珠海國資委旗下的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司(世聯(lián)行，002285.SZ)12月8日晚間發(fā)布公告，以2.55億元向天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的上海更贏信息技術(shù)有限公司全部31.4286%股權(quán)。與世聯(lián)行一同轉(zhuǎn)讓上海更贏股權(quán)的，還有持有23.5714%股權(quán)的同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司。兩者相加共計55%股權(quán)。

隨著世聯(lián)行和同策咨詢的雙雙退出，意味著五八有限公司、世聯(lián)行、同策咨詢?nèi)綍诚氲姆康禺a(chǎn)市場“銷渠一體”的破滅；也意味著曾經(jīng)房地產(chǎn)代理行業(yè)TOP1的世聯(lián)行和TOP3的同策咨詢將各走前路。

產(chǎn)生投資收益5100萬元

上海更贏成立于2018年8月，彼時，世聯(lián)行、五八有限公司、同策咨詢希望聚合各自在新房銷售領(lǐng)域的線上、線下優(yōu)勢，共建了PMLS平臺（新房多方銷售服務(wù)平臺），聯(lián)接二手經(jīng)紀(jì)人、服務(wù)開發(fā)商和購房者，業(yè)務(wù)品牌為“愛房·帶客通”。五八有限為第一大股東，持股45%。

世聯(lián)行表示，天津瑞庭為五八有限指定交易方。在愛房業(yè)務(wù)上，世聯(lián)行與58的合作存在排他性安排，此次出售上海更贏股權(quán)可為世聯(lián)行打開合作邊界，從而將觸達(dá)更廣泛的客戶群體和更多的交易平臺，為未來謀求廣泛和高效的合作，奠定了基礎(chǔ)。

公告表示，世聯(lián)行出售參股的上海更贏股權(quán)預(yù)計產(chǎn)生投資收益5100萬元，占世聯(lián)行2019年度經(jīng)審計凈利潤的62.24%，且世聯(lián)行2019年度每股收益的絕對值為0.04元。

股權(quán)穿透后，天津瑞庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的最終受益人即五八有限法人代表姚勁波。截至2019年12月31日，天津瑞庭資產(chǎn)總額為17.59萬元，凈利潤虧損23.34萬元；2020年前9個月，資產(chǎn)總額縮水至8.58萬元，凈利潤虧損1182元。兩個報告期內(nèi)，天津瑞庭沒有實現(xiàn)營業(yè)收入。

世聯(lián)行表示，2020下半年，該公司進(jìn)一步明確構(gòu)建“大交易+大資管”雙核協(xié)同的業(yè)務(wù)體系的戰(zhàn)略方向，其中，大交易業(yè)務(wù)將進(jìn)一步聚焦優(yōu)勢業(yè)務(wù)，深度服務(wù)開發(fā)商，同時將進(jìn)一步開放與中介平臺的廣泛合作，此次交易符合公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃。這次股權(quán)出售不會導(dǎo)致公司合并報表范圍發(fā)生變化，不會對世聯(lián)行正常生產(chǎn)經(jīng)營活動產(chǎn)生重大影響。

珠海國資控股后的業(yè)務(wù)調(diào)整

世聯(lián)行強(qiáng)調(diào)的“大交易+大資管”的業(yè)務(wù)體系，是珠海國資獲得控制權(quán)后進(jìn)行的業(yè)務(wù)調(diào)整。

在收購?fù)咦稍兪『?，今?月，世聯(lián)行控股股東世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司向珠海大橫琴集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓約2.018億股世聯(lián)行股份，占所持股份比例的25%，占世聯(lián)行總股本的9.90%。珠海大橫琴成立于2009年，由廣東省珠海市橫琴新區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會100%持股。

8月19日，大橫琴完成與世聯(lián)中國的9.9%股權(quán)轉(zhuǎn)讓和14%表決權(quán)轉(zhuǎn)讓；并且已完成收購持股5%以上股東北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司持有的6%世聯(lián)行股份。大橫琴成為世聯(lián)行控股股東并取得實際控制權(quán)，同時成為世聯(lián)行單一擁有表決權(quán)比例最高的股東。大橫琴持有世聯(lián)行股份3.24億股，持股比例15.90%；擁有表決權(quán)股數(shù)為6.09億股，擁有29.90%的表決權(quán)。

在大橫琴取得世聯(lián)行實控權(quán)后，世聯(lián)行與之在今年發(fā)生了首筆5億元的關(guān)聯(lián)交易。

9月，世聯(lián)行擬向大橫琴借款5億元人民幣，借款有效期限2年。世聯(lián)行可以根據(jù)實際經(jīng)營情況在借款有效期及額度范圍內(nèi)連續(xù)、循環(huán)使用，該資金主要用于支持世聯(lián)行發(fā)展物業(yè)管理、商業(yè)管理等資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)。

此后，主要業(yè)務(wù)為一手房代理的世聯(lián)行，更多地服務(wù)于大橫琴“城市運(yùn)營商+產(chǎn)業(yè)發(fā)展商”的角色。

10月26日，世聯(lián)行與江西省贛州市南康區(qū)人民政府就文旅綜合開發(fā)業(yè)務(wù)、城市大資管業(yè)務(wù)、產(chǎn)業(yè)投資及招商等工作全方位深度開展合作。

10月28日，世聯(lián)行與江蘇省鹽城市城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司、廣州振遠(yuǎn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有限公司簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，就鹽南新區(qū)城市大資管業(yè)務(wù)戰(zhàn)略、招商企業(yè)管家服務(wù)業(yè)務(wù)、大文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域開展全方位深度合作。

11月，世聯(lián)行與大橫琴展開關(guān)聯(lián)交易，擬就大橫琴委托事項開展橫琴新區(qū)資產(chǎn)管理服務(wù)，預(yù)計未來三年交易金額不超過5.8億元。

世聯(lián)行與珠海格力電器股份有限公司日簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，格力電器擬在自建制造業(yè)基地，擬建及在建工業(yè)園區(qū)，企業(yè)總部等優(yōu)先采購世聯(lián)行物業(yè)管理、營銷策劃等顧問服務(wù)。世聯(lián)行擬通過新房營銷場景，新房交易渠道平臺，資管全鏈條服務(wù)場景優(yōu)先推薦或集中采購格力電器的空調(diào)等電器產(chǎn)品。

截至發(fā)稿，世聯(lián)行報5.17元，跌幅0.58%。

來源：澎湃新聞

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