案件回顧

李某于2016年初購買了Loft房屋一套，建筑面積50.29平方米，層高4.5米。此前房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與供熱單位簽訂的《供暖管理合同》約定，該項(xiàng)目下Loft戶型房屋的供暖面積按建筑面積的1.6倍計(jì)算。李某認(rèn)為供暖費(fèi)應(yīng)按照其房屋建筑面積正常收費(fèi)，不應(yīng)多交，于是一直拒絕繳納供暖費(fèi)。后供熱單位提起訴訟，要求李某補(bǔ)繳這些年度的供暖費(fèi)。法院經(jīng)審理支持了供熱單位的要求。

法官釋法

當(dāng)前很多年輕人為了居住生活的個(gè)性化而選擇購買Loft或者躍層戶型的房屋，面積大多在30到50平方米左右，層高在3.6米到5.2米之間；也有人購買的頂層房屋帶有閣樓，房屋加閣樓的高度往往超過4米。

2001年10月，《北京市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知》（京價(jià)（商）字〈2001〉372號(hào)）中規(guī)定：“對(duì)供暖單層建筑高度超過4米和簡易房屋、工棚及冬季施工特殊用熱的加倍收費(fèi)”。2019年11月《北京市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于調(diào)整本市非居民供熱價(jià)格有關(guān)問題的通知》中又規(guī)定：“對(duì)執(zhí)行面積收費(fèi)的用戶（含居民），供熱單層建筑高度超過4米（不含4米）的供熱面積，供熱價(jià)格按實(shí)際超過的高度每米加收12.5%，加價(jià)最高不超過1倍。對(duì)執(zhí)行熱計(jì)量收費(fèi)的用戶，不得實(shí)行超高加價(jià)。”根據(jù)上述規(guī)定，若Loft戶型的實(shí)際層高超過4米，且不是按照熱計(jì)量收費(fèi)，那么就應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)年暖氣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加倍收費(fèi)。

從本案來看，李某與供熱單位雖未直接簽訂供熱合同，但供熱單位依據(jù)開發(fā)商的委托為李某提供了供熱服務(wù)，李某實(shí)際接受了供熱服務(wù)，雙方形成了事實(shí)上的供熱合同關(guān)系，李某理應(yīng)向供熱單位繳納供暖費(fèi)。供熱單位主張按照1.6倍收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取供暖費(fèi)符合相關(guān)規(guī)定，有合同依據(jù)，應(yīng)予支持。（作者單位：北京市第二中級(jí)人民法院）

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