行業(yè)遇冷地產(chǎn)家居行業(yè)穩(wěn)固市場(chǎng)走高端

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-11-19 19:40

11月16日，國(guó)統(tǒng)局發(fā)布全國(guó)70城住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，省城太原10月新建住宅及二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比均現(xiàn)下跌，行業(yè)復(fù)蘇跡象更加撲朔迷離。在省城長(zhǎng)達(dá)一年多的樓市調(diào)整過(guò)程中，與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)度極高的家居行業(yè)同樣受到波及。面對(duì)市場(chǎng)起伏，地產(chǎn)家居業(yè)如何應(yīng)對(duì)？一批標(biāo)榜高端的樓盤(pán)及家居品牌、產(chǎn)品在省城大行其道，似乎成了房產(chǎn)及家居行業(yè)應(yīng)對(duì)銷(xiāo)售下行危機(jī)的制勝法寶——
　　A 高端產(chǎn)品風(fēng)生水起
　　不論是上游的房地產(chǎn)行業(yè)還是下游的家居行業(yè)，今年開(kāi)始紛紛走高端路線，家居行業(yè)針對(duì)改善型置業(yè)客戶(hù)群打造了一系列改善型居家家具產(chǎn)品。
　　進(jìn)入四季度，省城主打“高端”樓盤(pán)比比皆是，但相比以往依托“金碧輝煌”的裝修來(lái)標(biāo)榜產(chǎn)品“高端”的樓盤(pán)相比，近期亮相的高端樓盤(pán)產(chǎn)品風(fēng)格差異明顯。比如金茂府主打建筑黑科技，裝修為現(xiàn)代簡(jiǎn)約中式風(fēng)；而花語(yǔ)堂，將輕奢都市風(fēng)運(yùn)用到產(chǎn)品的整體塑造及細(xì)節(jié)呈現(xiàn)上；華潤(rùn)紫云府在繼續(xù)延續(xù)品牌裝修、園林、設(shè)計(jì)方面優(yōu)勢(shì)之余，主打人文大宅。
　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，省城樓市剛改及終極置業(yè)需求明顯，在過(guò)去一年的樓市起伏中，保持高品質(zhì)的樓盤(pán)價(jià)格不降反升，比如星河灣、金茂府。而剛需大盤(pán)類(lèi)產(chǎn)品不但呈現(xiàn)價(jià)格上漲乏力的態(tài)勢(shì)，在產(chǎn)品較為集中的區(qū)域，甚至陷入價(jià)格戰(zhàn)。
　　下游產(chǎn)業(yè)家居行業(yè)也同樣如此，各企業(yè)紛紛研發(fā)高級(jí)環(huán)保類(lèi)產(chǎn)品吸引消費(fèi)者眼球，產(chǎn)品通過(guò)設(shè)計(jì)研發(fā)，開(kāi)走“高端”線。例如，以往定制家具的主材有實(shí)木、實(shí)木顆粒板等。今年，商家新推出了“原木結(jié)構(gòu)板”的概念，比E0、E1級(jí)板材更為環(huán)保，卻比實(shí)木便宜很多，而產(chǎn)品的風(fēng)格經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)打磨之后，無(wú)論視覺(jué)效果還是使用功能，檔次明顯升級(jí)，性?xún)r(jià)比更高。太原曲美家居總經(jīng)理呂顏屹表示，“產(chǎn)品升級(jí)體現(xiàn)在用材、設(shè)計(jì)、服務(wù)、環(huán)保等方方面面。以整體定制家裝為例，用材選實(shí)木價(jià)格昂貴，消費(fèi)群體有限；實(shí)木顆粒板是碎料板，板內(nèi)有樹(shù)皮、木屑、膠等等；而原木結(jié)構(gòu)板的用料更純粹，都是木片壓制而成，既環(huán)保又實(shí)惠。這種性?xún)r(jià)比高的高端產(chǎn)品更能抵抗行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。這種現(xiàn)象反映出了行業(yè)的轉(zhuǎn)變，也預(yù)示著一個(gè)新興消費(fèi)的形成?！?br>　　B 警惕偽高端大行其道
