全球第4座瑞府，華潤為什么選在天津

來源：智能家居時間：2020-10-30 15:00

　　瑞府從來不缺傳奇。2019年，全球第一座瑞府落地深圳灣，啟動線上選房的當天，總價8000萬的戶型不久就被秒光。華潤置地收獲了這樣的“戰(zhàn)績”，引爆了深圳灣，甚至引起了全國對深圳樓市的關注、對瑞府產(chǎn)品的好奇。

　　身處深圳最具商業(yè)價值的地段、南山后海新地標，在不可復制的頂尖設計師打造的戶型中，盡攬整個深圳灣海景。怪不得深圳人說，“住進了瑞府，不僅是財富的證明，也是身份的象征”。瑞府也毫無疑問的登上了2019年《中國10大超級豪宅》排行榜。

　　華潤置地不僅在深圳打造出一個個瑞府、幸福里、萬象城等杰出地標、“神盤”，也從未停止在全國打造經(jīng)典作品的腳步。此后，華潤置地把瑞府系作品從深圳、廣州再帶到了沈陽，實現(xiàn)了從世界級灣區(qū)的封面豪宅，到各城市中心的品質延續(xù)。

　　2020年底，全球第四座瑞府系作品就要來了。秉承著瑞府一如既往的品質人居打造理念、打磨高端產(chǎn)品的經(jīng)驗，華潤置地出品的瑞府落子天津，有意打造天津河西區(qū)頂級封面，刷新豪宅封面，煥新百年津門。

　　一樣的品質和理念，天津·瑞府不同的是，華潤聯(lián)合了打造天津之眼、意式風情街等城市名片、更懂天津的城投置地。這樣一來，“華潤+城投”雙國企強強聯(lián)袂的配置，為產(chǎn)品的品質打上一劑“強心針”，是生活品質的實力保障，也是津門情懷的完美釋放。

　　全球第4座，為什么選在天津梅江新區(qū)板塊？

　　最近，中國房價進入“萬元時代”引發(fā)熱議，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國新建商品住宅單月成交均價已連續(xù)4個月高于1萬，而今年全年的平均價格也已經(jīng)逼近萬元。不過，雖然房價已破萬元大關，仍有不少城市房價依然處于低位，表現(xiàn)分化。

　　個別城市房價處于低位的原因是“缺人”，城市房價上漲的主要動因之一就是人才。而今年8月10日，天津市人民政府印發(fā)了關于落實國務院《政府工作報告》重點工作任務分工的通知，強調要深入實施海河英才計劃，此舉一出，預計著下半年天津還將加大人才引進的力度，吸引更多中高端人才來津落戶；加之天津處于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，與首都經(jīng)濟發(fā)展共振，環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟中心的地位，可穩(wěn)固房價、長久支撐著城市發(fā)展。

　　在城市結構性分化的過程中，房價分化也日益嚴重。所以投資房產(chǎn)的眼光顯得尤為重要，不僅是樓盤的質量，樓盤所處的位置、周邊的醫(yī)療、教育、生態(tài)等各類配套更是房產(chǎn)增值的必備要素。天津·瑞府所處的梅江新區(qū)板塊，位于天津河西區(qū)的南部新城，以生態(tài)居住為主，規(guī)劃有大型居住區(qū)、學校、醫(yī)療養(yǎng)老機構、商業(yè)中心及雙湖景公園。是眾所周知天津的“富人區(qū)”，也是個極具發(fā)展?jié)摿Φ淖^(qū)。

全球第4座瑞府，華潤為什么選在天津

　　首先從成交來看，梅江板塊所處的河西區(qū)的市場熱度在全市數(shù)一數(shù)二。今年5月，在市場普遍比較低迷之時，河西區(qū)新房成交量環(huán)比上漲46%，同比上漲91%——今年比去年同期增長了近一倍的量。成交套數(shù)與常年穩(wěn)居top1的河東區(qū)僅相差10套，大有趕超之勢。連二手房市場，河西區(qū)的成交量也是數(shù)一數(shù)二，同月二手房的成交表現(xiàn)，僅次于南開區(qū)。

