受疫情影響，今年一季度樓市按下“暫緩鍵”，雖然3月份有不少樓盤(pán)復(fù)工開(kāi)放銷售中心，但成交量下跌已成事實(shí)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，一季度廣州一手樓網(wǎng)簽成交10992套，同比減少6690套，降幅為37.84%，創(chuàng)2010年以來(lái)季度成交新低。有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場(chǎng)受到疫情持續(xù)影響，走向并不明朗，2020年房企在貨值去化上更要注重營(yíng)銷策略的制定，通過(guò)線上與線下相結(jié)合的模式打通銷售渠道，確保全面目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

一手房：成交量下跌近四成

數(shù)據(jù)顯示，一季度廣州一手樓網(wǎng)簽成交10992套，比2019年同期的17682套減少6690套，降幅為37.84%。外圍五郊區(qū)依然是成交主力，共計(jì)成交7721套，中心六區(qū)則成交3271套。其中，增城區(qū)奪得銷冠，成交3328套；而成交套數(shù)最少的越秀區(qū)，只有84套。

盡管3月中下旬不少樓盤(pán)復(fù)工開(kāi)放銷售中心，但成交情況并不理想。陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，3月廣州一手樓網(wǎng)簽成交5877套，同比減少3297套，降幅為35.94%；面積方面，3月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為603026平方米，同比減少356904平方米，下降37.18%。

二手房：市場(chǎng)筍盤(pán)不斷出現(xiàn)

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，3月份，廣州市二手中介網(wǎng)簽量為3288宗，較2月大漲3.6倍，但同比下降43.0%。隨著疫情的有效控制，市場(chǎng)需求逐步復(fù)蘇，成交回溫情況顯現(xiàn)，周度成交出現(xiàn)“八連升”的良好勢(shì)頭，成交量甚至逼近千宗。不過(guò)，市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)不及從前，為此不少二手盤(pán)降價(jià)。

據(jù)悉，3月二手網(wǎng)簽均價(jià)為24037元/平方米，環(huán)比微跌0.5%。主要是由于近期市場(chǎng)上以急售“筍盤(pán)”成交居多，價(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)“優(yōu)惠”，導(dǎo)致整體網(wǎng)簽均價(jià)出現(xiàn)回落。記者了解到，經(jīng)過(guò)了2月的“寒冬”，3月二手樓市成交回溫，購(gòu)房客明顯增多。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，3月中原新增購(gòu)房客數(shù)量、帶看數(shù)量環(huán)比2月均增加逾2倍，逐步恢復(fù)至年前的水平，市場(chǎng)需求逐步釋放。

此外，由于部分業(yè)主急售，市場(chǎng)“筍盤(pán)”涌現(xiàn)，業(yè)主議價(jià)空間增大。各個(gè)板塊的業(yè)主議價(jià)空間均出現(xiàn)增大的情況，議價(jià)幅度基本可在3%以上，部分板塊如珠江新城的高價(jià)盤(pán)源壓價(jià)幅度甚至可近50萬(wàn)元以上。因此，目前為剛需的購(gòu)房客低價(jià)入市的好時(shí)機(jī)。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，3月廣州業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)錄得30.4，環(huán)比下降4.3。該指數(shù)已連續(xù)4周呈現(xiàn)下探趨勢(shì)。因受疫情持續(xù)影響，市場(chǎng)成交遠(yuǎn)不及從前，成交周期較年前拉長(zhǎng)，加上經(jīng)濟(jì)環(huán)境的明顯萎縮，出現(xiàn)不少急需資金回籠業(yè)主，導(dǎo)致報(bào)價(jià)指數(shù)出現(xiàn)回落。據(jù)報(bào)價(jià)數(shù)據(jù)，目前超七成盤(pán)源出現(xiàn)報(bào)價(jià)下調(diào)現(xiàn)象，其中，報(bào)價(jià)下調(diào)5%~10%的盤(pán)源占比已上升至16.0%，環(huán)比凈增1.7個(gè)百分點(diǎn)；報(bào)價(jià)下調(diào)10%~20%的盤(pán)源占比達(dá)4.6%，環(huán)比凈增1.9個(gè)百分點(diǎn)。

房企：銷售業(yè)績(jī)同比降兩成

疫情的影響，在房企的銷售業(yè)績(jī)中也體現(xiàn)出來(lái)了。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，一季度，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻均同比降低，除TOP20房企外，入榜門檻較1~2月均有不同幅度的下降。截至3月末，TOP10和TOP20房企銷售金額的入榜門檻為296.5億元和173.3億元，同比分別降低17.8%和33.5%；TOP30和TOP50房企銷售金額的入榜門檻也分別降低23.5%和30.2%，至124.2億元和71.1億元；TOP100和TOP200房企銷售金額的入榜門檻則分別為24.1億元和5.1億元。