　　在百家爭(zhēng)鳴搶奪高端市場(chǎng)的同時(shí)，徒有虛名的偽高端產(chǎn)品大行其道，坑苦了消費(fèi)者。
　　眼下正值省城交房高峰，省城新交房樓盤(pán)業(yè)主維權(quán)事件此起彼伏，業(yè)主最直觀的感受是買(mǎi)的是“高端”房、收的是“拆改”房。不少消費(fèi)者沖著對(duì)交房后美好生活的愿景而買(mǎi)單，結(jié)果交房后發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)本質(zhì)上就是一個(gè)價(jià)格虛高的普通樓盤(pán)，該有的配套遲遲不完善，所謂的高端并沒(méi)有體現(xiàn)在裝修、小區(qū)、園林、設(shè)計(jì)、物業(yè)方面，每項(xiàng)都減分，讓入住后的消費(fèi)者失望。
　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，“畸高的土地成本，讓很多房企希望通過(guò)打造精細(xì)化和高端化的產(chǎn)品來(lái)實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，因此不遺余力推出各種各樣的‘豪宅、高端’產(chǎn)品，來(lái)推銷(xiāo)項(xiàng)目。而放眼太原樓市，打著‘豪宅’名號(hào)的樓盤(pán)比比皆是，各種豪宅高端概念層出不窮，令人眼花繚亂。”真正把高端裝修、園林、服務(wù)、配套等承諾落實(shí)在項(xiàng)目中的樓盤(pán)，需要高成本投入，會(huì)獲得多數(shù)業(yè)主的認(rèn)同。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，品控嚴(yán)格、表里如一的真“高端”，會(huì)在后續(xù)產(chǎn)品銷(xiāo)售中獲得可觀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。交房品質(zhì)才是判定真假“高端”的標(biāo)尺。
　　業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，購(gòu)置高端樓盤(pán)，如果開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品線不變，那么交房后的房子就不會(huì)有相對(duì)于其他普通樓盤(pán)的質(zhì)變。上述人士表示，“舉個(gè)例子，就像汽車(chē)的大眾與奧迪、豐田與雷克薩斯，都是一個(gè)汽車(chē)廠家，但產(chǎn)品線不同，品質(zhì)也相差很大?！毕M(fèi)者選擇高端樓盤(pán)時(shí)，盡量選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的高端產(chǎn)品，因?yàn)樗麄兏叨说漠a(chǎn)品線相對(duì)成熟，有一定的交房標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)品質(zhì)方面的把控，經(jīng)過(guò)其他城市項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)檢驗(yàn)，太原項(xiàng)目交房后出問(wèn)題的概率要小很多。
　　目前，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)范圍內(nèi)比較認(rèn)可的高端產(chǎn)品線，已漸漸進(jìn)入太原市場(chǎng)。同一品牌內(nèi)的各類(lèi)產(chǎn)品線均對(duì)選址、戶(hù)型、裝修品質(zhì)、園林設(shè)計(jì)等有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者需要做到心中有數(shù)。例如，某品牌的府系產(chǎn)品，擇址要求位于城市核心或未來(lái)都市核心區(qū)域，裝修用材為一線建材品牌A級(jí)類(lèi)，戶(hù)型在120平方米以上，小區(qū)要求有教育、休閑類(lèi)完善配套等，即該品牌高端系產(chǎn)品；而該品牌的城系產(chǎn)品，戶(hù)型為140平方米以下中小戶(hù)型，這個(gè)產(chǎn)品線即品牌內(nèi)的剛需類(lèi)非高端產(chǎn)品。
　　C 高端更在于細(xì)節(jié)