　　從房價來看，河西區(qū)的新梅江在當下的市場環(huán)境，也直接“殺出了一條路”。數(shù)據(jù)顯示，今年6月天津市區(qū)新房成交前十名中三個來自新梅江。樓市冷清，新梅江樓盤簽約均價超過4萬/ m²，價高竟還能賣得好。后續(xù)連幾月在天津成交均價4萬/ m²以上的排名中，都能看到新梅江的身影。

　　除了成交熱度，梅江新區(qū)的潛力已經(jīng)顯現(xiàn)。不僅是華潤、城投，這里已經(jīng)集聚了綠城、中海、仁恒等實力雄厚的品牌房企。競爭之下，提升區(qū)域整體產(chǎn)品力的同時；多開發(fā)商的進駐，不止可以炒熱板塊，更重要的是可以帶動區(qū)域配套越來越優(yōu)質。

　　據(jù)了解，目前新梅江板塊已開通了地鐵1、6號線，地鐵8、10、11號線也正在建設中，未來還規(guī)劃有12號線等。另外，商業(yè)配套也將加速板塊的騰飛，新梅江文體中心也已投入使用；中海新入手約10萬平米商業(yè)綜合體，并將與地鐵6號線解放南路站相接駁；加之今年計劃供應的商服用地，體量超50萬方。這意味著，天津的新商圈正在崛起。

　　能挑得起高端豪宅、改善區(qū)的擔子，少不了的條件是坐擁豐富的自然資源。新梅江整體規(guī)劃了三個軸帶：梧桐大道，都市綠洲，TOD水廊。未來將會打造TOD模式，同時還規(guī)劃有四大主題公園。為社區(qū)居民打造集休憩、娛樂、文化、休閑、體育活動于一體的復合型生態(tài)生活區(qū)。整個板塊發(fā)展完整，商業(yè)、居住、人口、文化，環(huán)環(huán)相扣。

　　有業(yè)內人士評價，2005年開始，梅江新城祭出了“天津豪宅區(qū)”。按照板塊生命周期，新梅江區(qū)已經(jīng)過了起步期、陣痛期，目前進入成長期，而房價漲幅在成長期體現(xiàn)最明顯。

　　天津人眼中的“七龍珠”

　　身處豪宅板塊，要有什么配置，才稱得上是“真豪宅”？

　　可以說，天津·瑞府的出現(xiàn)，震驚了天津房地產(chǎn)業(yè)內人士、本土改善及豪宅客群，甚至是在北京工作的購房客。當?shù)刂襟w人給天津·瑞府起了個別名——“天津七龍珠”。從軟硬件、到設計、配套、戶型、園林、物業(yè)、智能化，從內到外，都超出天津豪宅項目標準，所有豪宅的優(yōu)質要素齊聚，“召喚”出一座津門·瑞府。

　　坐擁梅江新區(qū)唯一珍稀地塊。城投華潤拿下的地塊優(yōu)勢是不可復制的，屬于“天生的豪宅”。整個地塊建筑面積達26萬m²，是梅江新區(qū)最大的住宅地塊，地塊形狀完整、方正布局也是比較稀缺的。從居住角度來說，此地塊的寬窄度比是5:2、樓座橫向排布，擁有極致南向面寬資源、奢闊進深比；從建筑布局來看，1:1建筑高度與建筑間距比，超80米超寬樓間距，給居住者享受開闊居住感受。

全球第4座瑞府，華潤為什么選在天津

　　與最新頂級豪宅對標的玻璃幕墻式立面，盡顯高級。天津·瑞府采用“鋁板+玻璃”立面用材方式，5A寫字樓標準全鋁板上墻，結合落地窗大面積LOW-E玻璃嵌入高級灰藝術元素的表現(xiàn)手法，使建筑立面更具現(xiàn)代質感。2020年新推出的豪宅，如北京的頤和金茂府、中海甲叁號院等單價在15萬/ m²的豪宅作品，都決定采納了這樣高造價的外立面。環(huán)保的同時，可以“經(jīng)久不衰”的保持樓體的“容顏”。

　　項目采用了三段式的建筑風格，經(jīng)典的屋頂、塔身、基座三段式結構，底部基座外立面除了石材以外，鑲嵌金屬包邊，相當于工藝品的琺瑯掐絲的手法，同時融入天津傳統(tǒng)文化細節(jié)，讓建筑整體既彰顯自身高貴氣質。天津·瑞府以前瞻的現(xiàn)代手法與工藝，運用極簡美學主義，塑造簡而不凡的整體風貌，能給居住者營造一種回家后能夠充足放松愜意的生活體驗。

