國(guó)家統(tǒng)計(jì)局資料顯示，根據(jù)最新的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，9月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，在經(jīng)歷了沖擊、平整、回彈和收緊調(diào)控之后，南京樓市終于重回理性與平靜。

房源的居住屬性也再次被買房人重視起來(lái)。

不過(guò)，對(duì)于很多首次置業(yè)的群體來(lái)說(shuō)，各大新城建設(shè)如火如荼，乍一看似乎全南京板塊的后期潛力都能夠“秒殺”河西中，在這樣的大環(huán)境下，究竟要怎么挑選呢？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，判斷一個(gè)板塊后期是不是真的宜居，首先是要看當(dāng)下利好的落地程度，以及整個(gè)片區(qū)的規(guī)劃情況。如果一個(gè)板塊長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有實(shí)質(zhì)性利好落地，那么就需要謹(jǐn)慎入手。

近期，距離新街口約12.5KM左右的青龍山國(guó)際生態(tài)新城，繼區(qū)域內(nèi)的上高路正式通車之后，迎來(lái)了又一利好的落地。3個(gè)月左右的時(shí)間就有兩大實(shí)質(zhì)性利好落實(shí)到位，青龍山新城在“沉寂”之后，終于迎來(lái)了自己的發(fā)展契機(jī)。

01

擴(kuò)建幼兒園開學(xué)、上高路通車，區(qū)域利好不斷落地

青龍山國(guó)際生態(tài)新城位于主城東南，是整個(gè)南京主城范圍內(nèi)少有的可供大面積開發(fā)的區(qū)域。作為繼江心洲之后的第二個(gè)“先整體規(guī)劃再開發(fā)”的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)區(qū)域，“城市運(yùn)營(yíng)商”中國(guó)金茂在2014年拿下了該片區(qū)的開發(fā)權(quán)，短短幾年的時(shí)間，青龍山國(guó)際生態(tài)新城已經(jīng)有了很大的變化：

示意圖

有消息稱，有著江寧“換乘王”之稱的地鐵12號(hào)線(規(guī)劃）將有很大的希望進(jìn)入到南京的“十四五”規(guī)劃中，根據(jù)最新的線路規(guī)劃圖，12號(hào)線將成為未來(lái)五年的重點(diǎn)發(fā)展線路。青龍山國(guó)際生態(tài)新城將設(shè)萬(wàn)安北路站，屆時(shí)，青龍山國(guó)際生態(tài)新城將直接與百家湖、麒麟等增長(zhǎng)極串聯(lián)，形成資源之間的貫通。

此外，中國(guó)金茂主導(dǎo)的江寧區(qū)上坊幼兒園擴(kuò)建工程目前已經(jīng)全部結(jié)束，并于9月1日正式開學(xué)，據(jù)悉該擴(kuò)建工程占地面積約3380㎡，雖然是過(guò)渡之用，卻是“五臟俱全”——涵蓋美術(shù)教室、教室辦公室、兒童生活區(qū)等多樣功能，兼有室外活動(dòng)場(chǎng)地850㎡，滿足教學(xué)、嬉戲、成長(zhǎng)多種需求。

此前，中國(guó)金茂還積極引入了南京市瑯琊路小學(xué)江寧分校，這不僅是江蘇省首個(gè)綠建三星級(jí)學(xué)校，而且是江寧首個(gè)瑯小分校。該小學(xué)已于2018年開學(xué)，極大地豐富了教育資源。

江寧區(qū)上坊幼兒園即為36號(hào)地塊幼兒園

區(qū)域內(nèi)變化最大的當(dāng)屬交通。2016年開始，青龍山國(guó)際生態(tài)新城區(qū)域內(nèi)的天賜路、天靖路等九條市政道路啟動(dòng)施工；今年6月份，上高路正式通車。作為片區(qū)內(nèi)南北向重要的城市次干路，上高路的建成將串聯(lián)起上坊片區(qū)“三縱三橫”道路路網(wǎng)，有效緩解現(xiàn)有周邊道路交通流量。

效果圖

不僅如此，根據(jù)最新消息，后期文婧東路跨寧杭高速預(yù)計(jì)將會(huì)在今年10月開通，到時(shí)候直接連接?xùn)|山和宏運(yùn)大道，通達(dá)多個(gè)區(qū)域。

