18城試探性松綁樓市:有的還健在有的秒撤回!

來源：智能家居時間：2020-04-26 10:04

試探性松綁樓市不是不行，但必須把握好“房住不炒”的政策紅線。否則，朝令夕改不僅有損地方政府的權(quán)威性，也可能擾亂市場秩序。

今天我們就給大家盤點一下，近期出臺的那些樓市政策，分“被撤回的”和“尚健在的”兩部分，也讓大家更清晰地了解上面的態(tài)度。

重點提煉：

容易被盯上的：降低首付比例、提高貸款額度的；明顯取消限售限購的；

保留概率大的：落戶限制、人才政策、購房補貼與契稅補貼等。

1.駐馬店：降低公積金首付比例

3.寶雞：鼓勵商貸降首付比例

3月12日，寶雞提出各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元，為首個鼓勵商業(yè)銀行降低首付比例的城市。早上公布，晚上就被下架。

3月15日，濟(jì)南提出在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購買二星級及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購政策約束。3月17日撤銷。

5.海寧：“外地人限購一套房”暫不執(zhí)行

3月24日，海寧發(fā)布限購新政：在3月25日至4月24日云上房博會期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。然后秒刪了。

6.青島：限購限售雙放松

4月10日，青島發(fā)布“2020青島百日萬店消費季網(wǎng)絡(luò)房展”活動規(guī)則，在限購和限售政策上進(jìn)行了“雙放松”，房屋擁有套數(shù)方面突破了既有的限購政策，限售期也由過去的5年更改為2年，其中還有“限時100天取消限售”。4月14日撤回。

7.荊州：提高公積金貸款額度

4月20日，荊州發(fā)布公積金新政：個人住房公積金貸款最高額度從45萬元提高至50萬元；2020年6月30日前在荊州市購買新建商品房，繳納購房契稅后，由財政部門全額獎勵返還。4月22日撤銷。

4月22日，淮安發(fā)布購房新政：外地人在淮安市購買住房，不再需要提供 1 年及以上個稅或社保證明，包括購買新房、二手房，但仍限購一套。當(dāng)?shù)貞艏彝サ南拶徴卟蛔儯^續(xù)執(zhí)行限購兩套的政策。

簡評：淮安一直是江蘇省房價洼地，此次限購政策的松綁將直接刺激部分非本市戶籍居民的購房需求，促成商品房成交量的上升。

4月22日，武漢發(fā)布“商改租”新政：部分區(qū)域允許商業(yè)和辦公用房等存量房改造為租賃住房。

簡評：近兩年“商改住”全面受限，“商改租”則是受越來越多的城市青睞。理論上“商改租”有利于盤活存量，提升商辦用房利用效率，降低空置率，同時租賃住房的增加，也有利于緩解租賃市場壓力，平抑租房價格。但從現(xiàn)實發(fā)展來看，目前情況并不理想，短期內(nèi)對市場的影響相對有限。

3.中山：人才新政24條

4月17日，中山發(fā)布人才新政24條，包括住房、入戶、子女入學(xué)、配偶就業(yè)、醫(yī)療、人才激勵等方面內(nèi)容。

簡評：新政放寬了人才落戶門檻，并加大了對人才的支持和補貼保障力度，有助于吸引人才流入和留住本市人才，尤其在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃逐漸落地的情況下，新政更有利于中山承接廣東、深圳、香港等地的人口轉(zhuǎn)移，對當(dāng)?shù)厥袌鲇蟹e極的推動作用。

4.資興：50%契稅補貼+購房補貼

4月15日，資興發(fā)布購房新政：年內(nèi)在市中心城區(qū)購房可享受50%契稅補貼；特定人群年內(nèi)在中心城區(qū)購買70-144㎡首套新房一次性給予1萬元/戶購房安家補貼；對棚改產(chǎn)權(quán)戶在中心城區(qū)購房的按照2萬元/戶進(jìn)行貨幣安置獎勵等。

簡評：資興新政主要表現(xiàn)在契稅補貼和人才政策兩個方面，政策力度相對保守，對市場激勵作用有限。從市場預(yù)期來看，今年三四線城市房地產(chǎn)市場降溫將整體會大于一二線城市，三四線城市通過放寬調(diào)控以激活樓市活力、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長驅(qū)動力加大。

5.蘇州：園區(qū)內(nèi)人才優(yōu)先購房資格放寬

4月15日，蘇州工業(yè)園區(qū)發(fā)布《園區(qū)管委會關(guān)于調(diào)整完善人才優(yōu)先購買商品住房政策的通知》，在申請條件、供應(yīng)房源、認(rèn)購期和公示期三方面有調(diào)整，如本科和碩士人才需滿足1年內(nèi)無住房交易記錄，對博士及園區(qū)認(rèn)定的高層次緊缺人才和特殊人才不再查詢住房交易記錄等。

