【緣木求魚(yú)】

如果既有因素不發(fā)生大的變化，深圳樓市這種火爆的狀態(tài)，將會(huì)延續(xù)下去并規(guī)律性地逐步自我強(qiáng)化。

木木

A股市場(chǎng)向來(lái)就有打新股包賺不賠的“傳說(shuō)”。這大約也是實(shí)踐出真知——雖然“打新”規(guī)則三十年來(lái)幾經(jīng)變化，但能賺錢(qián)的結(jié)果卻始終如一，即使偶有時(shí)運(yùn)不濟(jì)者“打新”被套，也因解套極迅捷，反而成為支撐“傳說(shuō)”的加分項(xiàng)。

打新股包賺不賠的原因，當(dāng)然很多、很復(fù)雜，但簡(jiǎn)而言之，重要的也不過(guò)那么幾個(gè)，比如，新股的供給相對(duì)稀缺，新公司的質(zhì)地相對(duì)不錯(cuò)，這些都對(duì)公司上市之后的股價(jià)形成比較強(qiáng)的支撐；再比如，“傳說(shuō)”與追求“傳說(shuō)”者之間，是一種相互促進(jìn)并持續(xù)強(qiáng)化的關(guān)系，只要兩者沒(méi)有大變化，這種關(guān)系就能持續(xù)保持相當(dāng)?shù)姆€(wěn)定性。

相較各種原因，這種關(guān)系對(duì)“新股不敗”的決定力量，顯然要更大。即使A股市場(chǎng)IPO全面實(shí)行注冊(cè)制，只要這種關(guān)系還能保持穩(wěn)定，“新股不敗”在相當(dāng)大概率上還能繼續(xù)下去，畢竟，相對(duì)于巨大的存量，再密集發(fā)行的新股，也具有天然的稀缺性。不過(guò)，在注冊(cè)制的大背景下，這種多年保持穩(wěn)定的關(guān)系，有了被打破的可能——在不問(wèn)東西、充分信披的背景下，對(duì)公司面目、“心地”、潛質(zhì)的認(rèn)定，不同的投資者可能會(huì)產(chǎn)生認(rèn)知上的巨大差異，進(jìn)而作用于這種關(guān)系，使之形成不穩(wěn)定趨向。不過(guò)，這只是一種假設(shè)，還有待市場(chǎng)后續(xù)實(shí)踐的檢驗(yàn)。

其實(shí)，這種關(guān)系是具有一定普適性的，把其“移植”到深圳樓市并說(shuō)明一些問(wèn)題，也未嘗不可。

為什么要“移植”到深圳樓市呢？原因也確實(shí)有點(diǎn)兒俗——深圳的樓市最近實(shí)在太火爆。某個(gè)總價(jià)千萬(wàn)元以上（單價(jià)13萬(wàn)元左右）級(jí)別的“剛需盤(pán)”，竟然遭到爭(zhēng)搶?zhuān)⑶摇懊肟铡?，就極為形象地詮釋了市場(chǎng)的火爆程度。必須承認(rèn)，“千萬(wàn)級(jí)剛需”，自帶了“網(wǎng)紅”氣質(zhì)，很難不使人關(guān)注火爆現(xiàn)象背后的一些東西。比如，市場(chǎng)的火爆是否有持續(xù)性并會(huì)不斷自我強(qiáng)化？比如，這種狀態(tài)會(huì)不會(huì)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展造成負(fù)擔(dān)？比如，火爆的市場(chǎng)會(huì)不會(huì)促進(jìn)一些相關(guān)政策的出臺(tái)、力圖對(duì)市場(chǎng)發(fā)揮程度不明的引領(lǐng)作用？

借鑒對(duì)A股打新經(jīng)驗(yàn)的認(rèn)識(shí)，目前可以肯定的是，如果既有因素不發(fā)生大的變化，深圳樓市這種火爆的狀態(tài)，將會(huì)延續(xù)下去并規(guī)律性地逐步自我強(qiáng)化。一方面，囿于土地稀缺的現(xiàn)實(shí)，深圳新樓盤(pán)的供給相對(duì)有限，更關(guān)鍵的是，“市場(chǎng)供給持續(xù)稀缺”、“狀況緩解近乎無(wú)解”，已經(jīng)形成市場(chǎng)預(yù)期；另一方面，新入市樓盤(pán)的質(zhì)量肯定都達(dá)標(biāo)，購(gòu)房者用不著擔(dān)心短期內(nèi)“資產(chǎn)退市”甚至“資產(chǎn)滅失”的風(fēng)險(xiǎn)。在市場(chǎng)供需理論普及的背景下，“新房不敗”就是“一加一”等號(hào)后面的那個(gè)“二”。

