蔡崢:TOD助力營造美好生活示范區(qū)

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-05 13:25

蔡崢先生

浙江綠城理想生活商業(yè)運(yùn)營服務(wù)有限公司總經(jīng)理

綠城是在國內(nèi)做TOD上蓋開發(fā)、把生活和商業(yè)結(jié)合在一起運(yùn)營比較早的公司，在讓生活和商業(yè)結(jié)合起來有互動的方面擁有自己的一種邏輯和方案。

新冠疫情攪亂了市場，疫情之前區(qū)域型的商業(yè)和集成性的商業(yè)站在主航道，受到大家的認(rèn)可和歡迎，但疫情發(fā)生后，過熱的商業(yè)地產(chǎn)回歸到生活需求，家門口的社區(qū)商業(yè)得到了更多的關(guān)注，在建筑和空間之后的房子服務(wù)、生活便利性等軟性服務(wù)成為客戶考慮的重要因素。受到新冠病毒影響，商業(yè)地產(chǎn)“投融管退”中的“管”得到了更多的重視。綠城商業(yè)總結(jié)了三大邏輯：一、近距離強(qiáng)需求；二、一體化享便利；三、內(nèi)循環(huán)強(qiáng)運(yùn)營。綠城商業(yè)推出的美好生活示范圈跟TOD緊密結(jié)合，與這三大邏輯完美匹配。

在TOD上把生活、商業(yè)多維結(jié)合的硬件基礎(chǔ)容易滿足，但精神打造十分困難。作為未來主力客群的Z時(shí)代對頻率的需求會大于單價(jià)的需求，對品質(zhì)的要求更高。綠城商業(yè)提出“小人居大社交”，將房子中功能縮小，放到生活可達(dá)的服務(wù)區(qū)里面，讓人從住所里真正的走出來享受公共服務(wù)的空間。綠城商業(yè)對生活、商業(yè)運(yùn)營強(qiáng)調(diào)“高效運(yùn)營、改變未來”，考慮整個TOD上面的運(yùn)營服務(wù)，不單單只是商業(yè)，而是把生活和商業(yè)聯(lián)合起來做一個內(nèi)循環(huán)一體化的整體服務(wù)，將由剛需產(chǎn)生的居住配套服務(wù)中的鄰里性的服務(wù)空間與社區(qū)性的服務(wù)空間結(jié)合在一起，把商業(yè)、服務(wù)式公寓、養(yǎng)老性的配置包含其中，并融合具備半智能需求、康養(yǎng)需求的公共配套服務(wù)，使生活場景變得更完整，這樣才能滿足Z時(shí)代未來主力客群的精神需求，才能去滿足真正的TOD，營造美好生活示范區(qū)。

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