據(jù)土地情報(bào)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，11月16日，南通市兩宗住宅用地出讓。

啟東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園（2037）

該地塊于11月16日 開始限時(shí)競(jìng)價(jià)，經(jīng)過19輪競(jìng)價(jià)，最終由啟動(dòng)市墾牧小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司以總價(jià)47200萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為3540元/㎡，溢價(jià)率為18%。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)2037，土地位置啟東高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積66667㎡， 規(guī)劃建筑面積133334㎡，容積率大于或等于1.8并且小于或等于2，出讓年限70年，起始價(jià)40000萬元， 起始樓面價(jià)2999.99元/㎡。

>>>>SWOT分析：

發(fā)展契機(jī)：地塊所處啟東市板塊處于發(fā)展階段；

交通條件：交通條件有待提升，目前周邊暫無公共交通；

生活配套：地塊周邊教育、醫(yī)療配套有待提升、商業(yè)配套匱乏；

政策環(huán)境：項(xiàng)目受限貸政策等政策影響較多；

潛在供應(yīng)：近兩年周邊有2宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

海維路南、巢湖路東（R20028）

該地塊于11月16日11:00開始限時(shí)競(jìng)價(jià)，最終由南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園控股發(fā)展有限公司以底價(jià)2426.88萬元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為268.75元/㎡。

>>>>地塊解讀：

本次出讓地塊編號(hào)R20028，土地位置海維路南、巢湖路東。用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積56439.1㎡， 規(guī)劃建筑面積90302.56㎡，容積率≥1.28且<1.60，出讓年限70，起始價(jià)2426.88萬元， 起始樓面價(jià)268.75元/㎡。

>>>>SWOT分析：

發(fā)展契機(jī)：地塊所處開發(fā)區(qū)板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，有較大的增值空間；

生活配套：地塊周邊教育、醫(yī)療配套有待提升、商業(yè)配套匱乏；

政策環(huán)境：項(xiàng)目受限貸政策等政策影響較多；

潛在供應(yīng)：近兩年周邊有1宗住宅用地供應(yīng)，存在一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力。

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