房產(chǎn)登記在孩子名下,靠譜嗎

來源：智能家居時間：2020-10-26 15:20

不少人在購房時出于種種考慮，把未成年子女作為產(chǎn)權(quán)共有人，或者直接將房子的產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，如此操作其實(shí)是存在法律風(fēng)險的。

依據(jù)《中華人民共和國民法通則》及《中華人民共和國未成年保護(hù)法》等相關(guān)法律規(guī)定，除為被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。也就是說家長一旦將房產(chǎn)登記到未成年子女名下后，除非是為了子女讀書、治病等有益于未成年的事項(xiàng)，否則不能處置該財(cái)產(chǎn)。所以家長在做出選擇前應(yīng)充分考慮到日后無法自由處置該房產(chǎn)，更無法隨意收回的風(fēng)險。在處分已經(jīng)登記在未成年子女名下財(cái)產(chǎn)之前，最好先向?qū)I(yè)法律人士進(jìn)行咨詢，以避免不必要的損失。

一、增加買房時的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

父母處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，這樣的行為將不被法律所認(rèn)可。若是以子女名義買房，用子女名下的房產(chǎn)與銀行簽訂借款抵押擔(dān)保合同，此行為對子女財(cái)產(chǎn)的處分顯然不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，很難從銀行獲得按揭貸款。也就是說，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，房產(chǎn)將不能抵押貸款，必須一次性付清全部房款。

二、加劇父母離婚時的糾紛。

夫妻離婚時，房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要部分，由于購房時將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，那么離婚時誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。

三、父母無法收回房屋。

由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，雖然父母出資購房，但也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。