文章來源：粵港澳樓市快訊（微信號ID：B999922222）

中洲濱海商業(yè)中心分三期開發(fā)，其中一二期總建面約126萬平，集海幕大宅、品質(zhì)公寓、300m超甲級寫字樓、精品酒店、16萬平Shopping Mall&主題商業(yè)街區(qū)等多元復(fù)合業(yè)態(tài)為一體。

由Aedas主席及全球設(shè)計董事Keith Griffiths紀(jì)達(dá)夫設(shè)計的中洲灣C FutureCity是繼深圳寶能中心之后，Aedas在深圳的又一個超級綜合體。這一由一組標(biāo)志性的雙子塔、3個豪華酒店式公寓大樓和一幢商業(yè)裙樓組成的項目，勢必將成為深圳城市更新運(yùn)動中的一座新地標(biāo)，引領(lǐng)全新的潮流生活概念。

少則明，多則惑，中洲灣C FutureCity

區(qū)位

深圳，南中國最重要的城市之一、改革開放的窗口。作為中國典型的帶形城市，深圳由深南大道和濱河大道貫穿東西。中洲灣C FutureCity，基地地處深圳福田中心區(qū)西南側(cè)上沙村，北鄰濱河大道，東靠福強(qiáng)路和沙嘴路，南望廣深高速。地鐵7號線和9號線均于基地周邊設(shè)置站點(diǎn)，地理位置得天獨(dú)厚，方便到達(dá)福田中心區(qū)、深圳金融街以及福田和皇崗口岸；基地南眺紅樹林自然保護(hù)區(qū)，北看深圳高爾夫球場，坐擁優(yōu)良景觀資源。上沙村城市更新單元為大金沙片區(qū)改造、升級的先行片區(qū)。而基地現(xiàn)狀以高密度自宅為主，場地公共空間匱乏，且缺少與車公廟片區(qū)的有效連接。如何在對上沙村的規(guī)劃、改造當(dāng)中，改善空間質(zhì)量、提升城市價值成為項目伊始的重要思考方向。

中洲灣C FutureCity商場主入口

規(guī)劃

規(guī)劃概念統(tǒng)籌考慮上、下沙以及車公廟片區(qū)，加強(qiáng)商業(yè)性服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。重點(diǎn)引入生活軸、文化軸、商業(yè)軸三條重要的城市功能軸線。生活軸結(jié)合上、下沙片區(qū)的公共開放空間、社區(qū)生活中心等形成生活體驗軸線，將上沙村融入四沙的有機(jī)整體當(dāng)中；文化軸結(jié)合上沙祠堂及上沙村委文化綜合樓，打造秉承上沙精神氣質(zhì)的文化開放軸線，賦予項目歷史屬性及地域精神；商業(yè)軸以11 號路、建文路串聯(lián)京基濱河時代、上沙科技園、上沙花園地塊、建文路等上、下沙區(qū)域主要商業(yè)節(jié)點(diǎn)，由北至南，打通從車公廟片區(qū)至紅樹林自然保護(hù)區(qū)的游玩路線，激活城市片區(qū)活力帶。作為上沙村改造一期的中洲灣C FutureCity項目，將成為城市更新地標(biāo)性的綜合體，引領(lǐng)全新的潮流生活理念，打造一個充滿活力與富有創(chuàng)意的目的地。

中洲灣C FutureCity下沉廣場

概況

項目一期用地面寬約160m，縱深330m，并由東西向市政路一分為二，用地條件較為苛刻?？偲矫娌季直眰?cè)為兩棟280m 商務(wù)主塔樓，集合辦公及酒店功能，作為項目緊鄰濱河大道的主體形象。雙塔整體向南退讓出3 000m2 的城市前廣場，有效整合了與地鐵下沙站、京基濱河時代、車公廟片區(qū)的連接，同時將下沉景觀廣場與市政變配電站有機(jī)結(jié)合；項目地下一層設(shè)置貫穿南北的公共人行通道，進(jìn)一步改善區(qū)域內(nèi)交通；三棟公寓塔樓位于基地南側(cè)，遠(yuǎn)眺紅樹林生態(tài)公園，共享位于裙房屋面的空中花園；商業(yè)裙樓地上三層，共40 000m2，沿主界面設(shè)置多處下沉廣場，將地下商業(yè)與地上各功能緊密結(jié)合在一起。

