“六防”要訣幫你選購經(jīng)濟型別墅

來源：智能家居時間：2020-11-16 11:38

　經(jīng)濟型別墅市場份額不斷上升，購買者也日益增多。消費者在購買經(jīng)濟型別墅時，要特別注意一些細節(jié)問題。

　　地下室：防潮防盜不少經(jīng)濟型別墅為了拓展居住和使用空間，都開發(fā)了附帶地下室的房型，且為了解決地下室的采光問題，采取了開窗或天井等方式。

　　地下室的層高大多控制在2.2米以下，不計入建筑面積，乍看是一個非常大的亮點。但消費者一定要注意它的防潮和防盜問題。一般來說，經(jīng)濟型別墅多采用磚混結(jié)構(gòu)，有的開發(fā)商出于降低造價的考慮，地下室采用了符合結(jié)構(gòu)要求的條形或箱形砌筑基礎(chǔ)，但這種基礎(chǔ)的防潮性能遜于混凝土澆注結(jié)構(gòu)。因此，消費者一定要問清地下室的結(jié)構(gòu)類型，盡量選購混凝土澆注結(jié)構(gòu)的地下室。

　　同時，由于不少帶窗的地下室是贈送面積，沒有設(shè)置紅外線報警系統(tǒng)。因此，消費者要注意合同中關(guān)于報警裝置的條款。如果沒有設(shè)置有關(guān)設(shè)施，可在今后裝修中通過設(shè)置護欄或安裝報警器等辦法解決防盜問題。

　　露臺：防雨防雪不少經(jīng)濟型別墅在房型設(shè)計中都設(shè)置了露臺。露臺是一個活動空間，而不是一個屋頂，有的開發(fā)商不重視露臺防雨、防雪的處理，容易給下層的房間帶來泛水或滲漏的問題。而且這類問題一旦發(fā)生，不僅給業(yè)主生活帶來麻煩，而且維修難度也大。因此，消費者最好能在施工進程中，關(guān)注防雨、防雪的處理，最好是同時設(shè)置混凝土剛性和防水卷材柔性防水系統(tǒng)。

　　交房時，業(yè)主還應(yīng)注意對排水管道進行檢驗，防止由于堵塞引起上泛。

　　閣樓：防水防熱經(jīng)濟型別墅中采用坡頂式的占了相當(dāng)部分，最高點可以達到5至6米。有的開發(fā)商設(shè)置了閣樓，有的開發(fā)商則留給業(yè)主入住后自行安排。

　　在選購帶閣樓的經(jīng)濟型別墅時，要特別注意閣樓的防水、防熱處理，主要內(nèi)容有：坡頂層與填充墻交界處的局部是否有裂縫，坡頂層是否有隔熱層，是否安裝了防熱材料和排水管道。有的閣樓設(shè)計了天窗或老虎窗，天窗由于傾斜安裝，受雨、受雪面較大，容易產(chǎn)生漏雨或滲水問題。因此，消費者要特別注意天窗與屋頂結(jié)合部以及窗戶之間的密封處理，最好是在入住后定期檢修，定期更換密封橡皮等。

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