長沙11.9億元出讓5宗地塊碧桂園5.1億元競得1宗

來源：智能家居時間：2020-10-10 11:56

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊 10月10日，長沙5宗地塊集中出讓，其中包括3宗出商業(yè)用地和2宗商住用地，總成交額11.9億元。

長沙縣星城發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價3247萬元摘得[2020]長沙縣061號地塊。

地塊編號[2020]長沙縣061號，地塊位于長沙縣青山鋪鎮(zhèn)青山鋪社區(qū)富強(qiáng)路以西，規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，出讓年限四十年。出讓面積為24044.93平方米，容積率FAR≤1.8，建筑密度D%≤50%,綠地率GRA%≥10%，建筑控制高度H≤24米，起始總價為3247萬元。

長沙臨空產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司以底價1.9億元摘得[2020]長沙縣065號地塊。

地塊編號[2020]長沙縣065號，地塊位于江背鎮(zhèn)黃江公路以北。規(guī)劃用途為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，出讓年限商業(yè)四十年、住宅七十年。出讓面積127740.68平方米，起始總價19357萬元，容積率為1.0＜FAR≤2.0/1.0＜FAR≤1.81，地塊的起始樓面價為764元/平。

該地塊分為5個地塊，地塊一（14722.37㎡）、地塊二（21281.55㎡）規(guī)劃用途均為二類居住用地R2容積率:1.0＜FAR≤2.0,建筑密度:D%≤22%,綠地率：GRA%≥40%，建筑控制高度：H≤60米。地塊三(S1:58197.07㎡、S2:1645.86㎡)容積率:S1：1.0＜FAR≤2.0、S2：1.0＜FAR≤1.8，建筑密度:S1：D%≤22%、S2：D%≤50%，綠地率：S1：GRA%≥40%、S2：GRA%≥10%，建筑控制高度：S1：H≤60米、S2：H≤24米。地塊四(S1:23241.82㎡、S2:3992.30㎡)容積率:S1：1.0＜FAR≤2.0、S2：1.0＜FAR≤1.8，建筑密度:S1：D%≤22%、S2：D%≤50%，綠地率：S1：GRA%≥40%、S2：GRA%≥10%，建筑控制高度：S1：H≤60米、S2：H≤24米。地塊五（4659.71㎡）容積率:1.0＜FAR≤1.8,建筑密度:D%≤50%,綠地率：GRA%≥10%，建筑控制高度：H≤24米。

據(jù)土地出讓文件顯示，地塊需按《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學(xué)校幼兒園建設(shè)及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018〕6號）的要求配套建設(shè)幼兒園，建成后無償移交給縣教育局；配套建設(shè)的中小學(xué)校和幼兒園，要做到與住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步投入使用，以保證該區(qū)域住宅小區(qū)學(xué)位需求，確保片區(qū)居民子女就近入學(xué)；按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案》，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求；住宅（毛坯）銷售價格按長沙市價格主管部門相關(guān)規(guī)定進(jìn)行價格監(jiān)制審核。

長沙縣星城發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價2.1億元摘得[2020]長沙縣056號地塊。

地塊編號[2020]長沙縣056號，地塊位于長沙縣果園鎮(zhèn)田漢社區(qū)，出讓面積159390.89㎡（合239.086畝），規(guī)劃為居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，出讓年限商業(yè)四十年、住宅七十年。宗地分為五地塊，地塊一（29456.00㎡）、地塊二（42232.00㎡）、地塊三（23267.00㎡）、地塊四（32163.00㎡）地塊五（32272.89㎡），地塊一（29456.00㎡）、地塊二（42232.00㎡）、地塊三（23267.00㎡）用地性質(zhì)均為R2二類居住用地，容積率1.0＜FAR≤1.5，建筑密度D%≤25%，綠地率GRA%≥35%，建筑控制高度H≤27米；地塊四（32163.00㎡）、地塊五（32272.89㎡）用地性質(zhì)均為B1商業(yè)用地，容積率FAR≤1.8，建筑密度D%≤50%，綠地率GRA%≥10%，建筑控制高度H≤24米，起始價為20526萬元。

據(jù)土地出讓文件顯示，競得人需按《長沙市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)配套中小學(xué)校幼兒園建設(shè)及產(chǎn)權(quán)移交暫行辦法》（長政辦發(fā)〔2018〕6號）的要求配套建設(shè)幼兒園，建成后無償移交給縣教育局；按照《長沙縣新建商品房“交房即交證”改革工作方案》，項(xiàng)目建設(shè)需符合“交房即交證”要求；住宅（毛坯）銷售價格按長沙市價格主管部門相關(guān)規(guī)定進(jìn)行價格監(jiān)制審核。

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湖南梅溪湖新城醫(yī)療投資有限公司以底價2.5億元摘得[2020]長沙市077號地塊。

地塊編號[2020]長沙市077號，地塊位于岳麓區(qū)東方紅路與安廈路交界處西南角，宗地出讓面積13351.26㎡（合20.027畝），用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，容積率≤5.0，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，建筑限高100米。宗地起始價為25370萬元。

最終湖南江右置業(yè)有限公司（碧桂園）以底價5.1億元摘得[2019]長沙市119號地塊。

地塊編號[2019]長沙市119號，地塊位于雨花區(qū)黎托街道，東鄰長沙市自然資源和規(guī)劃局，南臨長沙大道，出讓面積為26680.76平方米，起始價50540萬元，起始樓面價為3100元/平。該宗地規(guī)劃為商業(yè)用地，出讓年限為四十年，容積率≤6.11，建筑密度≤50%，綠地率≥20%，建筑控制高度＜220米。

據(jù)土地出讓文件顯示，競買人或其所屬企業(yè)集團(tuán)須以房地產(chǎn)為主業(yè)的2018年《財(cái)富》世界500強(qiáng)企業(yè)；土地競得人需在該地塊內(nèi)建設(shè)不低于200米（含200米）的高端5A甲級智能寫字樓，層高4.2米（含4.2米）以上；集中商業(yè)4層以內(nèi)，層高5米（含5米）以上；競得人須有償返還大橋社區(qū)共40000平方米物業(yè)面積，其中寫字樓物業(yè)20000平方米，集中商業(yè)物業(yè)20000平方米，有償返還物業(yè)價格按土地掛牌成交后，財(cái)政返還的村集體資金總額除以應(yīng)返還面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)、位置、價格見《物業(yè)返還協(xié)議》。競得人需在簽訂《成交確認(rèn)書》同時與大橋社區(qū)就物業(yè)返還事項(xiàng)達(dá)成一致并簽訂《物業(yè)返還協(xié)議》，物業(yè)返還標(biāo)準(zhǔn)及位置以《物業(yè)返還協(xié)議》為準(zhǔn)，沒有按規(guī)定簽訂《物業(yè)返還協(xié)議》的，則本次競買無效，將取消競買資格，其中5%的競買保證金不予退還。同時競得人需將返還物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)證辦理至大橋社區(qū)籌委會或其全資子公司名下；

競得人摘牌后3年內(nèi)需完成項(xiàng)目的建設(shè)、竣工驗(yàn)收；競得人要有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營管理，吸聚人氣，打造品牌，并在交付物業(yè)后7個月內(nèi)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營；

項(xiàng)目開發(fā)完成后，土地競得人需自持6600平方米面積的集中商業(yè)物業(yè)，且10年內(nèi)不得對外銷售（自取得不動產(chǎn)權(quán)證時間起）；同時競得人需無償配建車位300個（折合建筑面積約10500平方米）給大橋社區(qū)籌委會返還的商業(yè)物業(yè)使用，不得對外銷售。

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