(zhuǎn)重慶新華書(shū)店集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司土地有關(guān)規(guī)劃情況的復(fù)函》（萬(wàn)州規(guī)劃〔2017〕7號(hào)），委估宗地計(jì)容建筑面積不大于14,844平方米，即規(guī)劃容積率不大于3.11，宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地（B1B2/R2），未明確具體的商住比例；

同時(shí)，委估宗地《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》記載的土地用途為二類(lèi)居住用地（R2），且根據(jù)委托人提供的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》記載，該宗地已形成初步修建方案，地上擬修建商住樓，設(shè)計(jì)用途為住宅加底商，本次評(píng)估設(shè)定委估宗地商業(yè)部分用途均為B1，商住比例為20%：80%，并設(shè)定根據(jù)前述規(guī)劃指標(biāo)建設(shè)的建筑物符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)。若上述事項(xiàng)與事實(shí)不符，需根據(jù)評(píng)估對(duì)象實(shí)際規(guī)劃指標(biāo)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。特提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。

據(jù)專(zhuān)項(xiàng)審計(jì)報(bào)告載： 2019年12月31日《重慶迪碩置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議》約定，同意重慶迪碩置業(yè)有限公司新增注冊(cè)資本48.03萬(wàn)元由重慶遠(yuǎn)匯商貿(mào)有限公司以1620萬(wàn)元認(rèn)繳，其中48.03萬(wàn)元計(jì)入實(shí)收資本超出部分1571.97萬(wàn)元計(jì)入資本公積。2019年12月重慶迪碩置業(yè)有限公司收到增資款項(xiàng)。2020年4月27日，重慶迪碩置業(yè)有限公司以賬面資金閑置為由將賬面資金1500萬(wàn)元按照股權(quán)比例支付給各股東（重慶新華書(shū)店集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司765萬(wàn)元、重慶遠(yuǎn)匯商貿(mào)有限公司735萬(wàn)元）。

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