　　因地價(jià)成本水漲船高，省城主打“高端”的樓盤(pán)數(shù)量與日俱增。售價(jià)高，但地塊迷你、戶(hù)型迷你、公共區(qū)域極簡(jiǎn)、裝修質(zhì)樸、樓道狹窄、功能不全的“偽高端”不斷挑戰(zhàn)著業(yè)主對(duì)“高端”樓盤(pán)的認(rèn)知。所以，地價(jià)超高的項(xiàng)目，往往會(huì)在做“真高端”還是“假高端”上翻車(chē)。
　　此時(shí)消費(fèi)者需要注意，非核心區(qū)高端盤(pán)，通常以建筑品質(zhì)、精致裝修、特色園林、引入配套做亮點(diǎn)；而核心區(qū)高端盤(pán)，通常是借地段優(yōu)勢(shì)賣(mài)高價(jià)格，開(kāi)發(fā)商會(huì)在其他方面適當(dāng)減配。既保證樓盤(pán)綜合品質(zhì)又地處核心區(qū)域，同時(shí)兼顧企業(yè)利潤(rùn)的“高端”樓盤(pán)對(duì)房企的資源整合力、產(chǎn)品開(kāi)發(fā)力是場(chǎng)極大的考驗(yàn)。
　　同策研究院分析師丁垚認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)野蠻增長(zhǎng)的黃金時(shí)代逐漸過(guò)去，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商注重自己的品牌和對(duì)產(chǎn)品的打造，與之對(duì)應(yīng)的是樓盤(pán)品質(zhì)越來(lái)越好。就近幾年省城出現(xiàn)的樓盤(pán)維權(quán)事件來(lái)看，地段好、地價(jià)高并不代表樓盤(pán)好、入住體驗(yàn)好；樓盤(pán)品牌同樣分三六九等，部分名企樓盤(pán)不能保持一以貫之的優(yōu)良品質(zhì)，對(duì)品牌傷害巨大。
　　目前，不僅監(jiān)管在不斷完善，整個(gè)市場(chǎng)及社會(huì)對(duì)偽劣工程的容忍度也降為零點(diǎn)。除了開(kāi)發(fā)商，市場(chǎng)也更為正規(guī)。沒(méi)有企業(yè)，尤其是品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)，會(huì)愿意用隨便的品質(zhì)砸了多年苦心經(jīng)營(yíng)的品牌。
　　在高端盤(pán)的選擇中，消費(fèi)者最看重的是裝修質(zhì)量。目前，太原市場(chǎng)上的高端盤(pán)都主打精裝修，裝標(biāo)為3000元/平方米起，有的可能更高。一位業(yè)內(nèi)人士表示，裝修值不值3000元，具體要看精裝施工細(xì)節(jié)、用材質(zhì)量。精裝品質(zhì)，涵蓋室內(nèi)精裝到公共區(qū)域、地下車(chē)庫(kù)等等細(xì)節(jié)。為了維護(hù)業(yè)主權(quán)益，太原出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，要求精裝樓盤(pán)公布精裝明細(xì)。精裝品質(zhì)更是判斷一個(gè)樓盤(pán)是否高端的主要標(biāo)準(zhǔn)。
　　購(gòu)房者可以從企業(yè)的開(kāi)發(fā)理念入手，了解企業(yè)的定位。所謂高端樓盤(pán)是全方位高端，不僅僅在樓體質(zhì)量、裝修質(zhì)量，還表現(xiàn)在建筑理念上。需要注意的是，能夠稱(chēng)得起高端樓盤(pán)的項(xiàng)目，配建高檔會(huì)所、實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流、簽約品牌物業(yè)、保持綠植豐富、建筑設(shè)計(jì)大氣、裝修風(fēng)格時(shí)尚等是基本配置，而引入品牌教育、提供個(gè)性服務(wù)、搭建社區(qū)文化等是高端樓盤(pán)為業(yè)主提供的居住附加值，但與此同時(shí)，這些硬件和軟件的配置，及保證高檔樓盤(pán)的正常運(yùn)營(yíng)，需要業(yè)主承擔(dān)更高的房?jī)r(jià)溢價(jià)和物業(yè)費(fèi)。業(yè)主選“高檔”不能僅關(guān)注買(mǎi)房時(shí)的樓價(jià)，更應(yīng)權(quán)衡能否承受未來(lái)長(zhǎng)達(dá)幾十年的高額居住成本支出。