在這種預(yù)期下，買(mǎi)房、搶房，就是最理性的選擇，在此認(rèn)知主導(dǎo)下，各種“模式”創(chuàng)新——“眾籌投資”、“代持”——都是順理成章的事情。平心而論，“眾籌投資”、“代持”等購(gòu)房創(chuàng)新模式，既格外麻煩，也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，但這些尚不足以打消目前或有巨額獲利的誘惑。新盤(pán)單價(jià)在13萬(wàn)元左右，相對(duì)于周邊二手房17萬(wàn)元左右的單價(jià)，每平方米4萬(wàn)元左右的利差，關(guān)鍵還可以堂堂正正地加很大的杠桿，無(wú)疑要比A股市場(chǎng)上的新股更有吸引力了。

雖然深圳目前存在比較嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，而且在可預(yù)見(jiàn)的一段時(shí)間內(nèi)，這些政策很難發(fā)生根本性變化，但樓市仍能不斷爆出紅紅火火的大動(dòng)靜，這從一個(gè)側(cè)面就能估量出“套利”的動(dòng)力強(qiáng)到什么程度。在這種強(qiáng)而烈的動(dòng)力面前，所謂的“剛需”就消失得無(wú)影無(wú)蹤。從這個(gè)角度看，只要這個(gè)動(dòng)力尚存，火爆的搶房大戰(zhàn)，就會(huì)一直持續(xù)下去。或許，尤其讓市場(chǎng)管理者頭痛的是，面對(duì)這種火爆局勢(shì)的不斷衍進(jìn)，目前很難再?gòu)脑黾庸┙o（加無(wú)可加）、抑制需求（制無(wú)可制）等方面加力，政策操作的空間幾乎沒(méi)有。而且，這一點(diǎn)似乎已人盡皆知。

這就幾乎沒(méi)辦法?！按蛐隆?，別管是股市打新，還是樓市打新，能對(duì)目前這種狀態(tài)有所擾動(dòng)的，估計(jì)只有市場(chǎng)的后續(xù)實(shí)踐了。后續(xù)的實(shí)踐，當(dāng)然存在一些不可知風(fēng)險(xiǎn)。于A股市場(chǎng)而言，是公司質(zhì)地、市場(chǎng)趨向的風(fēng)險(xiǎn)；于深圳樓市而言，是二手房的變現(xiàn)能力突然消失的風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，按照目前綜合狀態(tài)看，“打新”，似乎還有足夠的誘惑力。

（作者系證券時(shí)報(bào)記者）

相關(guān)知識(shí)

搶房等于打新股
13萬(wàn)/平，凍資超30億！深圳網(wǎng)紅豪宅新盤(pán)遭瘋搶?zhuān)按蛐聼帷庇謥?lái)？
樓市打新催熱軟件搶房:1秒定成敗 最高要價(jià)10萬(wàn)
樓市打新催熱軟件搶房:1秒定成敗 最高要價(jià)10萬(wàn) 涉嫌違法
火爆樓市催生黑產(chǎn):“搶房外掛”自稱(chēng)買(mǎi)房“打新”成功率九成
萬(wàn)人搖號(hào)、一房難求!樓市“打新”也瘋狂,背后三大原因
火爆樓市催生線上“打新”黑產(chǎn):“搶房外掛”自稱(chēng)成功率九成
火爆樓市催生黑產(chǎn),“搶房外掛”自稱(chēng)買(mǎi)房“打新”成功率九成
6月以來(lái)6家涉房企業(yè)配售新股,融資盛宴背后存AB面
“搶房外掛”來(lái)了！自稱(chēng)打新成功率高達(dá)9成，火爆樓市催生如此黑產(chǎn)…房企警告：發(fā)現(xiàn)刷單就拉黑