購房過程中我們不難發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤頂層相對來說是比較便宜的，但大多購房者卻寧愿多出錢也不選擇頂樓，那么問題來了，頂樓到底能不能買?購買頂樓有哪些小技巧?我們下面一起來看下。

一、頂樓到底能不能買?

答案是肯定的，我們先來看下購買頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)

1.買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：

①、視野開闊，風(fēng)景優(yōu)美;

②、房間通透，通風(fēng)和采光效果都很好;

③、居住環(huán)境安靜，沒有上層住戶的噪音干擾;

④、衛(wèi)生和私密性好環(huán)境較好，個人空間較多;

⑤、空氣好，特別是住在高層的空氣污染指數(shù)低;

⑥、價格會相對比較便宜。

除此之外，很多開發(fā)商為了更好的銷售出頂層房，常常會贈送閣樓，等于說花同樣的錢買了更大的面積，何樂而不為呢。

如果購買頂樓送閣樓，一定要注意這些問題

①、查看閣樓的高度

依照國家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計算建筑面積。因此需要注意不是所有的閣樓都要納入銷售建筑面積。

②、明晰閣樓產(chǎn)權(quán)

如果閣樓低于2.2米，就不計入建筑面積，但是有使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利歸屬。

③、明白計算方式

假如閣樓計算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。

④、確定是否有額外付款

某些樓盤頂層和閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或者另外付款，因此在購買前一定要先弄清楚。

2.頂層樓的缺點(diǎn)：

①、防水出現(xiàn)問題的幾率較大，易出現(xiàn)漏水問題;

②、由于沒有上層住戶，房間的保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱;

③、夏天消耗的水電要比其他樓層多，并且水壓較小;

④、物業(yè)費(fèi)高，高層住宅的公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等較多;

⑤、遇到停電情況，高層需要爬樓梯，不適合老人居住。

二、頂樓的購買技巧

技巧一：

看屋頂。坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計，對隔熱、防水有較好的效果。

技巧二：

看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材?？梢砸箝_發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計、施工資料，看是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。

技巧三：

看雨天后的滲水和排水。如果樓盤是現(xiàn)樓，最好在大雨過后一小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春夏兩季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓開發(fā)商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

技巧四：

看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，所以水壓問題一定要關(guān)注。

技巧五：

看消防設(shè)施。如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視配套消防設(shè)施。

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