4月23日，蘇州工業(yè)園區(qū)又出臺《關(guān)于加快集聚高端和急需人才的若干意見》，從創(chuàng)業(yè)扶持、人才住房、人才補貼、企業(yè)引才、人才培訓(xùn)和培養(yǎng)、外國人才引進(jìn)、人才服務(wù)等多維度發(fā)力，全面打造人才政策“升級版”：如頂尖人才最高可獲得500萬元購房補貼，高端人才可獲得不超過40萬元的獎勵，有特殊貢獻(xiàn)的每年100萬元，高級職稱人才每年3-5萬元薪酬補貼等。

簡評：新政使具備優(yōu)先購房資格的人才覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大，有利于促進(jìn)園區(qū)商品房交易量的上升。

6.佛山：首套公積金貸款未還清前不得申請

4月15日，佛山發(fā)布公積金新政：住房公積金繳存職工個人可申請兩次貸款；首次貸款沒有還清前，不得再次申請；不得向已有兩次貸款使用記錄的職工發(fā)放貸款。

簡評：貫徹落實“房住不炒”，佛山市住房公積金貸款政策略有收緊。

7.蘭州：商業(yè)地產(chǎn)貸款首付比例由70%調(diào)整為50%

4月14日，蘭州調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)貸款的首付款比例，由現(xiàn)行的70%調(diào)整為50%。

簡評：下調(diào)商業(yè)地產(chǎn)首付比例，對后續(xù)商辦項目成交量的提升和加快庫存去化有積極的推動作用，利好相關(guān)房企銷售和回款。

8.南昌：實行“零門檻”落戶

4月14日，南昌發(fā)布落戶新政：全面取消落戶的參保年限、居住年限、學(xué)歷要求等遷入條件限制，實行以群眾申請為主、不附加其他條件、同戶人員可以隨遷的“零門檻”準(zhǔn)入政策。

簡評：全面放寬城市落戶限制是大勢所趨。從近六年南昌市常住人口增量來看，年新增均在10萬以內(nèi)，2019年降到5.5萬人，為近六年新低。作為江西省會城市，南昌的人口吸引力明顯低于周邊省份省會城市，此次落戶政策徹底放開，對城市常住人口流入和城鎮(zhèn)化進(jìn)程有一定的促進(jìn)作用，但未必能使城市人口吸引力較弱的情況得到根本性改觀。

9.廣州：廣州公積金繳存人在肇慶購房可申請?zhí)崛?/p>

4月10日，廣州發(fā)布公積金新政：繳存人及其配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，在肇慶市購買、建造、翻建、大修擁有所有權(quán)的自住住房的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金。

簡評：肇慶房價在大灣區(qū)長期處在低位，房地產(chǎn)市場熱度相對較低。廣州市是人口流入大市，房價相對較高。新規(guī)將促使部分購房需求外流至肇慶，帶動肇慶市房地產(chǎn)升溫，同時緩解廣州市的住房需求壓力，有利于兩地房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

10.云南：規(guī)范住房公積金使用政策

4月10日，云南發(fā)布公積金新政：住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

簡評：新政在住房公積金提取范圍有細(xì)微調(diào)整，取消了“被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍并支付房租的”和“職工在職期間被判處刑罰、職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關(guān)系的”，新增了“房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的”。同時，新政強調(diào)不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款，體現(xiàn)了云南政府堅持“房住不炒”的定位要求。

11.樂山：放寬“認(rèn)房認(rèn)貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

4月7日，樂山調(diào)整“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！罢J(rèn)房”方面，將購房人（申請人及共同申請人）在購房所在地、住房公積金繳存地有住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍記錄的，納入認(rèn)定范圍；“認(rèn)貸”方面，以購房人（申請人及共同申請人）在中國人民銀行個人信用報告記載的住房貸款記錄為準(zhǔn)；住房公積金貸款結(jié)清和未結(jié)清的，均納入認(rèn)定范圍；商業(yè)性個人住房貸款未結(jié)清的，納入認(rèn)定范圍，商業(yè)性個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，不納入認(rèn)定范圍。

簡評：“認(rèn)房認(rèn)貸”規(guī)則明顯放寬，有利于減少住房公積金對個人住房貸款申請的限制，激發(fā)更多住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場成交量上升。同時還提高了職工租房住房公積金提取標(biāo)準(zhǔn)，有利于緩解個人生活壓力和穩(wěn)定住房租賃市場。

來源：CRIC克而瑞四川