11月19日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）正式在港交所掛牌上市，最終定價(jià)為11.6港元/股。

11月19日，融創(chuàng)服務(wù)（01516.HK）正式在港交所掛牌上市

早間開盤，融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)平開，此后開始逐漸走高，盤中股價(jià)曾達(dá)到今日最高，報(bào)14.28港元/股，漲幅23.1%。截至收盤，融創(chuàng)服務(wù)報(bào)14.14港元/股，漲幅21.9%，總市值424.2億港元。

按照此前的公告，融創(chuàng)服務(wù)此次計(jì)劃全球發(fā)售6.9億股，發(fā)行價(jià)區(qū)間為10.55港元/股至12.65港元/股，整體發(fā)行規(guī)模預(yù)計(jì)在10.8-12.95億美元，匯豐及摩根士丹利為其聯(lián)席保薦人。預(yù)計(jì)募資凈額約為78.1億港元。

在所得款項(xiàng)的凈額中約65%將用于尋求與物業(yè)管理主業(yè)或社區(qū)運(yùn)營(yíng)相關(guān)公司的選定戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會(huì)；約15%將用于升級(jí)智能管理服務(wù)系統(tǒng)，開展智慧社區(qū)建設(shè)；約10%將用于拓展社區(qū)增值服務(wù)；約10%將用作運(yùn)營(yíng)資金及一般企業(yè)用途。

騰訊、IDG資本、高瓴資本及雪湖資本作為融創(chuàng)服務(wù)的四名基石投資者，已分別認(rèn)購1.5億美元、1億美元、6000萬美元及6000萬美元。

自2017年底至2020年6月30日，融創(chuàng)物業(yè)的合約建筑面積由5740萬平方米大幅增長(zhǎng)至2.32億平方米，實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率74.9%。在管建筑面積由2000萬平方米增至1.05億平方米，實(shí)現(xiàn)年復(fù)合增長(zhǎng)率94.5%。

收入方面，融創(chuàng)服務(wù)的收入由2017年的11.11億元增至2020年6月30日的17.9億元，年內(nèi)利潤(rùn)由2017年的4300萬元增至2019年的2.69億元，年復(fù)合增長(zhǎng)率為150.7%。截至6月30日，融創(chuàng)服務(wù)的整體平均物業(yè)管理費(fèi)約為每月每平方米3.03元，住宅物業(yè)平均物業(yè)管理費(fèi)約為每月每平方米2.7元，同日非住宅物業(yè)平均物業(yè)管理費(fèi)約為每月每平方米7.72元

。截至2020年9月30日，融創(chuàng)服務(wù)的合約總建筑面積為2.47億平方米，共計(jì)覆蓋1284個(gè)項(xiàng)目。其中，合約建筑面積為1.07億平方米的508個(gè)項(xiàng)目由融創(chuàng)集團(tuán)開發(fā)，合約建筑面積為8020萬平方米的367個(gè)項(xiàng)目由融創(chuàng)集團(tuán)的合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司開發(fā)，合約建筑面積為5930萬平方米的409個(gè)項(xiàng)目為外拓項(xiàng)目。

今年以來，已有十多家物業(yè)公司扎堆赴港上市。據(jù)中信證券預(yù)測(cè)，2020年四季度物管公司IPO融資規(guī)模，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過2020年前三季度的總和。中信證券的研究報(bào)告稱，盡管如今大公司的整體市占率只略超1%，但行業(yè)的中期格局不會(huì)高度分散。

中信證券預(yù)計(jì)，由于科技系統(tǒng)研發(fā)存在規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，增值服務(wù)需要整合行業(yè)各家資源，非標(biāo)服務(wù)需要大品牌識(shí)別，未來行業(yè)中龍頭公司在管面積覆蓋率能達(dá)到5%―10%，系統(tǒng)覆蓋率則可能達(dá)到30%以上。

克而瑞研究中心的研究報(bào)告稱，結(jié)合已知部分企業(yè)的上市計(jì)劃，四季度有望繼續(xù)新增多家物業(yè)公司遞表，全年上市企業(yè)數(shù)量或創(chuàng)新高。

前一日在港交所上市的金科服務(wù)（09666.HK）今日收盤報(bào)47.15港元/股，漲幅7.16%，總市值298億港元。

澎湃新聞?dòng)浾?李曉青

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