來(lái)源

：米宅

，已獲授權(quán)轉(zhuǎn)載

【1】

提起調(diào)控，每到統(tǒng)計(jì)局出數(shù)據(jù)的那天，全國(guó)至少70個(gè)城市會(huì)惴惴不安。

之前一些三四線城市還能放飛一下，現(xiàn)在這些城市也在列。在房住不炒的方針下，調(diào)控一個(gè)也不能少。

只要上漲比較多，就會(huì)出現(xiàn)調(diào)控，唐山，銀川，常州，紹興等都已說(shuō)明。

經(jīng)此一調(diào)，想必三四線城市也會(huì)有自知之明，不敢太冒頭，調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期且目標(biāo)非常明確。

不過(guò)穩(wěn)定這邊以后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)近期調(diào)控開始轉(zhuǎn)向。

也就是在穩(wěn)房?jī)r(jià)的同時(shí)，

開始轉(zhuǎn)向整治房地產(chǎn)亂象以及爛尾樓等關(guān)系民生的方面來(lái)。

可以看這兩篇文章，分別來(lái)源中國(guó)青年報(bào)，經(jīng)濟(jì)參考報(bào)，且新華網(wǎng)轉(zhuǎn)載。

第一篇文中說(shuō)：

關(guān)于爛尾樓需要明確兩點(diǎn)：

其一，地方政府必須把老百姓關(guān)心的問(wèn)題切實(shí)放在心上，從根本上重視起來(lái)；

其二，任何民生問(wèn)題的最終解決，都必然有賴于長(zhǎng)效機(jī)制的建立，而絕不能只靠輿論的偶然推動(dòng)。

第二篇文中說(shuō)：

當(dāng)前處于房地產(chǎn)市場(chǎng)上行期，在處置爛尾樓項(xiàng)目時(shí)，由于當(dāng)前房?jī)r(jià)普遍高于之前的房?jī)r(jià)，所以房屋銷售比較容易，反之更難。需要結(jié)合有關(guān)部門指定長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)解決。爛尾，降價(jià)減配維權(quán)案例，近兩年普遍增多，特別是再加上疫情原因，問(wèn)題更加的突出，解決這類問(wèn)題也迫在眉睫。

【2】

爛尾樓是一個(gè)城市在發(fā)展過(guò)程中留下的傷疤，然而如何讓他們死而復(fù)生以及在以后的發(fā)展中不添新傷，引起了很多城市的重視。

10月15日銀川：

通過(guò)微信號(hào)銀川發(fā)布，發(fā)布了銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（試行）》。在今年12月1日起施行有效期至2025年11月30日，長(zhǎng)達(dá)5年。主要內(nèi)容如下：

1、專戶專存，專款專用，建立統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)。一個(gè)預(yù)售項(xiàng)目只允許設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶。

2、適用于銀川市興慶、金鳳和西夏三個(gè)行政區(qū)域內(nèi)新建商品房預(yù)售資金的收存、使用及其監(jiān)督管理。保障性住房預(yù)售資金不納入監(jiān)管范圍。

3、協(xié)助購(gòu)房人將房?jī)r(jià)款直接存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶，不得直接收取任何性質(zhì)的房?jī)r(jià)款。購(gòu)房者按照約定把房?jī)r(jià)款放入監(jiān)管賬戶等。

主要的目的就是防止?fàn)€尾

，不過(guò)前一段時(shí)間銀川出調(diào)控也主要在供給端，而這次施壓給開發(fā)商。

對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有爛尾樓，就是一個(gè)異類的存在。

有數(shù)據(jù)顯示，截止到到8月，銀川市三區(qū)有二十幾個(gè)“爛尾樓”項(xiàng)目正在協(xié)調(diào)待解決，共涉及近4萬(wàn)余名購(gòu)房群眾。

爛尾同樣存在于銀川，也亟待解決。

銀川出臺(tái)政策，不管怎樣對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件好事情，起碼資金得到了保證。

縱觀爛尾樓，大部分的原因就是資金鏈的斷裂，資金被開發(fā)商挪為它用。

銀川天都16區(qū)就是如此，一度上升銀川著名爛尾樓小區(qū)。在2014年因?yàn)檫`建遮擋幼兒園，關(guān)照不足一小時(shí)被勒令停工，還被央視曝光過(guò)。

2014年主體已經(jīng)完工，2017年還未交房，業(yè)主等待門禁，消防系統(tǒng)等設(shè)施，一等就是兩年多。到后來(lái)資金鏈斷裂，水電氣無(wú)錢施工，欠稅達(dá)千萬(wàn)，官司纏身，訴訟將近百起。

