瑞府從來(lái)不缺傳奇。2019年，全球第一座瑞府落地深圳灣，啟動(dòng)線上選房的當(dāng)天，總價(jià)8000萬(wàn)的戶型不久就被秒光。華潤(rùn)置地收獲了這樣的“戰(zhàn)績(jī)”，引爆了深圳灣，甚至引起了全國(guó)對(duì)深圳樓市的關(guān)注、對(duì)瑞府產(chǎn)品的好奇。

　　身處深圳最具商業(yè)價(jià)值的地段、南山后海新地標(biāo)，在不可復(fù)制的頂尖設(shè)計(jì)師打造的戶型中，盡攬整個(gè)深圳灣海景。怪不得深圳人說(shuō)，“住進(jìn)了瑞府，不僅是財(cái)富的證明，也是身份的象征”。瑞府也毫無(wú)疑問(wèn)的登上了2019年《中國(guó)10大超級(jí)豪宅》排行榜。

　　華潤(rùn)置地不僅在深圳打造出一個(gè)個(gè)瑞府、幸福里、萬(wàn)象城等杰出地標(biāo)、“神盤(pán)”，也從未停止在全國(guó)打造經(jīng)典作品的腳步。此后，華潤(rùn)置地把瑞府系作品從深圳、廣州再帶到了沈陽(yáng)，實(shí)現(xiàn)了從世界級(jí)灣區(qū)的封面豪宅，到各城市中心的品質(zhì)延續(xù)。

　　2020年底，全球第四座瑞府系作品就要來(lái)了。秉承著瑞府一如既往的品質(zhì)人居打造理念、打磨高端產(chǎn)品的經(jīng)驗(yàn)，華潤(rùn)置地出品的瑞府落子天津，有意打造天津河西區(qū)頂級(jí)封面，刷新豪宅封面，煥新百年津門(mén)。

　　一樣的品質(zhì)和理念，天津·瑞府不同的是，華潤(rùn)聯(lián)合了打造天津之眼、意式風(fēng)情街等城市名片、更懂天津的城投置地。這樣一來(lái)，“華潤(rùn)+城投”雙國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂的配置，為產(chǎn)品的品質(zhì)打上一劑“強(qiáng)心針”，是生活品質(zhì)的實(shí)力保障，也是津門(mén)情懷的完美釋放。

　　全球第4座，為什么選在天津梅江新區(qū)板塊？

　　最近，中國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”引發(fā)熱議，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)已連續(xù)4個(gè)月高于1萬(wàn)，而今年全年的平均價(jià)格也已經(jīng)逼近萬(wàn)元。不過(guò)，雖然房?jī)r(jià)已破萬(wàn)元大關(guān)，仍有不少城市房?jī)r(jià)依然處于低位，表現(xiàn)分化。

　　個(gè)別城市房?jī)r(jià)處于低位的原因是“缺人”，城市房?jī)r(jià)上漲的主要?jiǎng)右蛑痪褪侨瞬?。而今?月10日，天津市人民政府印發(fā)了關(guān)于落實(shí)國(guó)務(wù)院《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作任務(wù)分工的通知，強(qiáng)調(diào)要深入實(shí)施海河英才計(jì)劃，此舉一出，預(yù)計(jì)著下半年天津還將加大人才引進(jìn)的力度，吸引更多中高端人才來(lái)津落戶；加之天津處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，與首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展共振，環(huán)渤海地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心的地位，可穩(wěn)固房?jī)r(jià)、長(zhǎng)久支撐著城市發(fā)展。

