記者 |孫梅欣

在發(fā)布三季報(bào)的節(jié)點(diǎn)，大悅城地產(chǎn)同時(shí)官宣了一項(xiàng)重要人事變動(dòng)。

大悅城地產(chǎn)10月28日發(fā)布公告，大悅城地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理周鵬于近期辭任公司總經(jīng)理職務(wù)，并由曹榮根接任公司總經(jīng)理職務(wù)。

公告稱，周鵬的辭任是由于在中糧集團(tuán)體系內(nèi)工作調(diào)任的原因，但相關(guān)人士表示，目前尚未收到周鵬在中糧集團(tuán)內(nèi)新崗位的任命通知。

公告顯示，現(xiàn)年57歲的曹榮根是中糧體系內(nèi)的“老員工”，1985年畢業(yè)于哈爾濱工業(yè)大學(xué)，1988年即加入后來(lái)被中糧集團(tuán)收購(gòu)的深圳寶恒集團(tuán)股份有限公司。1992年-1993年8月期間任寶安縣城建設(shè)公司，1993年9月-1998年11月間擔(dān)任大悅城控股證券部經(jīng)理，1998年12月-1999年6月間擔(dān)任大悅城控股董秘，之后在大悅城控股副總經(jīng)理等多個(gè)崗位上任職，并從2017年起擔(dān)任大悅城控股董事及總經(jīng)理。

今年7月便傳出周鵬辭任的消息，大悅城地產(chǎn)當(dāng)時(shí)予以否認(rèn)。時(shí)隔3個(gè)月，這一人事變動(dòng)的消息終于塵埃落定。

周鵬是2017年從周政手上接過(guò)了大悅城地產(chǎn)總經(jīng)理職務(wù)的，在此之前一年，原來(lái)大悅城“老將”韓石辭去了總經(jīng)理職務(wù)，擔(dān)任董事會(huì)主席的周政在短暫兼任過(guò)渡后，由周鵬接任。

如果說(shuō)韓石在任時(shí)，提出大悅城的規(guī)?；l(fā)展，那么周鵬在任大悅城總經(jīng)理期間，則是商業(yè)產(chǎn)品線更加豐富。

韓石在任時(shí)，大悅城提出“5年20城”的計(jì)劃，將大悅城向規(guī)模化和輕資產(chǎn)推進(jìn)，但他離職時(shí)實(shí)際獲得項(xiàng)目只有9個(gè)，尚未完成目標(biāo)便徹底離開中糧系去了龍湖。

而周鵬在任時(shí)大悅城的一大變化則在于，推出了大悅城商業(yè)體系的第二產(chǎn)品系大悅春風(fēng)里，這也是大悅城商業(yè)體系內(nèi)多年來(lái)首次推出的新的產(chǎn)品線。

有意思的是，周鵬離任時(shí)，大悅春風(fēng)里的首個(gè)項(xiàng)目大興大悅春風(fēng)里計(jì)劃最快在今年底開業(yè)，同樣也沒(méi)有等到項(xiàng)目的正式問(wèn)世。

值得注意的是，新任總經(jīng)理曹榮根的資歷頗深。除了在中糧系有20多年的從業(yè)經(jīng)歷，目前他和周政是大悅城地產(chǎn)董事會(huì)中僅有的兩名執(zhí)行董事。

曹榮根還是大悅城地產(chǎn)母公司大悅城控股的董事會(huì)成員，是第十屆董事會(huì)專門委員會(huì)8名戰(zhàn)略委員之一。去年大悅城控股整合后更名的發(fā)布會(huì)上，也由他和十多個(gè)城市、區(qū)政府代表簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

