??各地樓市

??9月重點城市成交量環(huán)比下滑

??廣州南京杭州位列省會城市房價前三

??北京出臺“REITs 12條”

??“金九銀十”天津部分區(qū)域房價下降

??杭州新房市場暫別“萬人搖”

??9月廣州新房成交量創(chuàng)年內(nèi)新高

??年底前廣深珠實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“跨城通辦”

??9月蘇州新房市場庫存走高

??山東遏制新增亂占耕地建房

??【1】9月，房地產(chǎn)金融監(jiān)管持續(xù)收緊，同時不少城市也進一步加強了調(diào)控措施。如沈陽、常州、成都、長春、唐山、銀川等城市均出臺新的樓市調(diào)控政策，保障當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。受此影響，9月重點城市的房地產(chǎn)市場供應(yīng)明顯放量但成交表現(xiàn)平平，前期出臺政策的城市成交環(huán)比皆有回落。而今年上半年表現(xiàn)突出的杭州、寧波、南京等城市，房地產(chǎn)市場明顯降溫，成交量轉(zhuǎn)升為降。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，9月30個重點城市整體成交2855萬平方米，環(huán)比微跌4%，同比增長8%。其中，二三線城市成交整體表現(xiàn)平平，環(huán)比下降7%，同比增長3%。

??【2】城鎮(zhèn)化是當前我國經(jīng)濟發(fā)展的重要動力，省會（包括自治區(qū)首府）城市作為所在省域的政治、經(jīng)濟、文化、教育、醫(yī)療、交通等各個領(lǐng)域的中心，也是城鎮(zhèn)化過程中，人口流入的主要方向。近日，媒體梳理了中國房價行情平臺上各個省會城市的平均單價數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，廣州、南京和杭州這三個沿海經(jīng)濟大省的省會位居前三。數(shù)據(jù)顯示，廣州以38991元/㎡的數(shù)據(jù)在27個城市中領(lǐng)跑，是榜尾的銀川的5.67倍。這也意味著在廣州一套房，在銀川可以買五六套房子。廣州之后，第二經(jīng)濟大省江蘇的省會南京和第四經(jīng)濟大省浙江省會杭州，分列二三位。這兩市的均價都超過了3萬元，這兩市在全國各城市中分列七八位。不過第三經(jīng)濟大省山東的省會濟南僅位列第八。在中西部地區(qū)，武漢領(lǐng)跑，但長沙只位列省會城市第二十二位。

??【3】北京市發(fā)展和改革委員會等六部門9月29日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于支持北京市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干措施》，該文件圍繞產(chǎn)業(yè)要素、產(chǎn)業(yè)生態(tài)、政策保障等三個方面提出12條政策措施。在完善政策保障，強化產(chǎn)業(yè)發(fā)展“催化劑”方面，文件指出高水平打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，對符合條件的入駐企業(yè)給予辦公用房租賃、裝修補貼；高標準培育引進專業(yè)人才，并在房屋租購、子女入學、家屬就業(yè)等方面予以政策傾斜，對符合條件的人才結(jié)合其貢獻程度給予不超過100萬元獎勵；全方位鼓勵企業(yè)參與REITs試點，創(chuàng)新財稅獎補、國有企業(yè)考核指標等政策措施，對成功發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品的企業(yè)一次性給予不超過300萬元補貼，在現(xiàn)有稅收政策框架內(nèi)給予企業(yè)所得稅減免優(yōu)惠，并將基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)行規(guī)模作為降杠桿措施納入國有企業(yè)經(jīng)營業(yè)績考核指標，調(diào)動企業(yè)參與試點積極性。

??【4】作為拱衛(wèi)京畿要地的天津，其房地產(chǎn)市場一直備受各界關(guān)注，今年“金九銀十”，天津樓市又松動了。不同于往年的因漲而“紅”，這次天津的房價跌了。盡管此前天津市人民政府在官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)消息稱，房地產(chǎn)市場保持“價升量穩(wěn)”狀態(tài)，但一些購房者和業(yè)內(nèi)人士均表示，包括武清、西青、河東、東麗等熱點區(qū)域在內(nèi)的房價都出現(xiàn)了不同程度的下降。目前，武清區(qū)與其他環(huán)城四區(qū)交界處云集了萬科、恒大、碧桂園、保利等多家大型房企開發(fā)建設(shè)的項目，然而這些新房項目均價很難突破1.3萬元/平方米，1.1萬元/平方米的銷售價格才能被市場接受。天津市河東區(qū)、東麗區(qū)部分在售新房的價格多在2.3萬元/平方米左右，寶坻區(qū)新房價格則降到1.2萬元/平方米左右，濱海新區(qū)新房價格維系在1.2萬元/平方米左右，同比皆出現(xiàn)較大幅度下降。一些新房項目的銷售人員表示，如果真正想買房，還會有一些降價的空間。

