二孩+父母，，一家六口，沒(méi)能力一口氣買兩套，如何才保持三代同堂，還有私密有序的生活？

疊墅，或許是最好的答案。墅式的居住方式，上下分層的空間格局，成為越來(lái)越多城市精英改善生活、圈層置業(yè)的選擇。

其一，高房?jī)r(jià)背景下，疊墅產(chǎn)品總價(jià)更可控

近幾年，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，別墅面積過(guò)大，讓大部分改善人群難以承受。疊墅通過(guò)不斷的更新迭代，目前主流面積大多在120-180 ㎡，總價(jià)可控，性價(jià)比高，是改善型客戶可以觸摸到的產(chǎn)品。

其二，“禁墅令”升級(jí)，疊墅將“一票難求”

“禁墅令”的不斷升級(jí)，別墅用地的相應(yīng)減少，而新貴客群的增加，導(dǎo)致高端住宅市場(chǎng)的供不應(yīng)求。疊墅獨(dú)門獨(dú)院的墅墅式生活，是未來(lái)圈層“擠買”疊墅的重要選擇之一。

其三，受供地條件局限，容積率低的產(chǎn)品溢價(jià)更強(qiáng)

杭州城市土地開發(fā)日漸成熟，主城席位稀缺，低容積率地塊供應(yīng)少。人口高度密集，人們更加渴求舒居的生活，舒居空間的塑造面臨著更大的考驗(yàn)。而容積率相對(duì)較小的疊墅產(chǎn)品，逐漸成為時(shí)代寵兒，溢價(jià)能力將會(huì)更強(qiáng)。

市中心無(wú)自持、無(wú)公租的“爆款”疊墅

地段決定價(jià)值，尤其是對(duì)疊墅來(lái)說(shuō)，越靠近城市中心，就越具稀缺性。龍湖大家九龍倉(cāng)·璟宸府憑借優(yōu)越的地理位置，成為諸多新貴的疊墅首選。

璟宸府是距離杭州新老兩大城市中心最近的項(xiàng)目之一，到武林廣場(chǎng)和錢江新城均約6公里。通過(guò)德勝高架和秋石高架這兩條快速中軸，或者搭乘地鐵4號(hào)線、1號(hào)線，可在半小時(shí)內(nèi)抵達(dá)全城。

區(qū)位示意圖

目前，杭州市面上大多數(shù)“5萬(wàn)+”、“6萬(wàn)+”的豪宅項(xiàng)目，都需要自持比例或配建公租房，很難成為真正的低密住區(qū)。與此不同的是，璟宸府基于早期拿土的優(yōu)先權(quán)，無(wú)自持無(wú)公租的低密規(guī)劃，將疊墅的純粹性表達(dá)的淋漓盡致。

璟宸府無(wú)公租0自持 示意圖

準(zhǔn)現(xiàn)房，高層價(jià)格享疊墅

作為主城重要的改善板塊，城東新城的房?jī)r(jià)早已來(lái)到46500元/㎡的高位，這就意味著，如果要買一套150方以上大四房的平層房源，門檻價(jià)是700萬(wàn)元。

同樣的板塊，同樣的配套，單價(jià)只需4.3萬(wàn)元/㎡起的璟宸府疊墅，約170㎡實(shí)享200㎡無(wú)疑是更優(yōu)質(zhì)的選擇。

璟宸府戶型圖

相比高層緊湊的空間，璟宸府準(zhǔn)現(xiàn)房的疊墅，營(yíng)造上下分層的舒朗空間，建面約170戶型上下分層空間，做到了四房?jī)蓮d三衛(wèi)，整體開間尺度均達(dá)到7.8米；且雙臥室朝南的設(shè)計(jì)，讓居住愜意舒適。且貼心在一層北向設(shè)計(jì)約12㎡臥室，可作為老人房，避免了老人上下樓梯不便。多元化的功能分布，更是完美解決三代同堂的實(shí)際居住需求。

|璟宸府戶型圖

越稀缺越難得，“雙限”背景之下，疊墅正在告別杭州市場(chǎng)，市中心的疊墅更是一房難求， 單價(jià)4.3萬(wàn)元起，市中心，準(zhǔn)現(xiàn)房，無(wú)自持，無(wú)公租，僅此璟宸府！項(xiàng)目現(xiàn)余少量王者房源，欲購(gòu)從速，錯(cuò)過(guò)再無(wú)！

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