受疫情影響，重慶樓市陷入相對(duì)低迷狀態(tài)。然而在此狀態(tài)下，北濱路上的一個(gè)樓盤卻進(jìn)入了“燃情歲月”。

一周內(nèi)，該項(xiàng)目來(lái)訪客戶超過(guò)2000組，其中周日一天來(lái)訪便達(dá)600組， 首開(kāi)成交超300套，攬金3.5億，一舉成為重慶10月新開(kāi)項(xiàng)目成交金額TOP1。

這便是中糧·天悅壹號(hào)，一家由實(shí)力央企打造的嘉陵江灣區(qū)全新大盤。

為何在整個(gè)樓市趨于冷淡的狀態(tài)下，中糧·天悅壹號(hào)卻能逆勢(shì)而起，創(chuàng)造逆境下樓市的神話？

地處嘉陵江第一灣區(qū)，坐擁重慶主城一線江岸美景

實(shí)景圖

中糧·天悅壹號(hào)，坐擁區(qū)域優(yōu)勢(shì)以及天賜江灣美景，是重慶主城“兩江四岸”的難得的“觀景平臺(tái)”。

打開(kāi)重慶主城地圖，人們可以看到，嘉陵江由北彎彎曲曲向南流淌，在一個(gè)名叫順?biāo)碌牡胤介_(kāi)始調(diào)轉(zhuǎn)方向，一直向東進(jìn)發(fā)，從江北嘴匯入浩瀚的長(zhǎng)江。

緊鄰順?biāo)碌牡胤?，是總長(zhǎng)度27公里的北濱路最西端的起點(diǎn)，這里是“中糧·天悅壹號(hào)”所在地，它被譽(yù)為北濱路”嘉陵江灣壹號(hào)作品”。

嘉陵江從北向南形成了“一江六灣豪宅帶”，悅來(lái)、禮嘉、大竹林等北區(qū)新興板塊已成為重慶主城最集中的生態(tài)豪宅聚集地，中糧·天悅壹號(hào)所處的正是“一江六灣豪宅帶”的最后一灣。

滾滾而來(lái)的嘉陵江在此繞成一個(gè)大灣區(qū)，江面也變得異常遼闊，人們的視野豁然開(kāi)朗。對(duì)岸是千年古鎮(zhèn)瓷器口，沉淀了歷史的色彩，寶輪寺和大雄寶殿掩映在翠綠林木以及古色古香的建筑叢中。

“中糧·天悅壹號(hào)”恰似一處劇院的看臺(tái)包廂。一到夜晚，人們?cè)诩抑?，便能俯瞰?duì)岸萬(wàn)家燈火，街上酒肆霓虹招展，人流川流不息，恰似一幅新時(shí)代的“清明上河圖”畫面。

“兩江四岸”加快提檔升級(jí)，北濱路將成高品質(zhì)生活宜居地

意向圖

住在上海、廣州等一線城市的人都知道，在濱江城市中，擁有一套濱江住宅，那將是一件極為奢侈和尊崇的事情。

重慶主城是一座長(zhǎng)江、嘉陵江交匯的山水名城，山水環(huán)繞讓這座城市極具魅力。然而，重慶主城早期沿江開(kāi)發(fā)水平相對(duì)不高，濱水區(qū)生態(tài)和城市功能狀況堪憂。

為扭轉(zhuǎn)這一局面，重慶從2018年下半年起提出暫緩主城長(zhǎng)江、嘉陵江“兩江四岸”，啟動(dòng)治理提升工作。治理提升行動(dòng)提高了“兩江四岸”開(kāi)發(fā)進(jìn)入的門檻，也拉升了“兩江四岸”的土地及房產(chǎn)的預(yù)期價(jià)值。

