時代周報記者 胡天祥 發(fā)自廣州

10月27日，作為時代傳媒2020中國地產(chǎn)時代百強榜的子榜，《2020中國地產(chǎn)創(chuàng)新項目價值榜20強》（以下簡稱“榜單”）重磅出爐。

據(jù)悉，本次榜單評測，系由時代傳媒依托“時代傳媒地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫”，通過旗下大數(shù)據(jù)平臺時代數(shù)據(jù)，以房企近兩年投資的創(chuàng)新項目及投資規(guī)模進行綜合排名。

中國恒大仍與去年一樣，以3094億元的投資規(guī)模高居榜首。碧桂園近兩年接連投資智慧餐飲、科技農業(yè)等創(chuàng)新項目，總投資額達1303億元，位居第二。綠地控股取代萬科，以802億元投資規(guī)模位列今年榜單第三。

佳兆業(yè)、京基集團、金地集團、中國奧園、雅居樂均表現(xiàn)不俗，位列榜單前十。其中，佳兆業(yè)在創(chuàng)新項目領域上的投資達500億元，位列第四；京基集團投資達304億元，位列第五；中國奧園投資達257億元，位列第八。

“拓展以新能源汽車、機器人為代表的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，資金實力雄厚是房企的優(yōu)勢所在。但是也要防范用地產(chǎn)開發(fā)和銷售的思維去參與此類新業(yè)務。”10月26日，一家地產(chǎn)分析師告訴時代周報記者，上述創(chuàng)新業(yè)務本身和國家大的政策方針有很大的關系，所以后續(xù)需要關注產(chǎn)業(yè)周期和各類扶持政策。

創(chuàng)新科技成主流

企業(yè)創(chuàng)新是決定公司發(fā)展方向、發(fā)展規(guī)模、發(fā)展速度的關鍵要素，其中以新能源汽車、機器人為代表的科技創(chuàng)新更能體現(xiàn)一家房企的戰(zhàn)略前瞻性。

榜單顯示，近兩年，恒大接連布局新能源汽車等科技創(chuàng)新項目，總投資額達到3094億元，位居榜單首位。

今年8月，恒大健康正式更名為“恒大汽車”，意在更好地反映新能源汽車這一主營業(yè)務。

“恒馳汽車明年上半年會實現(xiàn)試生產(chǎn)，明年下半年會實現(xiàn)量產(chǎn)?！苯衲曛衅跇I(yè)績會上，恒大汽車總裁劉永灼透露，公司上海與廣州生產(chǎn)基地首期規(guī)劃年產(chǎn)能為20萬輛，全面投產(chǎn)后能夠做到每分鐘生產(chǎn)1輛車。

同為龍頭房企的碧桂園，近兩年接連投資智慧餐飲、科技農業(yè)等創(chuàng)新項目，投資規(guī)模達1303億元。

今年7月，碧桂園集團旗下千璽餐飲機器人集團打造的FOODOM天降美食王國機器人餐廳綜合體在廣東順德正式開業(yè)。在這家面積約2000平方米的餐廳內，共有炒鍋機器人、煲仔飯機器人、粉面機器人等20余種餐飲機器人集中“上崗”，可同時為近600人帶來充滿科技感的就餐體驗。

“千璽機器人餐廳創(chuàng)新實現(xiàn)了軟硬件融合、人機融合，較好達成了機器人在實際應用過程中的運動精確性、作業(yè)平穩(wěn)性、布局多樣性，堪稱目前餐飲機器人行業(yè)中技術最先進、業(yè)態(tài)最完整、產(chǎn)品最豐富的力作。它在多個方面均填補了行業(yè)空白，在業(yè)界具有標桿意義和研究價值?！敝袊茖W院院士趙淳生評價說.

以商辦物業(yè)著稱的綠地控股，近年來也加大了創(chuàng)新項目的投入。2017年，綠地專門成立綠地科創(chuàng)集團，打造集孵化、投資、運營等功能為一體的科技轉化和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大平臺。榜單顯示，近兩年綠地控股接連投資PPP項目、科創(chuàng)公司等，總投資規(guī)模達802億元。

寶能集團、萬科、富力地產(chǎn)、華夏幸福、格力地產(chǎn)、美的置業(yè)均位列榜單前二十。其中，富力地產(chǎn)投資規(guī)模達30億元，格力地產(chǎn)投資達18億元，美的置業(yè)投資達10億元。

健康產(chǎn)業(yè)成跨界首選

透過榜單不難得知，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)已成為房企跨界首選。

榜單顯示，統(tǒng)計在內的房企中，有8家與醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)有關。其中，金地集團在醫(yī)療等領域的投資達300億元，中國奧園在醫(yī)美等領域的投資達257億元，雅居樂在節(jié)能環(huán)保生態(tài)產(chǎn)業(yè)園等領域的投資達200億元，融僑集團在連鎖醫(yī)療機構項目等領域的投資達20億元，格力地產(chǎn)在體外診斷等領域的投資達18億元。

廣州世聯(lián)市場研究院副院長崔登科曾告訴時代周報記者，眾多企業(yè)轉型醫(yī)療健康行業(yè)的一個契機便是涉及國家政策的一個扶持方向。房地產(chǎn)作為開放比較早的行業(yè)，轉型醫(yī)療健康有先天優(yōu)勢，其對于區(qū)域資源整合的能力非常強。上述地產(chǎn)分析師也告訴時代周報記者，房企轉型醫(yī)療健康行業(yè)，另一個考量則是為后續(xù)養(yǎng)老地產(chǎn)本身的開發(fā)業(yè)務，以及養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營等方面進行探路。

雖然近年來房企紛紛跨界，但從營收增長看，效果并不明顯。

來自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，30家重點房企多元化業(yè)務營業(yè)收入的平均占比由2017年的11.94%微升至2019年的12.06%。

“在國內房地產(chǎn)行業(yè)市場容量逐步達到頂峰的環(huán)境之下，未來企業(yè)多元化業(yè)務在營收端的貢獻占比會持續(xù)保持增長?！钡硕鹨蔡嵝逊Q，部分房企在持續(xù)擴展多元化的戰(zhàn)略之下，主業(yè)營收反而出現(xiàn)了同比下滑，盈利規(guī)模也接連下降。因此在國內地產(chǎn)競爭加劇，頭部房企持續(xù)搶占市場的大環(huán)境之下，企業(yè)需要警惕多元化沒做好反而主業(yè)出現(xiàn)下滑的風險，力爭主業(yè)與多元化業(yè)務齊頭并進。

上述地產(chǎn)分析師也告訴時代周報記者，房企在拓展類似業(yè)務的同時，要防范冒進式上項目做法，防范前期投資過多而后續(xù)運營壓力增大等風險。另外，注重人才資源的培育和儲備也是關鍵的地方。

來源：時代周報

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