　　在城市結(jié)構(gòu)性分化的過(guò)程中，房?jī)r(jià)分化也日益嚴(yán)重。所以投資房產(chǎn)的眼光顯得尤為重要，不僅是樓盤(pán)的質(zhì)量，樓盤(pán)所處的位置、周邊的醫(yī)療、教育、生態(tài)等各類配套更是房產(chǎn)增值的必備要素。天津·瑞府所處的梅江新區(qū)板塊，位于天津河西區(qū)的南部新城，以生態(tài)居住為主，規(guī)劃有大型居住區(qū)、學(xué)校、醫(yī)療養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、商業(yè)中心及雙湖景公園。是眾所周知天津的“富人區(qū)”，也是個(gè)極具發(fā)展?jié)摿Φ淖^(qū)。

　　首先從成交來(lái)看，梅江板塊所處的河西區(qū)的市場(chǎng)熱度在全市數(shù)一數(shù)二。今年5月，在市場(chǎng)普遍比較低迷之時(shí)，河西區(qū)新房成交量環(huán)比上漲46%，同比上漲91%——今年比去年同期增長(zhǎng)了近一倍的量。成交套數(shù)與常年穩(wěn)居top1的河?xùn)|區(qū)僅相差10套，大有趕超之勢(shì)。連二手房市場(chǎng)，河西區(qū)的成交量也是數(shù)一數(shù)二，同月二手房的成交表現(xiàn)，僅次于南開(kāi)區(qū)。

　　從房?jī)r(jià)來(lái)看，河西區(qū)的新梅江在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，也直接“殺出了一條路”。數(shù)據(jù)顯示，今年6月天津市區(qū)新房成交前十名中三個(gè)來(lái)自新梅江。樓市冷清，新梅江樓盤(pán)簽約均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)/ m²，價(jià)高竟還能賣得好。后續(xù)連幾月在天津成交均價(jià)4萬(wàn)/ m²以上的排名中，都能看到新梅江的身影。

　　除了成交熱度，梅江新區(qū)的潛力已經(jīng)顯現(xiàn)。不僅是華潤(rùn)、城投，這里已經(jīng)集聚了綠城、中海、仁恒等實(shí)力雄厚的品牌房企。競(jìng)爭(zhēng)之下，提升區(qū)域整體產(chǎn)品力的同時(shí)；多開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，不止可以炒熱板塊，更重要的是可以帶動(dòng)區(qū)域配套越來(lái)越優(yōu)質(zhì)。

　　據(jù)了解，目前新梅江板塊已開(kāi)通了地鐵1、6號(hào)線，地鐵8、10、11號(hào)線也正在建設(shè)中，未來(lái)還規(guī)劃有12號(hào)線等。另外，商業(yè)配套也將加速板塊的騰飛，新梅江文體中心也已投入使用；中海新入手約10萬(wàn)平米商業(yè)綜合體，并將與地鐵6號(hào)線解放南路站相接駁；加之今年計(jì)劃供應(yīng)的商服用地，體量超50萬(wàn)方。這意味著，天津的新商圈正在崛起。

　　能挑得起高端豪宅、改善區(qū)的擔(dān)子，少不了的條件是坐擁豐富的自然資源。新梅江整體規(guī)劃了三個(gè)軸帶：梧桐大道，都市綠洲，TOD水廊。未來(lái)將會(huì)打造TOD模式，同時(shí)還規(guī)劃有四大主題公園。為社區(qū)居民打造集休憩、娛樂(lè)、文化、休閑、體育活動(dòng)于一體的復(fù)合型生態(tài)生活區(qū)。整個(gè)板塊發(fā)展完整，商業(yè)、居住、人口、文化，環(huán)環(huán)相扣。

　　有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，2005年開(kāi)始，梅江新城祭出了“天津豪宅區(qū)”。按照板塊生命周期，新梅江區(qū)已經(jīng)過(guò)了起步期、陣痛期，目前進(jìn)入成長(zhǎng)期，而房?jī)r(jià)漲幅在成長(zhǎng)期體現(xiàn)最明顯。

　　天津人眼中的“七龍珠”