隨著“兩江四岸”濱江地區(qū)開(kāi)發(fā)的逐漸成熟，主城濱江可供開(kāi)發(fā)地塊越來(lái)越稀少，濱江土地價(jià)值直線飆升。比如，2017年首鋼地產(chǎn)在悅來(lái)濱江拿地，樓面地價(jià)11711元。同年，雅居樂(lè)、金融街、招商+香港置地在禮嘉濱江拿地，樓面價(jià)均上萬(wàn)。到了2019年，濱江地價(jià)更是全面上漲，佳兆業(yè)在大渡口濱江拿地，樓面地價(jià)達(dá)10066元。

由此可見(jiàn)，濱江已成為一線房商競(jìng)逐重慶主城高端住宅項(xiàng)目的主戰(zhàn)場(chǎng)。北濱路沿岸更是匯聚了一線實(shí)力房商，其中金融街、華潤(rùn)、恒大、保利、綠地、中鐵建、魯能、中糧等一線房產(chǎn)巨頭均已進(jìn)入。

今天，北濱路已成為重慶主城房地產(chǎn)價(jià)值最高的區(qū)域之一。數(shù)據(jù)顯示，去年江北嘴板塊商品房成交建面均價(jià)高達(dá)19378元。目前北濱路區(qū)域住宅建面均價(jià)基本上在17000-23000元，成為主城房?jī)r(jià)最高的區(qū)域板塊之一。

中糧·天悅壹號(hào)扼守北濱路的西端，處于“兩江四岸”治理提升重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域。伴隨著“兩江四岸”的提檔升級(jí)，北濱路將變得更美麗，成為市民高品質(zhì)生活的宜居地，中糧·天悅壹號(hào)的面市也迎來(lái)了最好的時(shí)機(jī)。

這家房企巨頭背景驚人，已落戶重慶奉獻(xiàn)7樓盤

“中糧·天悅壹號(hào)”由中糧集團(tuán)打造，這家“中”字頭開(kāi)發(fā)商到底有何背景？

據(jù)了解，大型央企中糧是一家集貿(mào)易、實(shí)業(yè)、金融、信息、服務(wù)和科研為一體的大型國(guó)企集團(tuán)，旗下13家上市公司，業(yè)務(wù)涵蓋農(nóng)糧、金融、食品、地產(chǎn)等眾多領(lǐng)域。1994年以來(lái)，一直名列全球企業(yè)500強(qiáng)，全球布局140多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。

去年，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)戰(zhàn)略重組為大悅城控股，成為中糧集團(tuán)旗下唯一融合住宅與商業(yè)的地產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)。截止目前，大悅城控股已進(jìn)入北京、上海、深圳、天津、杭州、蘇州、南京、成都、重慶等近40余個(gè)一、二線核心城市。

提起大悅城控股旗下住宅產(chǎn)品，聞名遐邇的是高端豪宅“中糧·海景壹號(hào)”。該項(xiàng)目位于上海陸家嘴CBD核心，直面浦江，濱江絕版一線江景。該項(xiàng)目2012年6月開(kāi)盤，10月底成交了一套單價(jià)21.6萬(wàn)元/平米的房源，刷新了湯臣一品18.9萬(wàn)元/平方米的成交單價(jià)紀(jì)錄。

4年前，大悅城開(kāi)始加速在重慶拓展的步伐，已入駐中央公園、水土、九龍坡、巴南等區(qū)域板塊。2020年，更是挺近北濱路，開(kāi)發(fā)濱江壹號(hào)產(chǎn)品。目前，大悅城在重慶共有7個(gè)項(xiàng)目。

意向圖

從最早進(jìn)入盤龍新城，到落子中央公園；從水土高新生態(tài)城，到入主花溪畔，大悅城控股為重慶市民奉獻(xiàn)越來(lái)越多的精彩。此次大悅城控股落戶北濱路，將繼續(xù)秉承企業(yè)高端產(chǎn)品塑造力，譜寫北濱路的華麗樂(lè)章。

塑造北濱路品質(zhì)大盤新標(biāo)桿

示意圖

據(jù)了解，中糧·天悅壹號(hào)位于江北區(qū)北濱一路，占地258畝，建筑面積約40萬(wàn)平方米，容積率僅2.39。業(yè)態(tài)涵蓋一線臨江洋房、都會(huì)大平層、瞰江高層。

