行業(yè)遇冷地產家居行業(yè)穩(wěn)固市場走高端

來源：智能家居時間：2020-11-19 19:40

11月16日，國統(tǒng)局發(fā)布全國70城住宅銷售價格變動情況，省城太原10月新建住宅及二手房價格指數環(huán)比、同比均現下跌，行業(yè)復蘇跡象更加撲朔迷離。在省城長達一年多的樓市調整過程中，與房地產行業(yè)關聯(lián)度極高的家居行業(yè)同樣受到波及。面對市場起伏，地產家居業(yè)如何應對？一批標榜高端的樓盤及家居品牌、產品在省城大行其道，似乎成了房產及家居行業(yè)應對銷售下行危機的制勝法寶——
　　A 高端產品風生水起
　　不論是上游的房地產行業(yè)還是下游的家居行業(yè)，今年開始紛紛走高端路線，家居行業(yè)針對改善型置業(yè)客戶群打造了一系列改善型居家家具產品。
　　進入四季度，省城主打“高端”樓盤比比皆是，但相比以往依托“金碧輝煌”的裝修來標榜產品“高端”的樓盤相比，近期亮相的高端樓盤產品風格差異明顯。比如金茂府主打建筑黑科技，裝修為現代簡約中式風；而花語堂，將輕奢都市風運用到產品的整體塑造及細節(jié)呈現上；華潤紫云府在繼續(xù)延續(xù)品牌裝修、園林、設計方面優(yōu)勢之余，主打人文大宅。
　　業(yè)內人士稱，省城樓市剛改及終極置業(yè)需求明顯，在過去一年的樓市起伏中，保持高品質的樓盤價格不降反升，比如星河灣、金茂府。而剛需大盤類產品不但呈現價格上漲乏力的態(tài)勢，在產品較為集中的區(qū)域，甚至陷入價格戰(zhàn)。
　　下游產業(yè)家居行業(yè)也同樣如此，各企業(yè)紛紛研發(fā)高級環(huán)保類產品吸引消費者眼球，產品通過設計研發(fā)，開走“高端”線。例如，以往定制家具的主材有實木、實木顆粒板等。今年，商家新推出了“原木結構板”的概念，比E0、E1級板材更為環(huán)保，卻比實木便宜很多，而產品的風格經過專業(yè)設計團隊打磨之后，無論視覺效果還是使用功能，檔次明顯升級，性價比更高。太原曲美家居總經理呂顏屹表示，“產品升級體現在用材、設計、服務、環(huán)保等方方面面。以整體定制家裝為例，用材選實木價格昂貴，消費群體有限；實木顆粒板是碎料板，板內有樹皮、木屑、膠等等；而原木結構板的用料更純粹，都是木片壓制而成，既環(huán)保又實惠。這種性價比高的高端產品更能抵抗行業(yè)的風險。這種現象反映出了行業(yè)的轉變，也預示著一個新興消費的形成?！?br>　　B 警惕偽高端大行其道
　　在百家爭鳴搶奪高端市場的同時，徒有虛名的偽高端產品大行其道，坑苦了消費者。
　　眼下正值省城交房高峰，省城新交房樓盤業(yè)主維權事件此起彼伏，業(yè)主最直觀的感受是買的是“高端”房、收的是“拆改”房。不少消費者沖著對交房后美好生活的愿景而買單，結果交房后發(fā)現，樓盤本質上就是一個價格虛高的普通樓盤，該有的配套遲遲不完善，所謂的高端并沒有體現在裝修、小區(qū)、園林、設計、物業(yè)方面，每項都減分，讓入住后的消費者失望。
　　一位不愿具名的業(yè)內人士表示，“畸高的土地成本，讓很多房企希望通過打造精細化和高端化的產品來實現溢價，因此不遺余力推出各種各樣的‘豪宅、高端’產品，來推銷項目。而放眼太原樓市，打著‘豪宅’名號的樓盤比比皆是，各種豪宅高端概念層出不窮，令人眼花繚亂。”真正把高端裝修、園林、服務、配套等承諾落實在項目中的樓盤，需要高成本投入，會獲得多數業(yè)主的認同。從長遠看，品控嚴格、表里如一的真“高端”，會在后續(xù)產品銷售中獲得可觀的銷售業(yè)績。交房品質才是判定真假“高端”的標尺。