??【5】9月20日，杭州遠洋西溪公館公布意向登記報名人數(shù)，共計4899戶，其中人才無房家庭212戶，其他無房家庭4687戶，綜合中簽率24.8%，相比此前中簽率一下子增加了20來倍。西溪公館正是杭州的“萬人搖”巔峰之作，今年6月初的那次意向搖號參與者近6萬，中簽率僅1.23%。這只是杭州9月乃至前三季度新房市場的一個縮影。整個第三季度，杭州只在7月出現(xiàn)了一次“萬人搖”。而今年上半年，雖然受到疫情影，杭州樓市卻出現(xiàn)了5次“萬人搖”。自2018年4月宣布進入搖號時代以來，杭州共產(chǎn)生了30次“萬人搖”。今年7月初，杭州發(fā)布樓市調(diào)控新政，在此之后，一大批存量網(wǎng)紅盤突然銷聲匿跡。9月4日，杭州又發(fā)布了新政限制投資客，之后杭州新放出的6個紅盤項目平均中簽率只有兩個項目在10%左右，其余4個都在20%以上，最高的達到了67.42%。每個盤的登記總?cè)藬?shù)，也都在5000戶以下。從這些熱點樓盤的搖號情況看，調(diào)控階段性目的已經(jīng)達成。

??【6】9月是樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，廣州一手樓供應(yīng)和成交均大幅上升，其中成交量接近一萬宗，創(chuàng)下今年銷量最高月份。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，9月廣州一手樓市場新增供應(yīng)198.15萬平方（19181套），環(huán)比8月升126%。一手樓網(wǎng)簽9725宗（環(huán)比上月上升2%，同比去年9月上升49%），刷新年度成交量新高的同時，也是自2018年9月（9748宗）以來，近兩年的月成交第二高位。從區(qū)域成交情況來看，9月份成交量最多的是南沙區(qū)，達3318宗。

??【7】近日，廣東省自然資源廳印發(fā)了《廣州、深圳和珠海三市開展不動產(chǎn)登記“跨城通辦”工作實施方案》，探索在廣州、深圳和珠海三市開展不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)“跨城通辦”。《實施方案》要求三市在2020年11月30日前完成“跨城通辦”的前期準備工作，12月底前實現(xiàn)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記業(yè)務(wù)“跨城通辦”。

??【8】盡管年初蘇州新房市場受到疫情影響，但在銷售指標帶動下，今年7、8月份以來，各大房企加快供應(yīng)節(jié)奏，并采取了積極的銷售措施，從而助力市場逐步趨于穩(wěn)定。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年9月，蘇州市區(qū)商品住宅成交面積為70.61萬平方米，環(huán)比增長2.78%，同比減少25.8%；而從供應(yīng)來看，9月135.03萬平方米的供應(yīng)量環(huán)比增加47.71%，同比增加32.64%，供求比為1.91，市場供大于求的格局延續(xù)，這也意味著市場庫存進一步走高。新房均價上，因低價盤去化較多，結(jié)構(gòu)化下跌致9月蘇州市區(qū)（含吳江）新房均價為25482元/平方米，環(huán)比微跌3.03%，不過，同比則上漲22.58%。從今年整個市場均價來看，依舊是比較平穩(wěn)。

??【9】近日，山東省要求以“零容忍”態(tài)度和措施堅決遏制新增農(nóng)村亂占耕地建房，對農(nóng)村亂占耕地建房行為全面排查、逐一審核，依法依規(guī)嚴肅處理。山東省要求，強占多占耕地建房的，依法依規(guī)拆除或沒收；占用永久基本農(nóng)田建房的，依法依規(guī)予以拆除，頂格處罰，并追究相關(guān)責任人的責任；占用耕地超過10畝、占用永久基本農(nóng)田超過5畝的，移送司法機關(guān)。此外，買賣、流轉(zhuǎn)、承包耕地違法建房的，限期拆除或沒收，依法依規(guī)解除買賣、流轉(zhuǎn)協(xié)議，對協(xié)議雙方實行“雙懲處”，并收回國家有關(guān)涉農(nóng)補貼；借觀光農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)等名義，新增違法占用耕地實行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，依法從嚴、從快處理；非法出售占用耕地建的房屋，沒收違法所得，不得辦理不動產(chǎn)登記。

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