本報記者 陳雪波 盧志坤 南充報道

在四川省人口數(shù)量排名第二的南充市，曾在今年的購房補貼政策支持下，房價和成交量快速攀升，但在補貼政策結(jié)束后，如今成交狀況急轉(zhuǎn)直下，回到原點。

今年四川省在南充市批復成立臨江新區(qū)，也讓近些年一直在“爭創(chuàng)成渝第二城”的南充再次引來外界關(guān)注。

在此之前的3月到5月，南充曾針對房地產(chǎn)市場執(zhí)行購房補貼政策，一時引來房價和銷量雙漲。

補貼結(jié)束5個月后，《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，這里房價持續(xù)下跌，不少樓盤借“贈送面積”“首付無息借款”等方式開始了年末促銷。

補貼救市

在南充市高坪區(qū)的江東北路兩旁，可以看到接連不斷的建筑塔吊，剛剛建成的樓棟與尚未建成的樓棟緊密相連。各房地產(chǎn)商的巨幅宣傳廣告展示在道路兩側(cè)。

“南充近幾年拍了很多地，也有很多房子在賣。”一位房產(chǎn)中介告訴記者，目前南充城區(qū)在賣的房子數(shù)量，比前些年多了不少。安居客數(shù)據(jù)顯示，目前南充市在售樓盤為131個。

不管是周末還是工作日，多數(shù)售樓處總有不少購房者在看房。一些項目售樓處對面，就是另外一個開發(fā)商的售樓處，常?？梢月牭桨笀鲣N售人員列舉“對門”項目的缺點。

近些年，南充樓市的投資熱情高漲。當?shù)亟y(tǒng)計公報顯示，2019年南充房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長23.6%。商品房施工面積3187.26萬平方米，比上年增長23.5%。商品房銷售面積1240.92萬平方米，比上年增長32.7%。

今年受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場也受到?jīng)_擊。3月10日，南充市發(fā)布一則《應(yīng)對新冠肺炎疫情影響促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的十三條措施》，其中第七條指出：“對在我市主城區(qū)購買新建商品住房的醫(yī)護人員、農(nóng)民工、引進人才、新就業(yè)大學生等購房困難群體，可按成交房屋合同總價的3%給予購房人一次性困難補貼?！毖a貼時間范圍為2020年3月10日至2020年5月31日。

此舉對樓市的帶動作用非常明顯。當?shù)胤慨a(chǎn)媒體“板眼”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在3月之前的半年時間里，南充市主城區(qū)單月最高成交套數(shù)不超過4500套，實施補貼的3月、4月、5月房屋成交分別達到了5795套、8402套、8246套。但補貼結(jié)束后的6月，成交量又迅速回落至1416套。

補貼政策在房屋售價方面也有體現(xiàn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，南充市今年3月、4月、5月的新建商品住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.5%、1.1%、1.3%，隨后的6月則急轉(zhuǎn)直下，當月環(huán)比下跌0.9%。在隨后的4個月中，有3個月環(huán)比下跌。

上述補貼僅限于新房，購買二手房無法享受此項優(yōu)惠。從今年1月開始，南充市二手房銷售均價再也沒能達到去年同期水平，且同比下跌幅度由1月的0.3%擴大到了10月的4.6%。

南充市房管局方面向記者證實之前確實有這樣的補貼政策?！霸陂_發(fā)商自愿給出優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，政府再進行補貼。是為了幫助那些企業(yè)渡過難關(guān)?！蹦铣涫蟹抗芫忠晃还ぷ魅藛T告訴記者。關(guān)于房屋銷量，則尚未能給出官方數(shù)據(jù)，“還沒有統(tǒng)計出來?！?/p>

花式促銷

“家門口，就是南高。”在南充市核心城區(qū)的五星花園轉(zhuǎn)盤旁，多個房地產(chǎn)廣告牌懸掛在這里，其中不乏將“學區(qū)”作為賣點的房子。

桃李清華項目的置業(yè)顧問告訴記者，該項目一墻之隔就是南充最好的高中南充市高級中學，這個樓盤是妥妥的“學區(qū)房”，未來不管租房還是賣房，升值空間都很大。