但僅從3月份來(lái)看，部分規(guī)模房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，TOP10房企的單月業(yè)績(jī)規(guī)?；具_(dá)到了去年的平均水平，單月銷售200億元以上的企業(yè)有11家。其中，碧桂園3月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額660億元，與去年同期基本持平。疫情期間，碧桂園線上銷售的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)也得到進(jìn)一步提升，線上銷售每天能帶來(lái)的全口徑銷售在6億元以上。招商蛇口3月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額217.4億元，同比增長(zhǎng)22.1%，僅深圳太子灣項(xiàng)目便銷售30億元。華潤(rùn)置地3月受益南京江灣世紀(jì)、杭州橙之華庭、深圳公園九里、濟(jì)南公元九里等項(xiàng)目的熱銷，實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額224億元。

易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管當(dāng)前市場(chǎng)受到疫情持續(xù)影響，但從規(guī)模房企2020年的供貨安排及目標(biāo)去化率情況來(lái)看，房企對(duì)市場(chǎng)的整體預(yù)期仍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。規(guī)模房企2020年的業(yè)績(jī)目標(biāo)增長(zhǎng)率基本在10%左右，增幅在合理范圍內(nèi)；貨值目標(biāo)去化率在60%左右，與2019年基本持平。面對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)的不確定性，房企想要更好地活下去，必須“穩(wěn)”字當(dāng)頭，提質(zhì)控速也已成為行業(yè)共識(shí)。

零售：廣州零售物業(yè)租金穩(wěn)定

據(jù)戴德梁行日前發(fā)布的《廣州2020年第一季度零售市場(chǎng)》報(bào)告，在疫情影響下，廣州零售市場(chǎng)表現(xiàn)依然穩(wěn)健，全市優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目空置率僅環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.6%；租金維持在2019年年末水平，為788.8元/平方米/月。

一季度廣州優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)沒(méi)有新項(xiàng)目入市，存量保持在469.6萬(wàn)平方米。數(shù)據(jù)顯示，全市優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目空置率環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)至6.6%；購(gòu)物中心首層平均租金水平與去年年末持平，為788.8元/平方米/月。

戴德梁行華南區(qū)及華西區(qū)研究部高級(jí)董事及主管張曉端認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上看零售市場(chǎng)暫時(shí)表現(xiàn)平穩(wěn)，但顯然疫情的突襲已給大小商戶、購(gòu)物中心在客流量及營(yíng)業(yè)額上造成顯著沖擊，預(yù)計(jì)疫情產(chǎn)生的負(fù)面影響，市場(chǎng)有“滯后”反應(yīng)，未來(lái)數(shù)月將從數(shù)據(jù)上陸續(xù)顯現(xiàn)。資金實(shí)力雄厚、運(yùn)營(yíng)能力強(qiáng)大的運(yùn)營(yíng)商，或可成為這場(chǎng)“疫”境的幸存者。

趨勢(shì)：更多房企或“以價(jià)換量”

“穩(wěn)”字當(dāng)頭，提質(zhì)控速成為行業(yè)共識(shí)。截至目前，多數(shù)房企在2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上都提出了2020年銷售目標(biāo)。當(dāng)前，行業(yè)增速放緩趨勢(shì)下，疊加年初疫情的爆發(fā)，都成為影響房企年度目標(biāo)制定的重要因素。整體來(lái)看，房企2020年目標(biāo)增長(zhǎng)率基本在10%左右，較2019年進(jìn)一步放緩。

易居中國(guó)創(chuàng)始人丁祖昱表示，雖然受到疫情的影響，但房企對(duì)市場(chǎng)仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。預(yù)計(jì)2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控及政策預(yù)期將維持平穩(wěn)，不過(guò)由于市場(chǎng)走向并不明朗，房企在貨值去化上更要注重營(yíng)銷策略的制定，通過(guò)線上與線下相結(jié)合的模式打通銷售渠道，拓展更多的客源，確保全面目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

在一手市場(chǎng)方面，地產(chǎn)專家鄧浩志預(yù)計(jì)，4月會(huì)有更多樓盤(pán)、更多開(kāi)發(fā)商加入降價(jià)的行列。4月份成交量也會(huì)進(jìn)一步放大，月度網(wǎng)簽量有望突破8000套，回到市場(chǎng)較熱的水平。但這個(gè)“熱”只是成交量，是必須以降價(jià)換取的。

二手房方面，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，4月的經(jīng)理人指數(shù)為47.50，前值為16.25，環(huán)比大幅回升31.25個(gè)百分點(diǎn)。但由于疫情對(duì)市場(chǎng)的影響短期內(nèi)難以消除，4月經(jīng)理人指數(shù)仍低于榮枯線，顯示市場(chǎng)要回歸正常狀態(tài)還需要時(shí)間。廣州佰原房地產(chǎn)代理有限公司白云大道北板塊李莉華表示，由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境受疫情沖擊較為嚴(yán)重，市場(chǎng)上買賣雙方觀望情緒仍較為濃厚，小部分資金周轉(zhuǎn)壓力較大的業(yè)主，主動(dòng)下調(diào)放盤(pán)報(bào)價(jià)，多數(shù)業(yè)主則選擇收回在售房源，以期在市場(chǎng)明朗后再出售。置業(yè)者方面，由于疫情影響，選擇推遲購(gòu)房的不在少數(shù)，推遲原因一是疫情之下多數(shù)置業(yè)者的房貸壓力較大，二是部分購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)走勢(shì)不容樂(lè)觀，或有下行趨勢(shì)。

（來(lái)源：人民網(wǎng)）

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