項(xiàng)目坐擁約500米江面，一線江景，視野開(kāi)闊，近可俯瞰嘉陵江水湍湍流過(guò)，對(duì)望千年古鎮(zhèn)磁器口，遠(yuǎn)可眺望石門大橋以及遠(yuǎn)處蒼翠山脈。

產(chǎn)品塑造上，匯聚了品牌設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，該項(xiàng)目攜手佟一清建筑設(shè)計(jì)、水石設(shè)計(jì)、KLID達(dá)觀設(shè)計(jì)擔(dān)綱銷售中心、園林、室內(nèi)精裝等設(shè)計(jì)。其中佟一清建筑設(shè)計(jì)的代表作品為上海湯臣一品、中糧海景壹號(hào)；水石設(shè)計(jì)代表作為長(zhǎng)春水文化生態(tài)園、三亞JW萬(wàn)豪酒店等。

中糧海景壹號(hào)實(shí)景圖

該項(xiàng)目清水高層建筑采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格立面，造型與線條時(shí)尚簡(jiǎn)潔。小區(qū)配置了星級(jí)車庫(kù)入戶大堂，精裝奢闊入戶大堂，人性化品質(zhì)車庫(kù)。同時(shí)，打造“社區(qū)WIFI全覆蓋、停車管理系統(tǒng)、人臉識(shí)別系統(tǒng)、智能指紋密碼鎖、電子公告屏、車位預(yù)留充電接口”六大智能系統(tǒng)，享受未來(lái)人居。

中糧·天悅壹號(hào)將再拉升北濱路品質(zhì)提升新高度，塑造北濱路品質(zhì)大盤新標(biāo)桿。

超低購(gòu)房門檻、超高性價(jià)比，北濱路上最后的投資好機(jī)會(huì)

據(jù)悉，中糧·天悅壹號(hào)當(dāng)期推出的高層住宅為3梯7戶，多數(shù)戶型都能看江，景觀具有均好性。戶型建筑面積在58-126平方米。在改需產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，如此搶手產(chǎn)品，已是非常少見(jiàn)。

中糧·天悅壹號(hào)清水高層以超值價(jià)入市，建面單價(jià)僅為15000元左右，最低總價(jià)85萬(wàn)元起，超低購(gòu)房門檻?？梢哉f(shuō)不僅在北濱路，即便是在整個(gè)北區(qū)，在售新房中如此低的價(jià)格很難找。

據(jù)了解，北濱路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)非常成熟與完善。整個(gè)北濱路東西沿線，所在樓盤大多是早期項(xiàng)目，比如龍湖春森彼岸、金科金砂水岸、招商江灣城、中海寰宇天下等等，一些項(xiàng)目如金融街融景城、恒大御龍?zhí)旆宓仍谑垌?xiàng)目極少，而且房?jī)r(jià)普遍已登上20000元高位。

可以看到，整個(gè)北濱路已無(wú)新開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)，板塊價(jià)值將越來(lái)越提升。

從另一方面來(lái)看，整個(gè)北區(qū)已是重慶主城房?jī)r(jià)的高地，即便是中央公園、禮嘉等板塊的高層也不乏單價(jià)20000元以上的樓盤，因此說(shuō)中糧·天悅壹號(hào)是目前北城區(qū)域的價(jià)格洼地。

中糧·天悅壹號(hào)亮相北濱路，以超高性價(jià)比吸引著喜愛(ài)濱江居家生活的都市人群，作為極具魅力的核心板塊濱江大盤，該項(xiàng)目正成為北濱路最后的投資機(jī)會(huì)。

正是因?yàn)橹屑Z·天悅壹號(hào)的超低購(gòu)房門檻、超高性價(jià)比，才讓它在逆境中燃爆樓市，來(lái)訪量及成交量爆棚，創(chuàng)造出總體市場(chǎng)低迷狀態(tài)下的樓市奇跡。

搜狐焦點(diǎn)重慶站首席記者 亦木

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