沒(méi)錢是最致命的，這種現(xiàn)象并非個(gè)別城市或者樓盤，比如之前比較火熱的，昆明的別樣幸福城，鄭州的利?！?/p>

預(yù)售資金管理，是項(xiàng)目建設(shè)的最后保障，可以為爛尾樓打補(bǔ)丁，降低風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在也有不少城市已經(jīng)進(jìn)行：

9月中旬千里之外的石家莊，商品預(yù)售資金監(jiān)管從取得許可證開始，到取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》后，終止資金監(jiān)管。比較詳細(xì)，節(jié)點(diǎn)不同，資金監(jiān)管金額也不同。

再往前比如邯鄲，衢州、福州、桂林、瀘州、黃石、惠州、汕頭等高達(dá)數(shù)十個(gè)城市都曾出臺(tái)。

沒(méi)有城市愿意再添傷疤，并為之在行動(dòng)！

【3】

有些城市在處理爛尾樓，而有些開始

針對(duì)精裝房！

同一天蘇州和徐州都出臺(tái)了政策：

蘇州：

新盤每個(gè)戶型都必須設(shè)置樣板房；

樣板房應(yīng)保留至對(duì)應(yīng)戶型新房取得交付使用通知書三個(gè)月后方可撤除，并留存影像資料備查；交付標(biāo)準(zhǔn)不能隨便降。精裝標(biāo)準(zhǔn)，裝修綜合單價(jià)不宜低于土地出讓樓面價(jià)的5%-10%，并且不低1000元/㎡。

徐州：

開發(fā)商不得強(qiáng)制購(gòu)房人選擇升級(jí)裝修，升級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格由雙方在商品房合同簽訂后另行約定。再往前這些城市也在進(jìn)行：

為什么這么多城市加入：

一是降低維權(quán)，二是督促開發(fā)商提升建筑質(zhì)量。

這兩年交房即維權(quán)成為趨勢(shì)，一到交房季，精裝變成驚裝的事情，由點(diǎn)兒到面兒，蔓延起來(lái)：

廣州某科，精裝房交房卻漏成水簾洞；

貴陽(yáng)碧某園，延遲半年交房，精裝跟毛坯差不多；

杭州春秋華庭小區(qū)，滲水，地板變黑等等

……

買精裝房的很大一部分原因就是拎包入住，沒(méi)想到在入住之前，先交房維權(quán)！

到底是開發(fā)商要求太低，還是購(gòu)房者要求太高，成為一個(gè)永恒的話題！

一邊是高房?jī)r(jià)，一邊是交付后奇葩精裝。讓不少人開始懷疑自我，苦笑不得?；ㄒ惠呑拥姆e蓄買的房子，實(shí)在太難接受。

面對(duì)這樣的情況，很多人把它歸于限價(jià)，不可否認(rèn)這是其中之一。

但是你想過(guò)沒(méi)有，沒(méi)有限價(jià)的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)好好給你蓋房子了嗎？千萬(wàn)豪宅，維權(quán)的不也是很多。

一句紅燒牛肉面還沒(méi)有紅燒牛肉，讓多少人哭笑不得。

看到蘇州出臺(tái)的詳細(xì)政策，真的為蘇州人民感到高興，讓我們也相信正義雖會(huì)晚點(diǎn)到，但是一定不會(huì)缺席！

【4】

其實(shí)對(duì)于這些亂象，單純的依靠開發(fā)商的契約精神是不可行的，畢竟有些開發(fā)商在自身難保的情況下，就顧不得那么多了，

需要政府出臺(tái)來(lái)限制。

而購(gòu)房者維權(quán)的主要原因就是理想與現(xiàn)實(shí)的差距，以及購(gòu)房合同的模糊界定，不能明明白白告知材料與品牌。

有些開發(fā)商就說(shuō)下品牌馬桶之類的，5萬(wàn)一個(gè)跟5千一個(gè)差距還是很大的。標(biāo)注清楚，就會(huì)減少很多。

而爛尾樓盤的盤活則需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程來(lái)治理，不是一蹴而就。

不是業(yè)主自救就完事的，還需要有人牽頭，有人實(shí)行。要不然，就是間接性復(fù)工，不能解決根本問(wèn)題。

調(diào)控已經(jīng)過(guò)去4年之久了，這兩年的變化比較明顯，深入各個(gè)方面。

不過(guò)往后的日子，對(duì)開發(fā)商會(huì)更加的艱難，去年管控融資，今年干脆劃紅線，杠桿逐漸消失。

這個(gè)時(shí)候我們也要擦亮眼睛，不要貪圖便宜，遠(yuǎn)離低價(jià)誘惑！

雖然完全杜絕這種情況，任重而道遠(yuǎn)，但是有關(guān)城市和部門一直在努力，我們有理由相信：明天會(huì)更好！

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