近日，北海市自然資源局發(fā)布了《北海市農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃管控辦法》征求意見(jiàn)稿。辦法從責(zé)任分工、農(nóng)房用地管控 、農(nóng)房選址管控、農(nóng)房設(shè)計(jì)和施工管控以及法律責(zé)任等作出了明確要求。

其中：農(nóng)房用地標(biāo)準(zhǔn)（一）農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，每戶(hù)占地面積不得超過(guò)100平方米。（二）宅基地面積為正房、輔助用房（廚房、廁所、雜物間等）、禽畜舍（規(guī)模經(jīng)營(yíng)性養(yǎng)殖除外）以及房前屋后（房屋外圍的圍墻內(nèi)的）所占土地的總面積。

建房戶(hù)認(rèn)定條件建房戶(hù)以家庭成員組成的家庭單位進(jìn)行認(rèn)定，即夫妻為同一家庭單位，父母與未分戶(hù)的子女為同一家庭單位。建房戶(hù)資格認(rèn)定實(shí)行主體申請(qǐng)，村（居）委會(huì)（集體經(jīng)濟(jì)組織）初審，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）審核的工作機(jī)制。具體如下：1.夫妻分戶(hù)。夫妻關(guān)系存續(xù)期間為同一家庭單位。夫妻離婚的，放棄雙方原有住房的一方不具備建房戶(hù)資格，不得另行審批建房。但離婚三年以上且未共同生活的或離婚后一方又再婚的除外。2.子女分戶(hù)。建房戶(hù)有兩個(gè)及以上子女的，已婚的子女或年滿(mǎn)30周歲未婚的子女可以作為建房戶(hù)進(jìn)行分戶(hù)。子女分戶(hù)的，父母應(yīng)隨其中一個(gè)子女組成家庭單位。同一幢房屋內(nèi)，父母與唯一子女已經(jīng)分戶(hù)并分別持有宅基地使用權(quán)證的，申請(qǐng)新建住房的按照一戶(hù)審批。

3.特殊家庭分戶(hù)?！八拇谩鼻壹彝ト丝?人及以上的，可以按兩個(gè)建房戶(hù)認(rèn)定。4.其它情況。長(zhǎng)期居住在農(nóng)村的城鎮(zhèn)居民和戶(hù)口在農(nóng)村的機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員，擁有合法登記宅基地使用權(quán)的，并提供無(wú)商品房證明和未享受過(guò)相關(guān)住房保障政策（含房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、人才房，住房補(bǔ)貼除外）,可申請(qǐng)?jiān)鸾?，但不得申?qǐng)新建。

另外，新建農(nóng)房應(yīng)按照村莊規(guī)劃確定的農(nóng)房建筑面積和建筑層數(shù)進(jìn)行管控。新建農(nóng)房建筑面積不得超過(guò)450平方米且農(nóng)房建筑層數(shù)控制在4層以?xún)?nèi)（地下室不計(jì)入建筑面積和層數(shù)），層高不宜超過(guò)3米，架空層層高超過(guò)2.2米（含2.2米）的，按1層計(jì)算層數(shù)。新建農(nóng)房實(shí)現(xiàn)帶圖審批。建房戶(hù)應(yīng)從市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的《北海市農(nóng)房風(fēng)貌設(shè)計(jì)指引》中選取標(biāo)準(zhǔn)圖集，嚴(yán)格按照方案圖紙控制外觀風(fēng)貌。農(nóng)房設(shè)計(jì)方案沒(méi)有選擇標(biāo)準(zhǔn)圖集的應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。建房戶(hù)在開(kāi)工前必須要把所建房屋的彩色效果圖掛在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置，完工后風(fēng)貌效果要與效果圖一致。本辦法自2020年12月1日起施行，有效期兩年。

資料來(lái)源：北海市政府網(wǎng)

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