全球第4座瑞府，華潤為什么選在天津

　　全球高定大師聯(lián)合設計的城市封面。天津·瑞府聘請W.DESIGN無間設計、GOA大象設計、IPD藝普得景觀設計，三家全球頂級設計大師營造現(xiàn)代建筑風格——GOA大象設計首席設計師張曉曉、園林設計大師Marius Brits、空間設計大師、無間設計創(chuàng)始人吳濱，三位設計界的翹楚，組成“設計天團”。如果看過杭州亞運村、湘湖逍遙莊園、浙商銀行總部、蘇州桃花源會所，就能對他們的實力略知一二。

　　兩軸六園，住進“公園里的房子”。天津·瑞府從多種維度打造了藝術園林，從主入口空間、社區(qū)中心區(qū)、體育鍛煉區(qū)、靜思空間、家庭活動空間、創(chuàng)意學習區(qū)，加起來超88000平米景觀規(guī)劃。從功能、生活、審美三重維度、以華潤潤享家體系為準則打造景觀，構筑全齡互動社區(qū)。

　　所有戶型均南北通透、精裝交付。高端樓盤的標配，即是讓業(yè)主拎包即住，并從戶型以及設計上的巧思取勝。瑞府做到了所有戶型都完美之至，最小的104 m²三室兩廳兩衛(wèi)代表了華潤和城投的心意，南向三面寬，雙臥朝南，主臥采用套房設計，私享步入式衣帽間，動靜分區(qū)，餐客一體，U型廚房，開敞明亮的同時完美的利用了空間。此外，125㎡/140㎡/165㎡南向起居空間均與飄窗或露臺相連，享盡津門風景。

全球第4座瑞府，華潤為什么選在天津

　　值得一提的是，項目室內設計由全球設計大師吳濱先生傾力主筆，打造更適宜于國人的生活方式范本，更從一線高端品牌標準、健康生活系統(tǒng)等多維度，構筑全成品精裝生活體系。

　　智能化遇上全維全時態(tài)呵護物業(yè)，讓居住更無憂。瑞府以5大智能化系統(tǒng)構建科技生活的未來范式，不僅省去裝修的煩惱，更不會因后期鄰居裝修而叨擾生活的寧靜美好，同時也不會產(chǎn)生因裝修帶來的公區(qū)區(qū)域、電梯等損壞、破壞等困擾；無接觸通行、自動叫梯、遠程授權讓居住更安心；

全球第4座瑞府，華潤為什么選在天津

　　頂級配套的全維度醇熟住區(qū)。天津·瑞府所處的位置，交通便利，17橫7縱的路網(wǎng)，通達全城；軌道交通緊鄰地鐵6號線，與1、2、3、5號線均可無縫換乘，實現(xiàn)地鐵全覆蓋；醫(yī)療資源也很完善，目前已投入使用的天津醫(yī)院、天津四院（南大附屬醫(yī)院）、醫(yī)大二附屬、環(huán)湖醫(yī)院、胸科醫(yī)院滿足日常的醫(yī)療需求。商業(yè)配套方面，附近新八大里商圈、小白樓五大道商圈等8大商圈可以說是應有盡有。

　　最后要說的是教育配套，這是北京客戶在津買房的首要評判要素。項目地塊內規(guī)劃幼兒園，將與項目同期建設施工。同時，新梅江首批建設的教育項目——河西中心小學（梅苑校區(qū)）、上海道小學分校、第二實驗中學等分別位于項目東西兩側，且均已投入使用。初中為河西第三片區(qū)，有4中、42中等重點高中。新梅江起步區(qū)內規(guī)劃投資建設有3所中學、5所小學、13所幼兒園，住進瑞府，可以說是享受了全齡層的“一站式”卓越教育資源。

　　據(jù)項目方介紹，今年底，天津·瑞府將首次開放。以極高的性價比住進城市中心的豪宅，不論是本地的改善客群，還是首都的購房者，應該都已經(jīng)開始等待著這個機會。

（責任編輯：徐帥）

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