??作者：丁爽

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2020年，新冠疫情的爆發(fā)一度抑制了行業(yè)的人才流動，房地產(chǎn)行業(yè)“金三銀四”招聘季有所延緩。新冠疫情陰影下，年初多企業(yè)進行了薪酬調(diào)整和人員優(yōu)化，行業(yè)整體崗位需求也相應有所收縮。

可研智庫調(diào)研發(fā)現(xiàn)，2020年以來，地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人平薪跳槽的情況較為普遍，相對來說，漲薪跳槽的案例較少。雖然該現(xiàn)象自2019年起即有苗頭，但在可研智庫與行業(yè)人交流過程中，大多數(shù)職業(yè)經(jīng)理人在談及其直觀感受時均提到，2020年跳槽更難，即使成功跳槽，尋求漲薪的可能性也更低。

從市場端來看，新冠疫情基本得到控制后，行業(yè)人才流動明顯加速。在難以獲得高薪的前提下，地產(chǎn)人跳槽的原因有哪些？拋開高薪，地產(chǎn)人在選擇下一個平臺上看中哪些因素？

行業(yè)薪酬結(jié)構(gòu)調(diào)整

漲薪難的背后，是房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬水平的停滯不前。實際上，2019年，房地產(chǎn)行業(yè)平均薪酬就已經(jīng)有所下降。行業(yè)均薪的降低與企業(yè)薪酬結(jié)構(gòu)調(diào)整下，員工固定薪酬普遍降低有很大關系。

標點財經(jīng)研究院、《投資時報》聯(lián)手發(fā)布的《2020中國就業(yè)季薪金指南》顯示，在納入統(tǒng)計的28個申萬一級行業(yè)中，僅房地產(chǎn)行業(yè)上市公司員工均薪同比負增長。2019年，A股房地產(chǎn)上市公司員工均薪為18.52萬元，較上一年度均薪下降1.35%。

近年來，在以經(jīng)營為導向的行業(yè)變革之下，諸多房企主動對薪酬結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，采取低固薪、高浮動薪資的薪酬結(jié)構(gòu)。提倡“能者多得”，正逐漸成為行業(yè)趨勢。對部分員工來說，該調(diào)整相當于變相降低了其整體收入。

2020年初，新冠疫情來襲加劇了行業(yè)平均薪酬的下調(diào)。年初，凱德集團宣布董事會和高管層自愿降薪，董事費和基礎薪資將從4月1日起降低5%-15%，所有經(jīng)理級及以上級別的員工凍結(jié)漲薪，該舉措在6個月之后或者疫情平穩(wěn)后重新評估。與凱德宣布高管主動降薪情況不同，同一時期，有多家房企被曝對高管及員工進行無差別強制降薪，很多房企還做出了裁員行為。

雖然疫情在較短時間內(nèi)得到控制，但大多數(shù)企業(yè)已作出的降薪、裁員手段難以撤銷。近年來，行業(yè)高速發(fā)展期不再，職業(yè)經(jīng)理人薪酬中的水分已經(jīng)被擠了又擠。疫情后“三道紅線”政策帶來的房企降負債大潮，又使企業(yè)將控制成本，向管理要效益提上日程。

此后，如何花更少的錢，更快做更多的事，將成為房企研究的必修課，行業(yè)中再難涌現(xiàn)職業(yè)經(jīng)理人高薪神話。

地產(chǎn)人跳槽圖什么？

當然，部分平薪跳槽的職業(yè)經(jīng)理人，實際上是“平薪不平酬”。即房企在與候選人商討薪資時，雖給其與此前職務持平的薪資，但會采取多種激勵手段進行組合，為其未來的整體收入提供一定的想象空間。但該想象空間也需要職業(yè)經(jīng)理人自己去爭取，憑業(yè)績說話。

沒了高薪吸引，依舊選擇跳槽的地產(chǎn)人，一部分是為了尋求個人進一步發(fā)展的空間。在地產(chǎn)人擇業(yè)的諸多影響因素中，平臺的發(fā)展?jié)摿Γ瑥氖贾两K都是重要的一項。

今年以來，中型房企向小型房企的人才流動加劇。一方面，囿于地產(chǎn)行業(yè)步入平臺期，邁入千億規(guī)模的中型房企在規(guī)模增長上欠缺動力；后千億時代，由“開疆擴土”轉(zhuǎn)向“守成”，企業(yè)考慮問題也更加全面，職業(yè)經(jīng)理人在業(yè)績考核上存在更大壓力；另一方面，暫未邁入千億的房企在規(guī)模增長上存在一定空間，房企規(guī)模增長前期，職業(yè)經(jīng)理人的作用更大，急于拉動自身規(guī)模增長的小型房企求賢若渴，采取“降維打擊”策略的職業(yè)經(jīng)理人往往能獲得職級或職權上的提升。因此，更多出身于中型房企的職業(yè)經(jīng)理人看中平臺蘊藏的潛力，選擇加入小型房企。

在尋求個人發(fā)展之外，求“離家近”、“不折騰”的職業(yè)經(jīng)理人也不在少數(shù)。2020年，候選人對職位的考量因素產(chǎn)生了變化。其中，與家庭的距離和企業(yè)財務健康度成為候選人選擇職位的重要考量因素。

據(jù)可研智庫了解，新冠疫情的爆發(fā)對不少地產(chǎn)人的擇業(yè)心理產(chǎn)生了影響。過去，異地工作對很多地產(chǎn)人來說是常態(tài)，但2020年以來，不少人選擇在工作同時回歸家庭。工作崗位與家的距離較近，也成為地產(chǎn)人擇業(yè)的重要考量因素之一。

最后，今年以來，企業(yè)財務健康度成為職業(yè)經(jīng)理人衡量工作機會的重要標準。一方面，疫情期間諸多房企為減輕現(xiàn)金流壓力作出的降薪裁員之舉為行業(yè)人敲響警鐘，另一方面，“三道紅線”政策逼近，部分房企降負債壓力沉重，而降負債與企業(yè)謀求規(guī)模發(fā)展存在一定的互阻，這部分阻力也將傳導至員工端，因此，當下財務健康度良好的企業(yè)較受候選人歡迎。

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