　　身處豪宅板塊，要有什么配置，才稱得上是“真豪宅”？

　　可以說(shuō)，天津·瑞府的出現(xiàn)，震驚了天津房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、本土改善及豪宅客群，甚至是在北京工作的購(gòu)房客。當(dāng)?shù)刂襟w人給天津·瑞府起了個(gè)別名——“天津七龍珠”。從軟硬件、到設(shè)計(jì)、配套、戶型、園林、物業(yè)、智能化，從內(nèi)到外，都超出天津豪宅項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，所有豪宅的優(yōu)質(zhì)要素齊聚，“召喚”出一座津門(mén)·瑞府。

　　坐擁梅江新區(qū)唯一珍稀地塊。城投華潤(rùn)拿下的地塊優(yōu)勢(shì)是不可復(fù)制的，屬于“天生的豪宅”。整個(gè)地塊建筑面積達(dá)26萬(wàn)m²，是梅江新區(qū)最大的住宅地塊，地塊形狀完整、方正布局也是比較稀缺的。從居住角度來(lái)說(shuō)，此地塊的寬窄度比是5:2、樓座橫向排布，擁有極致南向面寬資源、奢闊進(jìn)深比；從建筑布局來(lái)看，1:1建筑高度與建筑間距比，超80米超寬樓間距，給居住者享受開(kāi)闊居住感受。

　　與最新頂級(jí)豪宅對(duì)標(biāo)的玻璃幕墻式立面，盡顯高級(jí)。天津·瑞府采用“鋁板+玻璃”立面用材方式，5A寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)全鋁板上墻，結(jié)合落地窗大面積LOW-E玻璃嵌入高級(jí)灰藝術(shù)元素的表現(xiàn)手法，使建筑立面更具現(xiàn)代質(zhì)感。2020年新推出的豪宅，如北京的頤和金茂府、中海甲叁號(hào)院等單價(jià)在15萬(wàn)/ m²的豪宅作品，都決定采納了這樣高造價(jià)的外立面。環(huán)保的同時(shí)，可以“經(jīng)久不衰”的保持樓體的“容顏”。

　　項(xiàng)目采用了三段式的建筑風(fēng)格，經(jīng)典的屋頂、塔身、基座三段式結(jié)構(gòu)，底部基座外立面除了石材以外，鑲嵌金屬包邊，相當(dāng)于工藝品的琺瑯掐絲的手法，同時(shí)融入天津傳統(tǒng)文化細(xì)節(jié)，讓建筑整體既彰顯自身高貴氣質(zhì)。天津·瑞府以前瞻的現(xiàn)代手法與工藝，運(yùn)用極簡(jiǎn)美學(xué)主義，塑造簡(jiǎn)而不凡的整體風(fēng)貌，能給居住者營(yíng)造一種回家后能夠充足放松愜意的生活體驗(yàn)。

　　全球高定大師聯(lián)合設(shè)計(jì)的城市封面。天津·瑞府聘請(qǐng)W.DESIGN無(wú)間設(shè)計(jì)、GOA大象設(shè)計(jì)、IPD藝普得景觀設(shè)計(jì)，三家全球頂級(jí)設(shè)計(jì)大師營(yíng)造現(xiàn)代建筑風(fēng)格——GOA大象設(shè)計(jì)首席設(shè)計(jì)師張曉曉、園林設(shè)計(jì)大師Marius Brits、空間設(shè)計(jì)大師、無(wú)間設(shè)計(jì)創(chuàng)始人吳濱，三位設(shè)計(jì)界的翹楚，組成“設(shè)計(jì)天團(tuán)”。如果看過(guò)杭州亞運(yùn)村、湘湖逍遙莊園、浙商銀行總部、蘇州桃花源會(huì)所，就能對(duì)他們的實(shí)力略知一二。

