今年三季度以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)了此前的回溫態(tài)勢(shì)，市場表現(xiàn)持續(xù)升溫。但是，在房企加速推盤等因素的刺激下，9月房產(chǎn)市場好像未能持續(xù)升溫，單月的銷售面積和銷售金額均有所下降。

市場活躍度下降觀望情緒漸強(qiáng)

土地成交排行榜（按成交樓面價(jià)）

土地市場往往是樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。9月，全市供應(yīng)住宅用地7宗，總面積19.54平方米，出讓總價(jià)款4.34億元，同比下降80%，較去年同期提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。分區(qū)域來看，9月全市3個(gè)縣（市、區(qū)）有土地成交。其中平原縣累計(jì)成交住宅用地面積最大，最讓2宗土地，全部以低價(jià)成交，總計(jì)119.46畝。這對(duì)于一直處于觀望狀態(tài)的購房者來說，或有某些方面的觸動(dòng)。畢竟，“面粉”降價(jià)了，那面包還能漲價(jià)嗎？

德州中心城區(qū)預(yù)售證情況

從一級(jí)市場來看，與8月相比，9月住宅預(yù)售體量則少了3成多。全市核發(fā)商品房預(yù)售證47個(gè)，8個(gè)縣（市、區(qū)）新增批準(zhǔn)預(yù)售面積54.78平方米，5395套，環(huán)比均下降。

中心城區(qū)共核發(fā)商品房預(yù)售許可證12個(gè)，比上月增加10個(gè)，面積15.93萬平方米，1285套，環(huán)比均下降42%。其中住宅15.26萬平方米，1193套；商業(yè)0.5萬平方米，78套；住宅公寓0.17萬平方米，14套。涉及項(xiàng)目8個(gè)， 德達(dá)東建馨園預(yù)售住宅套數(shù)最多，284套，面積33708.42平方米；奧特萊斯瀾鉑灣最少，預(yù)售住宅8套，面積1870.18平方米。

房價(jià)略有回落房企銷售面積有所下降

9月以來，全國房地產(chǎn)市場著力于穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期等政策，房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅略有回落。根據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，德州新房市場，9月份住宅出售平均單價(jià)為7,336元/㎡，環(huán)比下降0.11%，同比下降7.6%。其中中心城區(qū)商品住宅成交均價(jià)為8094元/㎡，環(huán)比上升1.8%，同比下降2%。

中心城區(qū)檢測(cè)樣本

房企銷售面積再降,樓市降溫趨勢(shì)顯現(xiàn)。據(jù)德州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月單月，全市商品房銷售面積89.66萬平方米，銷售額59.84億元。全市銷售面積排名前三位的分別是德城、寧津和夏津；銷售額排名前三名的為德城、寧津和齊河。其中中心城區(qū)67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的在售項(xiàng)目共成交商品房1735套。和8月份相比，成交套數(shù)減少363套。

樓市的“金色9月”已經(jīng)落下帷幕，銷售降溫也意味著市場觀望情緒漸強(qiáng)，預(yù)計(jì)年底房地產(chǎn)市場仍不容樂觀，即使成交回升，也將在有限幅度內(nèi)，這對(duì)于處于年底銷售沖擊階段的房企而言，將承受更大的去化壓力。

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