生于1978年的周鵬，則擁有更多商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。畢業(yè)于英國(guó)紐卡斯?fàn)柋R桑比亞大學(xué)項(xiàng)目管理專業(yè)，碩士學(xué)位。2004年進(jìn)入中糧集團(tuán)，曾任中糧置業(yè)投資有限公司投資發(fā)展部、預(yù)算合約部經(jīng)理、西單大悅城總經(jīng)理助理兼推廣總監(jiān)、朝陽(yáng)大悅城總經(jīng)理；中糧置地北京公司副總經(jīng)理、總經(jīng)理，中糧（北京）農(nóng)業(yè)生態(tài)谷發(fā)展有限公司總經(jīng)理；中糧置地總經(jīng)理助理，2017年5月起任大悅城地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理，2019年4月起任大悅城控股集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理助理。

一直以來(lái)大悅城主攻的是“18-35歲年輕、時(shí)尚、潮流、品味”的消費(fèi)群體，第二產(chǎn)品線春風(fēng)里的消費(fèi)人群則瞄準(zhǔn)25—45歲間的客群。而在不斷變化的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，一線從業(yè)人員通常被戲言“平均心理年齡不超過(guò)35歲”。這意味著，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)操盤人員需要持續(xù)保持年輕、緊跟時(shí)尚熱點(diǎn)的心態(tài)和能力。

從這方面來(lái)看，新上任的曹榮根是過(guò)渡之選，還是會(huì)帶領(lǐng)大悅城地產(chǎn)的商業(yè)體系開拓出新的方向，還要持續(xù)關(guān)注。

就在發(fā)布人事變動(dòng)的同時(shí)，大悅城地產(chǎn)還公布了今年前三季度的運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)。公告顯示，今年1-9月公司連同附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司和合營(yíng)公司合同銷售總面積為33.84萬(wàn)平方米，合同銷售金額為人民幣117.01億元，同比上漲176%。

銷售規(guī)模大漲，但大悅城最擅長(zhǎng)的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)，在今年疫情之下也難逃下滑。

報(bào)告顯示，包括西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、上海靜安大悅城、成都大悅城等重點(diǎn)項(xiàng)目在內(nèi)的8家大悅城和一家北京中糧廣場(chǎng)，前三季度平均租金單價(jià)均出現(xiàn)不同程度的下滑，其中西單大悅城、朝陽(yáng)大悅城、上海靜安大悅城平均租金單價(jià)同比降幅均超過(guò)20%，只有香港中糧大廈，上海鵬利輝盛閣和中糧置地廣場(chǎng)的平均租金單價(jià)維持持平至4%-17%的同比漲幅。

盡管如此，大悅城眾多項(xiàng)目仍保持較高的出租率，北京、天津、沈陽(yáng)、煙臺(tái)、成都、杭州等地大悅城的平均出租率仍保持90%及以上水平，在購(gòu)物中心中仍處于較好水平。同時(shí)隨著疫情常態(tài)化，多個(gè)項(xiàng)目的人流量也隨之回潮，銷售有所好轉(zhuǎn)。

相比之下，酒店業(yè)受到的沖擊更大，三亞美高梅和三亞亞龍灣瑞吉度假酒店的平均出租率分別為55%和48%，而上年同期則分別為89%和72%。北京華爾道夫酒店的平均入住率，則從去年的72%，速將至今年的29%，平均可出租客房收入同比降幅分別為38%、28%和59%。

大悅城地產(chǎn)母公司大悅城控股發(fā)布的三季度業(yè)績(jī)預(yù)告中稱，公司購(gòu)物中心、酒店等持有物業(yè)上半年因受新型冠狀病毒肺炎疫情影響及對(duì)租戶推出租金減免政策，租金收入同比減少，是拉低公司股東凈利潤(rùn)的主要原因之一。

隨著市場(chǎng)回流、消費(fèi)復(fù)蘇，新領(lǐng)導(dǎo)下的大悅城地產(chǎn)如何扭轉(zhuǎn)局面回到原有運(yùn)營(yíng)水平，是眼下最需直面的問(wèn)題。

來(lái)源：界面新聞

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