大股東二股東都申請破產(chǎn)重整這家開發(fā)商還有出路嗎？

來源：智能家居時間：2020-11-23 10:17

??11月17日，南京中央商場（集團(tuán)）股份有限公司（*ST中商，600280.SH）董事會發(fā)布一條公告稱，公司收到第二大股東江蘇地華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“地華實(shí)業(yè)”）的《告知函》。

??這份《告知函》說的是，南京市中級人民法院（以下簡稱“南京中院”）一份（2020）蘇 01 破 42 號《民事裁定書》顯示，已裁定受理地華實(shí)業(yè)債權(quán)人對地華實(shí)業(yè)的重整申請。

??這份《民事裁定書》所說的“債權(quán)人”，是安徽潤萬家裝飾工程有限公司（以下簡稱“潤萬家裝飾”）。

??而潤萬家裝飾與地華實(shí)業(yè)存在千絲萬縷的關(guān)聯(lián)，并非只是債權(quán)人與債務(wù)人一種。

??需要說明的是，*ST中商的大股東是持股41.51%的祝義才，祝義才曾是江蘇首富，二股東是持股14.5%的地華實(shí)業(yè)。穿透來看，地華實(shí)業(yè)大股東是持股60%的祝義才，二股東是持股40%的雨潤控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“雨潤控股”）。

??潤萬家裝飾的大股東是持股60%的沈馬，沈馬既是潤家物業(yè)的董事長，同時擔(dān)任南京雨潤肉食品有限公司寧波辦事處、保定銷售處、咸陽分銷處、沈陽分銷處的負(fù)責(zé)人，以及江蘇雨潤食品集團(tuán)有限公司鹽城分公司負(fù)責(zé)人。與此同時，現(xiàn)任*ST中商首席執(zhí)行官的吳曉國，還擔(dān)任著潤萬家裝飾的執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。

??*ST中商、雨潤控股、地華實(shí)業(yè)、潤萬家裝飾四家企業(yè)的關(guān)系到這里就明晰了。

??回到*ST中商，申請破產(chǎn)重組的還不只是二股東地華實(shí)業(yè)，就連大股東雨潤控股也申請了破產(chǎn)重整，并在今年11月16日收到了南京中院的受理回復(fù)。

??對此，*ST中商表示，“地華實(shí)業(yè)、雨潤控股進(jìn)入重整程序，可能會對公司股權(quán)結(jié)構(gòu)等方面產(chǎn)生影響，但不會影響公司的正常生產(chǎn)經(jīng)營。地華實(shí)業(yè)、雨潤控股重整能否成功存在重大不確定性，公司將密切關(guān)注重整事項(xiàng)的進(jìn)展情況，并及時履行信息披露義務(wù)。

??大股東和二股東都申請重整，*ST中商的日子該怎么過？

??早在今年1月23日，南京中央商場就提前發(fā)出預(yù)警稱，公司股票可能被實(shí)施退市風(fēng)險警示。原因是：經(jīng)財務(wù)部門初步測算，預(yù)計(jì)公司2019年度歸屬上市公司股東的凈利潤約-4.45億元至 -6.45億元，若2019年度經(jīng)審計(jì)凈利潤仍為負(fù)值，公司將出現(xiàn)最近兩個會計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤連續(xù)為負(fù)值的情況。

??果不其然，南京中央商場4月30日停牌一天，并由于2018 年、2019 年兩個會計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的凈利潤連續(xù)為負(fù)值，從5月6日期開始被實(shí)施退市風(fēng)險警示，變?yōu)椤?ST中商”。

??事實(shí)上，*ST中商從2019年7月1日到2020年9月30日，已經(jīng)連續(xù)在5個季度末出現(xiàn)凈利潤虧損，依次分別虧損：5698萬元、5.88億元、5338萬元、4211萬元、1525萬元。

??當(dāng)然，在*ST中商開始虧損的2018年開始，曾出現(xiàn)幾波罕見的陽線。

??一次是2019年1月24日，與“祝義才平安回家”消息露出不差前后的時間，*ST中商連續(xù)兩日漲停；另一次是2019年8月28日，*ST中商開盤報3.31元，截至當(dāng)天09:30分，該股漲10.03%報3.51元，封上漲停板。到了今年3月22日，受新零售概念影響，中央商場漲停，收獲三連板走勢；4月22日再次觸及漲停板，近一年內(nèi)漲停5次。

??即便這樣，*ST中商近5個季度報告期末的基本每股收益也并不好看：2019年三季度末-0.05元，四季度末-0.51元，2020一季度末-0.04元，二季度末-0.03元，三季度末-0.01元。

??基本面差、全靠概念拉動的*ST中商很讓投資者著急。有投資者甚至抱怨，“南京中央商場位于中華第一商圈，超高的人氣和商業(yè)潛力，申請免稅牌照是公司提升業(yè)績和股價，快速走出困境的重要措施之一，各地百貨商場申請免稅牌照如火如荼，這家公司竟然沒有任何動靜?！?/p>

??倒也不能說沒有動靜。事實(shí)上，回歸后的祝義才還是低調(diào)地做了一些重振動作，并且明顯開始親手抓地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

??祝義才回歸后首次公開低調(diào)露面，是在2019年11月19日。當(dāng)天，雨潤控股與中鐵建地產(chǎn)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方表示將在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域開展密切合作。祝義才表示，雨潤控股集團(tuán)將優(yōu)選不同層級的城市打造新一代商業(yè)綜合體樣板試點(diǎn)，

??同時出席簽約儀式的還有擔(dān)任雨潤控股常務(wù)副總裁的?，B，而此前的2019年5月，祝義才就將祝公子安排在了*ST中商負(fù)責(zé)人的重要崗位。

??幾乎同一時期，有媒體披露，雨潤控股挖來廣東房企雪松控股集團(tuán)副總裁王信琦，擔(dān)任雨潤地產(chǎn)板塊高管。王信琦早年曾擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)副總裁，并兼任北方項(xiàng)目管理中心總經(jīng)理，在商業(yè)、文旅、大宗商品供應(yīng)鏈方面經(jīng)驗(yàn)豐富。

??有人說，祝義才主抓地產(chǎn)，背后依仗的是其豐厚的土地儲備。公開資料顯示，早在2013年底，雨潤控股的可開發(fā)的建筑面積就超過6000萬平方米。

??早在2015年9月，融創(chuàng)中國還發(fā)布公告稱，已與雨潤控股簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬與雨潤控股就一系列戰(zhàn)略合伙事宜展開合作，同時雙方將與雨潤集團(tuán)債權(quán)人共同商討雨潤集團(tuán)相關(guān)債務(wù)問題的解決方案。并且，雙方合作具有排他條款，融創(chuàng)中國將成為雨潤集團(tuán)唯一的戰(zhàn)略合作方。也就是說，當(dāng)年高速并購擴(kuò)張的孫老板，也曾看上了雨潤控股的地產(chǎn)江山。

??*ST中商是祝義才發(fā)展地產(chǎn)的主要上市平臺。截至2019年底，這家企業(yè)在百貨零售板塊的營業(yè)收入是66.14億元，占總收入比例的81.62%，商業(yè)地產(chǎn)營業(yè)收入14.37億元，占總收入比例的17.73%。

??祝義才的回歸，會不會使這些數(shù)字發(fā)生變化，大股東雨潤控股和二股東地華實(shí)業(yè)的破產(chǎn)重整理，又會不會是游走在退市邊緣的*ST中商的最后的救命稻草？