　　業(yè)內人士提醒消費者，購置高端樓盤，如果開發(fā)商的產品線不變，那么交房后的房子就不會有相對于其他普通樓盤的質變。上述人士表示，“舉個例子，就像汽車的大眾與奧迪、豐田與雷克薩斯，都是一個汽車廠家，但產品線不同，品質也相差很大?！毕M者選擇高端樓盤時，盡量選擇大品牌開發(fā)商的高端產品，因為他們高端的產品線相對成熟，有一定的交房標準和對品質方面的把控，經過其他城市項目的開發(fā)檢驗，太原項目交房后出問題的概率要小很多。
　　目前，全國房地產市場范圍內比較認可的高端產品線，已漸漸進入太原市場。同一品牌內的各類產品線均對選址、戶型、裝修品質、園林設計等有統(tǒng)一標準，消費者需要做到心中有數。例如，某品牌的府系產品，擇址要求位于城市核心或未來都市核心區(qū)域，裝修用材為一線建材品牌A級類，戶型在120平方米以上，小區(qū)要求有教育、休閑類完善配套等，即該品牌高端系產品；而該品牌的城系產品，戶型為140平方米以下中小戶型，這個產品線即品牌內的剛需類非高端產品。
　　C 高端更在于細節(jié)
　　因地價成本水漲船高，省城主打“高端”的樓盤數量與日俱增。售價高，但地塊迷你、戶型迷你、公共區(qū)域極簡、裝修質樸、樓道狹窄、功能不全的“偽高端”不斷挑戰(zhàn)著業(yè)主對“高端”樓盤的認知。所以，地價超高的項目，往往會在做“真高端”還是“假高端”上翻車。
　　此時消費者需要注意，非核心區(qū)高端盤，通常以建筑品質、精致裝修、特色園林、引入配套做亮點；而核心區(qū)高端盤，通常是借地段優(yōu)勢賣高價格，開發(fā)商會在其他方面適當減配。既保證樓盤綜合品質又地處核心區(qū)域，同時兼顧企業(yè)利潤的“高端”樓盤對房企的資源整合力、產品開發(fā)力是場極大的考驗。
　　同策研究院分析師丁垚認為，隨著房地產野蠻增長的黃金時代逐漸過去，越來越多的開發(fā)商注重自己的品牌和對產品的打造，與之對應的是樓盤品質越來越好。就近幾年省城出現的樓盤維權事件來看，地段好、地價高并不代表樓盤好、入住體驗好；樓盤品牌同樣分三六九等，部分名企樓盤不能保持一以貫之的優(yōu)良品質，對品牌傷害巨大。
　　目前，不僅監(jiān)管在不斷完善，整個市場及社會對偽劣工程的容忍度也降為零點。除了開發(fā)商，市場也更為正規(guī)。沒有企業(yè)，尤其是品牌開發(fā)企業(yè)，會愿意用隨便的品質砸了多年苦心經營的品牌。
　　在高端盤的選擇中，消費者最看重的是裝修質量。目前，太原市場上的高端盤都主打精裝修，裝標為3000元/平方米起，有的可能更高。一位業(yè)內人士表示，裝修值不值3000元，具體要看精裝施工細節(jié)、用材質量。精裝品質，涵蓋室內精裝到公共區(qū)域、地下車庫等等細節(jié)。為了維護業(yè)主權益，太原出臺相關規(guī)定，要求精裝樓盤公布精裝明細。精裝品質更是判斷一個樓盤是否高端的主要標準。
　　購房者可以從企業(yè)的開發(fā)理念入手，了解企業(yè)的定位。所謂高端樓盤是全方位高端，不僅僅在樓體質量、裝修質量，還表現在建筑理念上。需要注意的是，能夠稱得起高端樓盤的項目，配建高檔會所、實現人車分流、簽約品牌物業(yè)、保持綠植豐富、建筑設計大氣、裝修風格時尚等是基本配置，而引入品牌教育、提供個性服務、搭建社區(qū)文化等是高端樓盤為業(yè)主提供的居住附加值，但與此同時，這些硬件和軟件的配置，及保證高檔樓盤的正常運營，需要業(yè)主承擔更高的房價溢價和物業(yè)費。業(yè)主選“高檔”不能僅關注買房時的樓價，更應權衡能否承受未來長達幾十年的高額居住成本支出。