香江瑞城驗房反饋:57塊墻面磚空鼓地板一跺直冒灰

來源：智能家居時間：2020-04-28 11:53

近日，有驗房師來到西海岸新區(qū)香江瑞城小區(qū)進(jìn)行驗房。業(yè)主的這處精裝房面積約85平方米,存在的最大的問題就是空鼓太多,廚房和衛(wèi)生間共有約57塊墻面磚空鼓,另外客廳內(nèi)還有2塊地面磚空鼓和臥室3塊過門石空鼓,陽臺也有2塊地面磚空鼓。這樣嚴(yán)重的空鼓問題也讓業(yè)主有些吃驚。

墻面磚空鼓。

廚房墻面磚空鼓約34塊

衛(wèi)生間約23塊

首先,驗房師拿出響鼓錘對室內(nèi)的墻面磚和地面磚的空鼓情況進(jìn)行檢查?！巴ㄟ^響鼓錘敲擊發(fā)出的聲音,就能判斷是否有空鼓。”驗房師說,聽到有打鼓的聲音,比較脆,就說明磚有空鼓。經(jīng)過檢查,廚房墻面磚有約34塊空鼓,衛(wèi)生間墻面磚有約23塊空鼓。地面磚空鼓不多,客廳地面磚有2塊,陽臺地面磚有2塊,還有臥室3塊過門石也存在空鼓的情況。

對于墻面磚和地面磚空鼓的維修方法,驗房師建議,如果是小面積空鼓可以采用開縫注漿的方式進(jìn)行維修,如果是大面積空鼓的話只能是將磚拆下來,重新抹水泥砂漿,然后再粘貼好。但無論是哪種維修方式,干透之后都要再重新檢驗一遍,是否有空鼓的聲音。

木地板鋪設(shè)不牢固

且有起塵冒灰現(xiàn)象

驗房師用行走的方式檢查地板是否鋪設(shè)牢固,沿著墻邊走動,發(fā)現(xiàn)木地板和踢腳線之間的閃縫就會明顯變大一些?！败浰帽容^厲害,這說明地板鋪設(shè)不牢固,松動。”驗房師說。

除此之外,當(dāng)驗房師沿著踢腳線跺腳時,踢腳線和木地板的銜接處便往外冒白灰。驗房師介紹,木地板出現(xiàn)冒灰的現(xiàn)象主要有三方面的原因:一是鋪設(shè)木地板之前地面沒有打掃干凈；二是施工工人修補(bǔ)墻面和打磨膩子層面時,落下來的灰塵和膩子粉；三是踢腳線安裝后墻面有可能會掉墻皮,掉下來一些白色粉末。如果冒灰問題不及時解決,會影響業(yè)主的居住環(huán)境。

臥室木地板局部

平整度偏差6mm

隨后,驗房師又拿出專業(yè)儀器,對室內(nèi)凈高、地面墻面平整度以及陰陽角垂直度分別依次進(jìn)行檢查。其中室內(nèi)凈高、陰陽角垂直度誤差均符合規(guī)范,但主臥木地板表面平整度超出了規(guī)范要求。

驗房師檢查木地板表面平整度用到的是2米靠尺和楔形塞尺,將靠尺放置在臥室地板上,靠尺同地面會出現(xiàn)一條明顯的縫隙。驗房師用塞尺一量,發(fā)現(xiàn)縫隙最大處達(dá)到了6mm?！鞍凑找?guī)范要求,木地板表面平整度允許偏差2mm。”驗房師說道。驗房師用2米靠尺和塞尺隨機(jī)在臥室多個位置進(jìn)行了檢查,平整度誤差均超過了規(guī)范。