昨天有個朋友問我，11層小高層的9樓，一個是東戶，一個是西戶，到底選哪個？置業(yè)顧問推薦東戶，說“買東不買西”，是不是這樣？

買房子需關(guān)注的點太多，如此絕對的“買東不買西”怎么可能是對的嘛！買房子選房子，從來都沒有一概而論的！買東還是買西，我們需要考慮以下幾點：

1、日照問題

日照角度

我認為西戶優(yōu)于東戶的核心原因在于，西戶的日照時間更長

北半球大部分地區(qū)，正午（中午12點整）太陽位于正南方。東戶西戶南向日照時長一致，但是西戶西側(cè)平均日照時間為12點-6點，達六個小時，而東戶東側(cè)平均日照時間為8-12點，只有四個小時。且西戶下午的日照強度是東戶的商務(wù)日照強度比不上的。

對于居住來說，日照是資源，有比沒有好，多比少好。資源在手，我們才可以好好利用。

為什么人們普遍認為西戶不如東戶？是因為他們認為西戶有西曬，太熱。

但是產(chǎn)生這個想法的原因在那個沒有空調(diào)，買不起空調(diào)的年代。如今，如果你覺得熱了，可以拉窗簾，可以開空調(diào)。調(diào)節(jié)溫度。

但是如果日照不足呢？這個問題能解決嗎？不能。

所以，對于日照這種自然資源來說，多了，我們可以不要一部分。資源少了，我們卻無計可施。

因此，西戶在這方面優(yōu)于東戶，毫無疑問。

二、采光及視野問題

例圖

以圖示正中紅圈處10號樓為例，如果僅有此樓棟可選，您覺得東戶和西戶哪個更好？

10號樓是11層高的小高層，東邊是16層高的小高層3號樓。11號樓東戶的東向的視野被3號樓遮擋了相當大的角度。

根據(jù)大約25米的樓間距，10號樓東戶9層及以下的上午日曬會被3號樓遮擋，日曬采光都受了比較大的影響。

而10號樓西邊是5層的洋房，西戶6樓以上西向的視野完全無遮擋，視野相當霸道。

根據(jù)大約25米的樓間距，10號樓西戶下午的日曬完全不會被洋房遮擋，即使是1樓，都有充足的日曬及采光。

因此，東戶還是西戶，還需要看看沙盤，看看周邊建筑的影響。

如果樓房東向是樓房，西向是公園、湖泊或者江面甚至海面，難道還是買東不買西嗎？

如果東邊緊鄰馬路，西邊對著中庭花園，難道也是買東不買西嗎？

3、電梯及樓梯問題

例圖

除此之外，電梯或者樓梯的問題大家也很難注意到。

如上圖所示，東戶緊貼電梯1，西戶緊貼樓梯2（在此我們先不考慮東戶工人房的問題，姑且認為東西戶戶型一致）。

緊貼電梯有什么問題呢？

首先，電梯運行時的噪音和震動會對相鄰的空間造成一定的影響。東戶的餐廳以及廚房在使用時的舒適度就沒有西戶好。

其次，如果購買最上面兩層樓房的話，最上面的電梯機房運行時（這個運行時24小時完全不間斷的）會產(chǎn)生共振問題以及電磁輻射問題。共振問題如果比較輕微，肯能影響不大。如果共振問題比較嚴重，那么全天的振動可能會讓租戶發(fā)瘋。

所以，這是一個定時炸彈。

電磁輻射大家都感應(yīng)不到，對健康的影響也沒有定論。但是能避免的時候，避免是不是更好點呢？

如果是上述選擇，我們是不是認為西戶更加好點？

因此，“買東不買西”這種不談前提就的結(jié)論，未免過于武斷。

細節(jié)！細節(jié)！我們需要看清所有細節(jié)，才不會在買房子過程中被蒙蔽雙眼！

如果有任何想法，歡迎留言討論哦

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來源：李藍袖

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