業(yè)主供樓3年不知何時收房廣東云浮東駿廣場陷停工危機

來源：智能家居時間：2020-12-09 22:00

　　本該在2020年6月30日交付的房子，工程卻屢次停工，至今還無復工跡象。

　　近日，多位廣東云浮羅定東駿廣場的購房者在網絡爆料稱，項目原定于2020年6月30日交房，但工地至今還處于全面停工狀態(tài)。

　　屢次停工交付還無明確日期

　　鎂編了解到，東駿廣場項目總占地面積為19699平方米，總建筑面積為133560.57平方米，計劃新建7棟25+1層商住小區(qū)及其他配套設施，項目總投資預計為5億元，開發(fā)單位為羅定裕景石材投資有限公司（以下簡稱裕景石材）。

　　圖片來源：受訪者提供

　　一名購房者表示，其2018年向裕景石材交納2萬元定金和首付17萬余元，正式簽訂購房合同，辦理完成貸款手續(xù)，合約定于2020年6月30日前交付。該項目7棟商品房已銷售大部分，現(xiàn)在包括地下商鋪在內約有500多戶業(yè)主。

　　還有購房者發(fā)現(xiàn)，2018～2019年東駿廣場就存在工地停工數月的情況，購房者多次與開發(fā)商溝通后曾經復工。但本應該今年6月底交樓的東駿廣場，卻始終處于停工狀態(tài)。

　　“最后出了一個通告是推遲到2020年12月30日交樓，可通告出來到現(xiàn)在遲遲未動工，按照進度，現(xiàn)在還沒動工，12月份是無法交樓的?！庇匈彿空呷缡欠Q。

　　多位購房者認為，東駿廣場屢次停工導致延期交付，應該不存在資金不足的問題。據他們所知，目前大部分購房者已經辦理貸款手續(xù)，并把全部房款交付到指定監(jiān)管賬戶。

　　目前，羅定住建部門已經介入處理此事。相關部門在網絡留言板回復表示，第1、2、3、4棟現(xiàn)已完成主體工程，5、6、7棟主體工程完成23層，尚差2層未封頂，因工程款支付問題項目尚在停工中。

　　圖片來源：受訪者提供

　　羅定市已成立協(xié)調處理工作領導小組，召開協(xié)調會議7次，于今年10月中旬促成項目相關方達成復工建設具體方案，目前各項工作已在推進中。接下來將進一步密切與開發(fā)商、承建商、業(yè)主、羅定農商行等訴求主體的溝通聯(lián)系，緊盯項目復工建設進程，確保項目早日建成。

　　據《廣東臺觸電新聞》報道，目前，東駿廣場還需投入約4000萬元才能達到初步驗收標準，住建局封存了該樓盤價值超過3億元尚未出售的資產，并開設專門監(jiān)管賬號，確保出售資產用于工程款結算。

　　停工背后的施工合同糾紛

　　記者梳理裁判文書網相關案件發(fā)現(xiàn)，東駿廣場還涉及一宗建設工程施工合同糾紛案件。

　　概括來說，裕景石材與廣東云華建設工程有限公司（以下簡稱云華公司）簽訂了承包合同，云華公司又通過多層分配、分包將東駿廣場工程開挖地下室基坑和建筑物承臺土石方交給黃琮傑等人負責，完工后黃琮傑等人卻遲遲未收到約定的工程款。

　　廣東省云浮市中級人民法院民事判決書（2019）粵53民終587號顯示，2016年3月，云華公司與陳某、李強簽訂《工程項目管理責任書》，約定由云華公司將羅定市東駿廣場工程分配給陳某、李強施工管理，并委托兩人為該項目的負責人。

　　同年11月，李火榆作為甲方，黃琮傑作為乙方，雙方簽訂《土石方施工合同書》，約定乙方對東駿廣場工程開挖地下室基坑和建筑物承臺土石方，并約定甲方指派李強為代表，負責施工過程中各種設計的落實和變更、質量鑒定等工作。

　　合同簽訂后，黃琮傑等三人組織人員、機械設備等對東駿廣場的地下室及建筑物承臺土石方進行了開挖，已完工，但沒有辦理驗收手續(xù)。

　　2018年8月，李火榆、李強作為甲方，與黃琮傑等三人作為乙方簽訂《東駿廣場土石方工程款付款協(xié)議》，約定：因乙方承包了甲方承建的東駿廣場地下室及基礎承臺土石方項目發(fā)生的工程欠款，就甲方欠乙方工程款項事宜，雙方確認甲方尚欠乙方工程款項共1971562元。甲方承諾分兩期支付全部工程款項，在項目部收到第二期工程款時（2018年9月30日前）支付1000000元（100萬元），收到第三期工程款時（2018年11月30日前）支付971562元（約97萬元）。

　　但簽訂《東駿廣場土石方工程款付款協(xié)議》后，李火榆、李強沒有按協(xié)議約定的期限支付工程款。黃琮傑等三人經追討無果，遂于2018年11月提起訴訟。

　　二審訴訟中，被上訴人云華公司承認由其作為承包人與建設單位簽訂了東駿廣場商住樓工程建設工程項目施工合同。2019年3月，云華公司向黃琮傑等三人支付了上述約定給付的100萬元款項，但還有971562元（約97萬元）的工程價款未支付。

　　最終，二審判決書顯示，李火榆、李強自該判決發(fā)生法律效力之日起十五日內，向上訴人黃琮傑、賴松茂、沈華金支付尚欠的工程價款971562元（約97萬元）及相應的工程墊資利息，該判決為終審判決。

　　啟信寶數據顯示，裕景石材今年還身負多起金融借款合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、承攬合同糾紛。2020年9月，裕景石材被郁南縣人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行總金額約3905萬元。

　　記者|黃婉銀編輯|陳夢妤程鵬

　　校對|趙云

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（責任編輯：冉笑宇）