　　兩軸六園，住進(jìn)“公園里的房子”。天津·瑞府從多種維度打造了藝術(shù)園林，從主入口空間、社區(qū)中心區(qū)、體育鍛煉區(qū)、靜思空間、家庭活動(dòng)空間、創(chuàng)意學(xué)習(xí)區(qū)，加起來(lái)超88000平米景觀規(guī)劃。從功能、生活、審美三重維度、以華潤(rùn)潤(rùn)享家體系為準(zhǔn)則打造景觀，構(gòu)筑全齡互動(dòng)社區(qū)。

　　所有戶型均南北通透、精裝交付。高端樓盤(pán)的標(biāo)配，即是讓業(yè)主拎包即住，并從戶型以及設(shè)計(jì)上的巧思取勝。瑞府做到了所有戶型都完美之至，最小的104 m²三室兩廳兩衛(wèi)代表了華潤(rùn)和城投的心意，南向三面寬，雙臥朝南，主臥采用套房設(shè)計(jì)，私享步入式衣帽間，動(dòng)靜分區(qū)，餐客一體，U型廚房，開(kāi)敞明亮的同時(shí)完美的利用了空間。此外，125㎡/140㎡/165㎡南向起居空間均與飄窗或露臺(tái)相連，享盡津門(mén)風(fēng)景。

　　值得一提的是，項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)由全球設(shè)計(jì)大師吳濱先生傾力主筆，打造更適宜于國(guó)人的生活方式范本，更從一線高端品牌標(biāo)準(zhǔn)、健康生活系統(tǒng)等多維度，構(gòu)筑全成品精裝生活體系。

　　智能化遇上全維全時(shí)態(tài)呵護(hù)物業(yè)，讓居住更無(wú)憂。瑞府以5大智能化系統(tǒng)構(gòu)建科技生活的未來(lái)范式，不僅省去裝修的煩惱，更不會(huì)因后期鄰居裝修而叨擾生活的寧?kù)o美好，同時(shí)也不會(huì)產(chǎn)生因裝修帶來(lái)的公區(qū)區(qū)域、電梯等損壞、破壞等困擾；無(wú)接觸通行、自動(dòng)叫梯、遠(yuǎn)程授權(quán)讓居住更安心；

　　頂級(jí)配套的全維度醇熟住區(qū)。天津·瑞府所處的位置，交通便利，17橫7縱的路網(wǎng)，通達(dá)全城；軌道交通緊鄰地鐵6號(hào)線，與1、2、3、5號(hào)線均可無(wú)縫換乘，實(shí)現(xiàn)地鐵全覆蓋；醫(yī)療資源也很完善，目前已投入使用的天津醫(yī)院、天津四院（南大附屬醫(yī)院）、醫(yī)大二附屬、環(huán)湖醫(yī)院、胸科醫(yī)院滿足日常的醫(yī)療需求。商業(yè)配套方面，附近新八大里商圈、小白樓五大道商圈等8大商圈可以說(shuō)是應(yīng)有盡有。

　　最后要說(shuō)的是教育配套，這是北京客戶在津買房的首要評(píng)判要素。項(xiàng)目地塊內(nèi)規(guī)劃幼兒園，將與項(xiàng)目同期建設(shè)施工。同時(shí)，新梅江首批建設(shè)的教育項(xiàng)目——河西中心小學(xué)（梅苑校區(qū)）、上海道小學(xué)分校、第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)等分別位于項(xiàng)目東西兩側(cè)，且均已投入使用。初中為河西第三片區(qū)，有4中、42中等重點(diǎn)高中。新梅江起步區(qū)內(nèi)規(guī)劃投資建設(shè)有3所中學(xué)、5所小學(xué)、13所幼兒園，住進(jìn)瑞府，可以說(shuō)是享受了全齡層的“一站式”卓越教育資源。

　　據(jù)項(xiàng)目方介紹，今年底，天津·瑞府將首次開(kāi)放。以極高的性價(jià)比住進(jìn)城市中心的豪宅，不論是本地的改善客群，還是首都的購(gòu)房者，應(yīng)該都已經(jīng)開(kāi)始等待著這個(gè)機(jī)會(huì)。

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