設(shè)計

雙子塔作為本項目的門戶和名片，設(shè)計概念尊崇老子少則明、多則惑的哲學(xué)思想。Aedas 在對中外現(xiàn)有超高層塔樓的調(diào)研基礎(chǔ)之上，充分利用雙塔簡明、有力的形象，在繁冗的城市肌理當(dāng)中，彰顯中洲灣C FutureCity 標(biāo)志性的項目形象。受紅樹林自然景觀的啟發(fā)，塔樓幕墻以橫向線條為主，通過對窗檻墻進(jìn)退的控制，刻畫了塔樓在不同角度豐富的明暗變化；在夜間，更是結(jié)合燈光設(shè)計，成為未來城市的新地標(biāo)。雙塔底部共享大堂，是公共人流的重要集散地，主雨蓬以“流水”為設(shè)計靈感，通過對結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的深入研究，打造出氣勢恢宏、形態(tài)優(yōu)美的建筑門戶形象。商業(yè)裙房延續(xù)對流水概念的演繹，不但在三維體量和設(shè)計語匯上，完美地將建筑構(gòu)件、景觀元素表現(xiàn)得極富動感之美；而且更是將商場體驗設(shè)計成一場玩樂+購物的探索之旅。商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計多元化，提供更多的公共空間，致力于打造概念超前的商業(yè)形式。

中洲灣C FutureCity雙塔底部共享大堂

裙房幕墻正是通過對材料透明度的把控，像舞臺簾幕一樣，揭示了多元的商業(yè)特色空間和業(yè)態(tài)。幕墻基本單元由鋁板和玻璃組合而成，在1.5m 的基本模數(shù)之上，虛實變化，完成了裙房一體化的建筑形象和豐富的細(xì)節(jié)變化。商場主入口由通高超白夾膠玻璃構(gòu)成，完全透明的圍護(hù)結(jié)構(gòu)實現(xiàn)了室內(nèi)商演空間與室外人流的互動和交流，使得商業(yè)演繹空間成為上沙村公共空間的重要組成部分；商場南端布置精品餐飲以及特色旗艦店，幕墻由鋁板+ 彩釉玻璃折板構(gòu)成，半透明的效果很好地引導(dǎo)了餐廳景觀、解決了后勤、設(shè)備用房等功能性的問題；商場東側(cè)影院區(qū)域，設(shè)計了500m2 的大型LED 屏幕，滾動播放商場及院線資訊，與基地西側(cè)京基濱河時代形成完整商業(yè)動線，帶旺整個片區(qū)商業(yè)價值；裙樓屋面由公寓屋頂花園以及酒店空中大堂組成，精品餐飲位于公共的區(qū)域，有效實現(xiàn)多業(yè)態(tài)功能的互補(bǔ)和共贏。公寓塔樓以35~65m2 戶型為主，層高3.1m，定位清晰。在確保塔樓七成得房率的基礎(chǔ)之上，標(biāo)準(zhǔn)層公共走廊可實現(xiàn)自然采光；戶型模塊化設(shè)計、進(jìn)深比例得當(dāng)，且在塔樓高區(qū)可實現(xiàn)戶型的組合拆分。塔樓采用幕墻系統(tǒng)，以橫向陶板為主要表現(xiàn)元素，通過淺銅色金屬折板的引入，將諸多功能性元素統(tǒng)一在一個框架之下，賦予公寓塔樓年輕、時尚的獨(dú)特形象，與雙子塔相得益彰。

結(jié)語

中洲灣C FutureCity，以其創(chuàng)新的設(shè)計理念，必將塑造未來城市片區(qū)的門戶形象；打造都市新地標(biāo)，吸引和連接周邊人流；服務(wù)周邊居民以及未來片區(qū)發(fā)展；發(fā)展商業(yè)與住區(qū)景觀融合的綜合體，再現(xiàn)動感、現(xiàn)代的景觀理念，為后續(xù)城市發(fā)展樹立居民、城市、發(fā)展商共贏的成功樣板。

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