醫(yī)療方面，與鼓樓醫(yī)院同三級(jí)甲等資質(zhì)的江寧醫(yī)療服務(wù)中心已經(jīng)完成施工，后期將為整個(gè)江寧人民提供專業(yè)的醫(yī)療保障。

02

新街口12.5KM范圍內(nèi)，少有的高性價(jià)比區(qū)域

整體上來(lái)說(shuō)，青龍山國(guó)際生態(tài)新城的利好落地速度還是很快的，這背后也離不開中國(guó)金茂的推動(dòng)和助力。不過(guò)，多年來(lái)青龍山國(guó)際生態(tài)新城都十分低調(diào)，區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出“停滯不前”的狀態(tài)，目前裝修均價(jià)約在2.6萬(wàn)/㎡左右。

效果圖

值得一提的是，今年以來(lái)南京多個(gè)板塊紛紛實(shí)現(xiàn)置業(yè)門檻的提升，很多此前均價(jià)在2萬(wàn)/㎡+的板塊紛紛突破了3萬(wàn)/㎡。尤其是在距離新街口12.5KM的范圍內(nèi)，麒麟新城裝修均價(jià)約在3.05萬(wàn)/㎡左右，燕子磯新城裝修均價(jià)3.3萬(wàn)/㎡+，鼓樓濱江、新玄武等板塊更是突破了4萬(wàn)/㎡+，置業(yè)門檻對(duì)預(yù)算不高的群體來(lái)說(shuō)很不友好。

相比之下，青龍山國(guó)際生態(tài)新城的裝修均價(jià)僅2.6萬(wàn)/㎡左右，且擁有多項(xiàng)實(shí)質(zhì)性利好，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)十足。

03

中國(guó)金茂品牌優(yōu)勢(shì)，兩大品質(zhì)樓盤在售

目前，青龍山國(guó)際生態(tài)新城區(qū)域內(nèi)已經(jīng)聚集了朗詩(shī)、深業(yè)、招商、中南等多家品牌房企，潛力可期。運(yùn)營(yíng)商中國(guó)金茂，同樣也是在此深耕。其前期開發(fā)的東城金茂悅，也是片區(qū)內(nèi)最早收官的樓盤，該項(xiàng)目承襲了中國(guó)金茂一貫以來(lái)的精工品質(zhì)，一舉贏得了買房人的口碑。

基于對(duì)青龍山國(guó)際生態(tài)新城的開發(fā)權(quán)，中國(guó)金茂對(duì)青龍山新城的樓盤布局也頗具前瞻性，當(dāng)前在售的東城金茂悅II期、江寧金茂悅東靠青龍山、中間過(guò)渡濕地公園，享受大量負(fù)氧離子，非常宜居。同時(shí)兩大項(xiàng)目均是金茂物業(yè)提供后續(xù)居住服務(wù)，保障業(yè)主后期的居住品質(zhì)。

東城金茂悅II期：僅剩少量席位

東城金茂悅II期則完全是一個(gè)小而精的項(xiàng)目，其外觀設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)汲取新古典主義的營(yíng)造細(xì)則，三段式中軸對(duì)稱建筑樣式設(shè)計(jì)，建筑的肌理上則運(yùn)用真石漆的建筑材料，整體風(fēng)格莊重典雅。目前清退出部分未能按時(shí)簽約的房源在售，均為建面約119㎡王牌三室兩廳戶型。

建面約119㎡戶型圖

江寧金茂悅：景觀資源優(yōu)越，優(yōu)質(zhì)房源在售

江寧金茂悅總建面約29萬(wàn)方，打造了15棟高層住宅樓。其亮點(diǎn)在于內(nèi)部景觀資源設(shè)計(jì)，江寧金茂悅借鑒了南京總統(tǒng)府的設(shè)計(jì)理念，通過(guò)一道中央禮儀形象軸、一條健康慢跑道和六大功能組團(tuán)為架構(gòu)，精心挑選草坪、灌木、花卉、喬木等，打造約6萬(wàn)方的大型美學(xué)園林，也是生態(tài)新城內(nèi)打造的360°全齡公園式生活社區(qū) 。

  （東城金茂悅II期實(shí)景交付圖）

江寧金茂悅一期基本清盤，二期的2#樓樓王8月加推，建面約163㎡改善戶型面世，吸引了諸多改善客源的眼光。目前，項(xiàng)目在售建筑面積約90㎡、116㎡、132㎡、141、164㎡的裝修房源，兩梯四戶，均價(jià)約2.56萬(wàn)/㎡。

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