臨近名牌中學，成為部分開發(fā)商推動銷售的一張牌，但也有持不同意見的銷售人員?！捌鋵嵶≡谀抢镏荒苤苯由夏莻€學校的初中，讀高中還是要考試的呀?！痹谝恍┓慨a(chǎn)銷售人員看來，住在南高旁邊并沒有太大的作用。“哪怕住在清華北大旁邊，也不一定就能上清華北大啊。”

除了“學區(qū)”營銷外，“贈送面積”也成了不少項目的促銷方式。

“這部分面積是贈送的?！毙胖浅侵脴I(yè)顧問指著樣板間客廳靠近窗戶的地面對記者說：“我們這里報批的是一個陽臺，面積是半贈送。另外一個位置，戶型圖里面紅色的部分實際報批的是飄窗，所以面積是全贈送?！敝脴I(yè)顧問告訴記者，加上贈送面積以后，這個房子幾乎就沒有公攤面積了。

“不要買精裝房，精裝房沒有贈送面積的。”在金融大道的天譽原著項目置業(yè)顧問特別提醒記者，只有買毛坯房才能獲得更多的“贈送面積”。事后記者撥通該項目開發(fā)商南充合府置業(yè)有限公司電話，對方留下了記者聯(lián)系方式，但沒有進一步回復。

為了推動購房者早點簽約，不少項目給出了“首付無息借款”的付款方式?！敖皇赘兜臅r候，開發(fā)商可以借給你5萬元，沒有利息的，在接下來半年里還清就可以了?！毙胖浅琼椖恐脴I(yè)顧問向記者推薦了他們的首付支付方式。但隨后記者向該項目開發(fā)公司四川信合萬瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司求證，后者否認了存在這樣的借款方式。

北辰天璞項目同樣給出了“無息借款”的銷售方式，據(jù)其銷售人員介紹，首付中的8萬元在未來一年內(nèi)結(jié)清即可。事后記者致電售樓處采訪，對方補充稱，有8萬元、10萬元、15萬元幾個金額，根據(jù)樓棟來選。記者進一步了解今年的去化情況，對方留下了記者的聯(lián)系方式，但之后沒有進行回復。

在南充市主城區(qū)，城市向北發(fā)展成了公認的趨勢，買了順慶的房子才被認為是“住進核心城區(qū)”。今年剛剛成立的省級新區(qū)——臨江新區(qū)，順慶區(qū)、高坪區(qū)、西充縣等區(qū)域被劃入臨江新區(qū)，位于城南的嘉陵區(qū)則未能進入。

嘉陵區(qū)的房地產(chǎn)項目主動“制造”了自身與順慶區(qū)的聯(lián)系。西山云湖項目在其廣告中將項目位置宣傳為“順慶南西河南路南段”，但該項目實則在嘉陵區(qū)，其中提到的“西河南路南段”實際名稱應(yīng)該是嘉陵區(qū)的“白燕大道”。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣提醒，“贈送面積” 這種做法往往是違規(guī)的。一般的贈送面積，本來是沒有這種規(guī)劃設(shè)計的，卻偏偏違規(guī)操作，屬于違規(guī)行為。違規(guī)建設(shè)就有被拆除或處罰的危險，如果是贈送公攤或公共部分，看起來是不用花錢，實際上購房人所出房款中是包含這部分費用的，有時候購房人實際上可能會二次購買。“盡量不要輕信所謂的贈送面積說法，羊毛出在羊身上，一般不太可能是真正的贈送?！?/p>

關(guān)于“首付無息借款”，王玉臣表示，這本身屬于非正常操作，在不少省市都屬于明令禁止的違規(guī)行為。如果首付分期，意味著購房者的資金方面或許是有問題的，這樣購房是在透支自己的資金能力，如果將來不能及時支付，可能會產(chǎn)生商品房糾紛。

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