東戶(hù)和西戶(hù),真的是東戶(hù)一定更優(yōu)嗎?NO!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-04-08 11:32

昨天有個(gè)朋友問(wèn)我，11層小高層的9樓，一個(gè)是東戶(hù)，一個(gè)是西戶(hù)，到底選哪個(gè)？置業(yè)顧問(wèn)推薦東戶(hù)，說(shuō)“買(mǎi)東不買(mǎi)西”，是不是這樣？

買(mǎi)房子需關(guān)注的點(diǎn)太多，如此絕對(duì)的“買(mǎi)東不買(mǎi)西”怎么可能是對(duì)的嘛！買(mǎi)房子選房子，從來(lái)都沒(méi)有一概而論的！買(mǎi)東還是買(mǎi)西，我們需要考慮以下幾點(diǎn)：

1、日照問(wèn)題

日照角度

我認(rèn)為西戶(hù)優(yōu)于東戶(hù)的核心原因在于，西戶(hù)的日照時(shí)間更長(zhǎng)

北半球大部分地區(qū)，正午（中午12點(diǎn)整）太陽(yáng)位于正南方。東戶(hù)西戶(hù)南向日照時(shí)長(zhǎng)一致，但是西戶(hù)西側(cè)平均日照時(shí)間為12點(diǎn)-6點(diǎn)，達(dá)六個(gè)小時(shí)，而東戶(hù)東側(cè)平均日照時(shí)間為8-12點(diǎn)，只有四個(gè)小時(shí)。且西戶(hù)下午的日照強(qiáng)度是東戶(hù)的商務(wù)日照強(qiáng)度比不上的。

對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，日照是資源，有比沒(méi)有好，多比少好。資源在手，我們才可以好好利用。

為什么人們普遍認(rèn)為西戶(hù)不如東戶(hù)？是因?yàn)樗麄冋J(rèn)為西戶(hù)有西曬，太熱。

但是產(chǎn)生這個(gè)想法的原因在那個(gè)沒(méi)有空調(diào)，買(mǎi)不起空調(diào)的年代。如今，如果你覺(jué)得熱了，可以拉窗簾，可以開(kāi)空調(diào)。調(diào)節(jié)溫度。

但是如果日照不足呢？這個(gè)問(wèn)題能解決嗎？不能。

所以，對(duì)于日照這種自然資源來(lái)說(shuō)，多了，我們可以不要一部分。資源少了，我們卻無(wú)計(jì)可施。

因此，西戶(hù)在這方面優(yōu)于東戶(hù)，毫無(wú)疑問(wèn)。

二、采光及視野問(wèn)題

例圖

以圖示正中紅圈處10號(hào)樓為例，如果僅有此樓棟可選，您覺(jué)得東戶(hù)和西戶(hù)哪個(gè)更好？

10號(hào)樓是11層高的小高層，東邊是16層高的小高層3號(hào)樓。11號(hào)樓東戶(hù)的東向的視野被3號(hào)樓遮擋了相當(dāng)大的角度。

根據(jù)大約25米的樓間距，10號(hào)樓東戶(hù)9層及以下的上午日曬會(huì)被3號(hào)樓遮擋，日曬采光都受了比較大的影響。

而10號(hào)樓西邊是5層的洋房，西戶(hù)6樓以上西向的視野完全無(wú)遮擋，視野相當(dāng)霸道。

根據(jù)大約25米的樓間距，10號(hào)樓西戶(hù)下午的日曬完全不會(huì)被洋房遮擋，即使是1樓，都有充足的日曬及采光。

因此，東戶(hù)還是西戶(hù)，還需要看看沙盤(pán)，看看周邊建筑的影響。

如果樓房東向是樓房，西向是公園、湖泊或者江面甚至海面，難道還是買(mǎi)東不買(mǎi)西嗎？

如果東邊緊鄰馬路，西邊對(duì)著中庭花園，難道也是買(mǎi)東不買(mǎi)西嗎？

3、電梯及樓梯問(wèn)題

例圖

除此之外，電梯或者樓梯的問(wèn)題大家也很難注意到。

如上圖所示，東戶(hù)緊貼電梯1，西戶(hù)緊貼樓梯2（在此我們先不考慮東戶(hù)工人房的問(wèn)題，姑且認(rèn)為東西戶(hù)戶(hù)型一致）。

緊貼電梯有什么問(wèn)題呢？

首先，電梯運(yùn)行時(shí)的噪音和震動(dòng)會(huì)對(duì)相鄰的空間造成一定的影響。東戶(hù)的餐廳以及廚房在使用時(shí)的舒適度就沒(méi)有西戶(hù)好。

其次，如果購(gòu)買(mǎi)最上面兩層樓房的話，最上面的電梯機(jī)房運(yùn)行時(shí)（這個(gè)運(yùn)行時(shí)24小時(shí)完全不間斷的）會(huì)產(chǎn)生共振問(wèn)題以及電磁輻射問(wèn)題。共振問(wèn)題如果比較輕微，肯能影響不大。如果共振問(wèn)題比較嚴(yán)重，那么全天的振動(dòng)可能會(huì)讓租戶(hù)發(fā)瘋。

所以，這是一個(gè)定時(shí)炸彈。

電磁輻射大家都感應(yīng)不到，對(duì)健康的影響也沒(méi)有定論。但是能避免的時(shí)候，避免是不是更好點(diǎn)呢？

如果是上述選擇，我們是不是認(rèn)為西戶(hù)更加好點(diǎn)？

因此，“買(mǎi)東不買(mǎi)西”這種不談前提就的結(jié)論，未免過(guò)于武斷。

細(xì)節(jié)！細(xì)節(jié)！我們需要看清所有細(xì)節(jié)，才不會(huì)在買(mǎi)房子過(guò)程中被蒙蔽雙眼！

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