俗語說，一鋪養(yǎng)三代，在眾多投資項(xiàng)目中，商鋪以其較穩(wěn)健，回報率高，保值增值強(qiáng)等性質(zhì)，倍受市場與投資客的關(guān)注?？呻S著電商經(jīng)濟(jì)的到來，部分商鋪的成本在逐漸提高，收益又與投資者預(yù)期相去甚遠(yuǎn)。那么，商鋪還有入手的價值嗎？

顯而易見，商鋪依然具有強(qiáng)勁的收益價值，只不過已經(jīng)不再是“即買即賺”的時代了，投資商鋪對投資人的眼光要求也在升高。那么如何判斷商鋪是否可以入手，具體說來要遵循以下幾個法則：

法則一：地段，地段，還是地段

決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！幾十年來至今在商業(yè)圈里被奉為金科玉律。地段法則，尤其對商鋪產(chǎn)品來說是極為適用的，也是決定商業(yè)的第一先決條件。

法則二：空間決定業(yè)態(tài)

如果說地段是商業(yè)的前提，那么空間則是商鋪的前提。商鋪的內(nèi)部空間的面積大小，形式格局，位置朝向等，都是未來業(yè)態(tài)選擇的影響因素以及制約條件。好的商鋪布局合理，面積適中，能滿足靈活經(jīng)營的條件，裝潢與布置也省時省心。

法則三：消費(fèi)人群

俗話說“人潮既是錢潮”客戶的數(shù)量及質(zhì)量是商業(yè)經(jīng)營好壞的關(guān)鍵。商鋪一詞，商在前，鋪在后。其重點(diǎn)就在于商，而鋪位僅為商業(yè)的載體。周邊人群數(shù)量及消費(fèi)力越龐大，風(fēng)險系數(shù)也就越低，商鋪經(jīng)營狀況、出租情況也將相對穩(wěn)定。

法則四：周邊配套

這一條與法則三相呼應(yīng)，健全的配套，成熟的商業(yè)體系，才會吸引周邊幾公里甚至更大范圍的消費(fèi)群里，盡可能地提供更多優(yōu)質(zhì)優(yōu)量的客戶群體，為商鋪賦能。 而筆者近期看到的商鋪產(chǎn)品中，越秀·云錦里完全符合四大法則的標(biāo)準(zhǔn)，相信它的問世可以給商戶帶來滿滿的安全感。 

（越秀·云錦里商業(yè)街效果圖）

【云錦里】是越秀星匯·云錦的商業(yè)街項(xiàng)目，位于南塔街129巷交匯地的黃金地段。得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢，除滿足自有業(yè)主的吃喝玩樂，同時輻射一公里生活圈周邊穩(wěn)定消費(fèi)人群達(dá)30000人。其中項(xiàng)目所在地的文萃小學(xué)，對面已經(jīng)形成成熟商業(yè)街，針對群體多元經(jīng)營，坐享消費(fèi)實(shí)力強(qiáng)勁的師生群體 。除自身住宅項(xiàng)目即為高端項(xiàng)目外，周邊的住宅項(xiàng)目。柏翠園、陽光2000，信達(dá)萬科如園等皆為高端住宅，業(yè)主均為高凈值人群，消費(fèi)能力高，經(jīng)營無壓力。并且云錦里商業(yè)街的出現(xiàn)填補(bǔ)了高端生活圈的商業(yè)空白，起到完善區(qū)域商業(yè)配套的積極作用。純一層商鋪的稀缺性讓像云錦里這樣的純一層商鋪更具價值。相比于社區(qū)底商，商業(yè)形式受住宅限制，一層純商鋪在經(jīng)營形式上更為廣泛，不受限。且商鋪采用超高舉架設(shè)計，單層層高約近5米，既可將其分割為兩層，也可以簡單裝修合并使用，提高利用率的同時也擴(kuò)展了空間，為經(jīng)營者帶來方便。無形中積攢了雙倍的財富潛力，投資回報愈加可觀。在升值空間上，云錦里也是潛力非凡。同系列的住宅項(xiàng)目—云錦，均價已達(dá)到21000元/㎡，周邊的住宅均價也都不低于20000元/㎡，同類型的商鋪產(chǎn)品中，鉑萃園于2016年便已達(dá)到23000元/㎡，所以目前入手較有優(yōu)勢，2萬出頭的價格，千載難逢!相比于一般的商業(yè)體，公園商鋪的吸引力更強(qiáng)，它能輻射年齡層次更廣泛的消費(fèi)體，人氣即財氣。云錦里毗鄰五里河公園，打造醇熟完善的生活圈，公園+商鋪的CP吸金組合，作為吸金磁石，為商鋪投資運(yùn)營者增加保障。

(10月24日越秀·云錦里商業(yè)街區(qū)開放儀式)

正所謂“一家好商鋪，世代搖錢樹”。它們帶給經(jīng)營者的是非常可觀的收入與投資回報，讓自身所經(jīng)營的項(xiàng)目持續(xù)獲得利潤，亦或憑借穩(wěn)定地收租做“甩手掌柜”?；赝虡I(yè)發(fā)展歷史，在市場經(jīng)濟(jì)下，商業(yè)發(fā)展由步行街到商業(yè)體，由商業(yè)體到商業(yè)圈，再由基礎(chǔ)購物商業(yè)圈發(fā)展到擁有衣食住行的綜合體商業(yè)圈。作用商業(yè)整體的發(fā)展由散亂到整合，由整合到優(yōu)化。在城市的不斷擴(kuò)張下，商鋪對板塊的激活功能是不容小覷的。而板塊的激活又為企業(yè)影響力和公信力賦能形成一套完整的閉環(huán)商業(yè)模式，為經(jīng)營者持續(xù)提供商業(yè)價值。

(10月24日越秀·云錦里商業(yè)街區(qū)開放儀式)

10月24日越秀·云錦里商業(yè)街區(qū)開放實(shí)拍在這樣的背景下，越秀·云錦商業(yè)街傾力打造打造高端大社區(qū)的商鋪，以五里河商圈、文萃小學(xué)為依托，逐步將自身板塊激活、擴(kuò)張、以及完善。除卻日常的衣食住行之外，各種高端業(yè)態(tài)會逐步進(jìn)駐到這個“商圈+”體系中，形成一個全新整體業(yè)態(tài)板塊。而且形成常說的虹吸效應(yīng)，穩(wěn)定且可持續(xù)發(fā)展。

(10月24日越秀·云錦里商業(yè)街區(qū)開放儀式)

越秀·云錦里渾河北岸開放式的慢活街區(qū)商鋪優(yōu)品之選集地段、客流、消費(fèi)力、商圈配套為一體自帶高端住宅與風(fēng)情街區(qū)的城市先鋒綜合體打造城市商業(yè)新標(biāo)桿，樂享無憂“稅后收入”10月24日，二期商業(yè)街已榮耀開街

城市餐飲商業(yè)街區(qū)

建面約45-120㎡純一層商業(yè)

現(xiàn)已發(fā)售 開盤在即！

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